一、商品房是多少年产权
商品房产权年限并非统一固定，主要根据土地性质来确定，具体如下：
一是住宅用地。这类商品房产权年限通常是70年。这是基于我国相关法律规定，保障居民居住权益，使购房者能在较长时间内稳定居住。
二是商业、旅游、娱乐用地。用于建设此类用途商品房的土地，产权年限一般是40年。因这些用地的商业属性较强，土地价值和使用方式与住宅有所不同。
三是工业用地、综合或者其他用地。相应建设的商品房产权年限一般是50年。不同用途的土地在规划、开发和利用上有不同特点和要求，故产权年限设定存在差异。
需要注意的是，产权年限是从开发商取得土地使用权时开始计算，并非从购房者签订购房合同或入住时起算。当产权年限届满，对于住宅用地，通常会自动续期；非住宅用地则需按相关规定办理续期手续。
二、房屋产权到期怎么续期
房屋产权到期续期分两种情况。
对于住宅建设用地使用权，根据相关法律规定，其期限届满的，自动续期。这里的自动续期意味着无需业主额外提出申请等操作，在期限届满时，土地使用权自动延续。不过，对于续期是否需要缴纳费用以及缴纳标准等问题，目前法律规定是“依照法律、行政法规的规定办理”，具体细节有待进一步明确。
而对于非住宅建设用地使用权，其期限届满后的续期，应当至迟于届满前一年申请续期。相关部门会进行审查，若根据社会公共利益需要收回该土地的，不会批准续期申请；若准予续期，需要重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
总之，房屋产权到期的续期问题，住宅建设用地相对简便，自动续期；非住宅建设用地则需按规定提前申请，能否续期及后续处理依具体情况而定。
三、房屋产权公证是否有效
房屋产权公证在一般情况下是有效的，但也存在特定情形需要具体分析。
从法律效力角度来看，房屋产权公证是公证机构根据当事人的申请，依法证明与房屋产权有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。公证后的文书具有较高的证据效力，在诉讼等法律程序中，经过公证的房屋产权相关事项，法院通常会予以认可，可作为认定事实的依据。
然而，房屋产权公证的效力并非绝对。比如，若公证的内容存在与客观事实不符的情况，如房屋实际权属存在争议，公证时未查明真实情况，那么该公证可能会被撤销。另外，根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，房屋产权的最终确认仍以不动产登记为准，即使进行了产权公证，若未完成产权登记，在物权变动上仍可能存在瑕疵。
综上，房屋产权公证通常有效，但需结合具体情况判断。
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来源：临律-房屋产权公证是否有效，房屋产权公证书法律效力