一、购房手续不全的商品房有什么风险呢
购买手续不全的商品房存在诸多风险，主要包括以下几方面：
一是产权风险。由于手续不全，可能无法顺利办理房产证。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证，购房者的合法权益难以得到有效保障，房屋在法律意义上的归属可能存在争议，后续若想转让、抵押该房屋都会受到严重限制。
二是合同风险。开发商手续不全，所签订的购房合同可能存在无效的情况。一旦合同被认定无效，购房者依据合同所享有的权利将无法实现，已支付的购房款能否顺利追回也存在不确定性。
三是质量风险。手续不全的楼盘，在建设过程中可能缺乏相关部门的严格监管，开发商为降低成本，可能会在建筑材料、施工工艺等方面偷工减料，导致房屋质量存在隐患，影响居住安全和使用功能。
四是面临行政处罚风险。相关部门可能会对手续不全的开发项目进行查处，这可能导致项目停工、整改，甚至被拆除，购房者将遭受巨大的经济损失。
二、在购房过程中怎么处理面积的误差
购房过程中处理面积误差，可参考以下要点：
一是明确误差范围。依据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。购房者需对此规定有所了解，以便在出现面积误差时准确判断。
二是超出3%的处理方式。若面积误差比绝对值超出3%，当面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
三是查看合同约定。购房合同中可能对面积误差的处理有特别约定，若有，且不违反法律法规强制性规定，应优先按照合同约定执行。购房者在签订合同时应仔细阅读相关条款，维护自身权益。
三、签订没有房产证的购房协议是否有效
签订没有房产证的购房协议，其效力需分情况判断：
一是房屋本身合法，只是暂时未取得房产证。比如新建商品房，开发商已取得相关审批手续，只是还未办理完毕房产证。这种情况下，购房协议通常是有效的。因为买卖双方就房屋买卖达成的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，协议对双方具有约束力。待条件成就，即房屋可以办理房产证时，双方应按协议履行各自义务，办理产权过户手续。
二是房屋本身存在违法情形，如小产权房，这类房屋无法取得合法的房产证。此时签订的购房协议一般是无效的。因为小产权房的交易违反了土地管理等相关法律法规的强制性规定，损害了集体或国家利益。
综上，没有房产证的购房协议效力不能一概而论，要根据房屋具体情况确定。在签订此类协议前，购房者应充分了解房屋状况，谨慎作出决策，避免自身权益受损。
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来源：中国法院网-签订没有房产证的购房协议是否有效，没有房产证的房子签订购买协议有效吗