一、不动产证和房产证的区别
不动产证和房产证存在多方面区别：
一是证件名称及性质。房产证全称为《房屋所有权证》，主要是对房屋所有权的证明；不动产证全称为《中华人民共和国不动产权证书》，是对不动产权利的统一证明，涵盖范围更广，除房屋外，还包括土地、林地等各类不动产。
二是内容不同。房产证内容仅涉及房屋相关信息，如房屋位置、面积、所有权人等；不动产证不仅有房屋信息，还增加了土地等不动产的相关内容，如土地使用权性质、土地使用期限等，信息更为全面详细。
三是发证机关不同。房产证一般由各地房地产管理部门颁发；不动产证则由不动产登记机构统一颁发。
四是版本不同。不动产证按照国家标准统一制定，有统一的编号、防伪标识等；房产证版本可能因地区和时间有所差异。
总体而言，不动产证是对房产证的升级和完善，更好地保障了不动产权利人的合法权益。
二、农村办不了房产证怎么办
农村办不了房产证可能由多种原因导致，需根据具体情况采取不同解决办法：
一是建房手续不全。比如缺少宅基地审批手续、规划许可等。这种情况下，应先向当地村委会或乡镇政府咨询补办手续的具体流程和要求，准备好相关材料，如身份证明、宅基地申请材料、建房图纸等，按规定补办手续，之后再申请办理房产证。
二是房屋存在产权纠纷。若与他人存在宅基地或房屋产权争议，需先通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷。待产权明晰后，再依据相关程序办理房产证。
三是历史遗留问题。一些老旧房屋因年代久远等原因缺乏相关资料。可向当地政府相关部门反映情况，提供能证明房屋归属及建设情况的证据，如证人证言、土地使用凭证等，请求协助调查核实，依规办理房产证。
总之，要积极与当地政府部门沟通，配合完成相关工作，以顺利办理房产证。
三、房产证可以写姐妹两个名字吗
房产证可以写姐妹两个的名字。具体情况分析如下：
一是在购房时直接登记姐妹两人名字。这种情况下，姐妹两人对该房产属于共同共有或者按份共有关系。若为共同共有，一般意味着两人对房产享有平等的权益，在处置房产时需经双方一致同意；若为按份共有，则需明确各自的份额，在其份额范围内可依法进行处置。
二是房产原本登记在一人名下，后想添加姐妹另一方名字。这种情况属于房产产权变更，通常需要双方携带相关证件，如身份证、房产证等，前往当地不动产登记部门办理相关手续。在办理过程中，可能需要缴纳一定的税费等费用，具体费用标准根据当地规定执行。
总之，房产证写姐妹两个名字是可行的，但需明确共有方式，并按照相关规定办理登记手续，以保障双方的合法权益。
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来源：临律-房产证可以写姐妹两个名字吗，房产证上能写两姐妹名字吗