一、土地使用权出让金怎么算
土地使用权出让金计算受诸多要素支配。基本依据为用地性质、地理位置、面积大小、期限及当地土地市场情况等。常用方法包括基准则地价法则，该法则以所在地区基准地价为基础，经过适当调整后得到；另有市场比拟法，通过比较类似土地此前交易价格来做出决定。实践过程中，政府会出台相关银钱标准与运算公式，如根据土地入市总价值抽取一定比例，或以每亩固定金额乘以租借范围。各地政策与标准各异，具体数目请依照当地政府的规范与评估结果。欲知更多精确算法，敬请查阅当地土地管理部门资料。
二、土地使用权出让合同由哪里与土地使用者签订呢
大家都知道呢，土地使用权的签合同的环节是要和市政府或者县级人民政府的土地管理单位去搞定拿捏清楚哦。法律说了算，签了土地使用权出让合同之后，土地使用者得按照约定好的金额把土地使用权出让金给付到位才行。要是土地使用者不给这笔钱的话，土地管理部门就有权利单方面解除合同，并且还可以要求对方承担相应的违约责任和赔偿损失哦。
三、土地使用权到期了怎么办
土地使用权到期如何处理，需看土地性质。住宅用地期满会自动续期，续期费的交或免，按法律章程来。非住宅用地面临的情况则比较复杂，到期后需要按照法律途径解决。土地使用权出让合同约定的使用年限期满，打算接着用土地的，得在未满年前1年内申请续期；如果有社会公共利益，就不续。续期申请得到批准了，重签合同，再交土地出让金。没申请、批不准的，国家就收回土地使用权。
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