一、征收房屋怎么算面积
征收房屋的面积计算通常按照以下方式进行：
1.对于规则形状的房屋，如矩形、正方形等，其建筑面积等于房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。
2.对于不规则形状的房屋，需将其分割为规则形状的部分，分别计算各部分的面积后相加。
3.层高在
2.2米及以上的部分应计算全面积；层高不足
2.2米的部分，计算1/2面积。
4.有围护结构的门廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构有围护设施的，按其结构底板水平投影面积的1/2计算建筑面积。
5.对于跃层式房屋，上下两层建筑面积应合并计算。
在实际征收过程中，可能会根据具体情况和相关法规进行适当调整和核算。
二、征收房屋折旧合法吗
征收房屋折旧在一定情况下是合法的。
从法律角度来看，征收房屋时考虑房屋折旧是基于房屋随着时间推移会出现自然损耗、功能退化等情况，这是符合实际情况的。在评估房屋价值时，会综合考虑房屋的建成年代、使用年限、结构状况等因素来确定折旧程度，以此来更准确地反映房屋在征收时点的实际价值。
然而，如果征收部门在计算折旧时存在不合理或不公正的行为，比如故意夸大折旧程度、未按照法定程序和标准进行评估等，那么这种征收房屋折旧的行为就可能不合法。被征收人有权对评估过程和结果进行监督和质疑，若发现问题可通过合法途径寻求救济。
总之，征收房屋折旧本身有其合理性，但必须在法律规定的框架内进行，以保障被征收人的合法权益。
三、征收房屋怎么算公摊面积
征收房屋的公摊面积计算通常依据以下方法。首先，需要明确房屋的总建筑面积以及各套内建筑面积之和。公摊面积等于总建筑面积减去各套内建筑面积之和。总建筑面积一般是指房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。各套内建筑面积则是套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。在计算时，应严格按照相关测量规范和标准进行，以确保计算结果的准确性和公正性。同时，不同地区可能会有一些细微的差异和规定，需要根据当地的具体政策和法规来执行。
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