买房中介费一般都是怎么收取的，买房中介费收取标准是多少
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买房中介我爱我家还有哪个牌子
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我舅妈去年攒了半辈子积蓄准备全款买房，中介拍胸脯说包过户。结果签完合同发现房子早就被抵押了，现在全家人挤在出租屋打官司要钱
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零二年我表姐通过中介买婚房，对方推荐了一套明显低于市价的房源，催着签合同交定金。半年后过户才发现房子早就被抵押查封，中介卷款跑路，表姐全家背了三十多万债务
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我们这边也有这种情况。我朋友买房图便宜找了小中介，结果被坑了十几万首付，合同全是漏洞，现在全家都在还债，真是血泪教训啊
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买房不找靠谱中介就是给自己挖坑！亲戚朋友都说黑中介套路深，合同里全是陷阱，手续费乱收不说，搞不好房子产权都有问题。之前邻居家中介卷款跑路，首付全打水漂，哭都没地儿哭。过来人告诉你，别图省那点佣金，摊上事儿就不是钱能解决的了，老老实实找正规中介比啥都强！
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刚毕业那会儿租房被中介坑过，去年带客户看房又碰见那孙子。他叼着烟斜眼问：小兄弟现在混得不错啊？我掏出工地安全帽往桌上一放：跟着师傅装铝合金门窗呢，业主说这小区玻璃老自爆，喊我们过来量尺寸
买房中介费一般是买方给还是卖方给
每经记者：刘颂辉 每经编辑：陈梦妤
“上海某楼盘买房返现200万元”“营销费返现8万元，可以垫在首付款里”“金山现房，八五折返现30个点，车接车送”⋯⋯
在短视频平台，不少房产博主时常打出惊人的卖房标语，声称跟着其买房能得到较大优惠。
近期，上海近十家楼盘发出严正声明称，部分外部人员为了吸引流量，在网络平台发布不实返现信息，对准业主和客户造成干扰。声明称，所有关于项目房源的信息及价格以案场输出口径为准，其他渠道发布的优惠信息，均为虚假信息，“请个别中介机构及个人自重，停止发布类似不实信息”。
上海多家房企的内部人士4月18日通过微信向《每日经济新闻》记者介绍，个别营销号为了增加带看机会，制造噱头，公司不堪其扰，反复被问到返现和返点问题，才不得不公开发布声明。
头部开发商密集发布声明楼市“金三银四”期间，上海新房市场集中供应，楼盘销售出现回暖迹象。
据每经记者不完全统计，能建・西岸誉府、中环置地中心・望云、翡云悦府、露香园天誉、金茂棠前、海玥黄浦源、象屿天宸雅颂、招商时代乐章、中建虹悦里等在售楼盘，均已针对此类市场现象发布声明。
开发商近期发布的声明（部分）
4月17日，上海建工房产公司旗下官方信息平台发布严正声明称，近期有个别中介机构、个人利用客户购房心切的心理，对外发布关于海玥云都“有额外的返现折扣”等不实消息。
公司郑重声明，项目自开盘以来，严格按照公示价格进行销售，从未推出任何形式的优惠、折扣或返现的方案或政策。网络上关于“折扣返现”等传言均不属实，所作承诺与公司无关。
“请个别中介机构及个人自重，停止发布类似关于海玥云都的不实信息，请广大客户勿听信此类不实信息，有任何疑问请咨询售楼处官方销售人员，避免造成不必要的损失。”上海建工房产公司方面表示。
同日，金茂上海公司也通过微信公众号发布严正声明表示，发现部分外部人员为了吸引流量，引人关注，在部分网络平台发布金茂棠前项目的不实返现信息，对准业主及客户造成干扰。
象屿地产发布的严正声明表示，项目不收取除意向金、认购定金、购房款以外的任何价外款，现阶段没有与任何中介和其他渠道进行合作，亦未开展线下代理。同时，项目按一房一价实价销售，无任何折扣，销售人员信息在现场公示。
华润置地在声明中称：“目前，有个别机构及个人利用广大客户谋取私利，对外发布可预留更名、卖号、返佣等不实信息，严重影响了公司的声誉，并扰乱了正常的房地产秩序。外界宣称可预留房源、更名、卖号、返佣等情况均不属实，属谋求不正当利益行为。”
对不实平台信息保持监管高压4月18日，每经记者打开两家热门的短视频平台，搜索“上海买房返现”，很快就跳出不少有关“打折返现”的内容。
一个定位在上海，名为“**探访笔记”的视频账号在4月13日发布消息称：“浦东临港某售楼处打响楼市返现第一枪，首付10万元，返现60万元，私信可以发详细项目资料。”
另一个名为“**楼市揭幕”的视频账号4月16日声称：“嘉定南翔某盘打八折，原价5.6万元/平方米，现价4.5万元/平方米，还有返佣。”
“这种市场营销号一直都存在，很多是房产中介人员，借着返现的名义引流，然后推荐客户至其他楼盘。”上海黄浦区某大型楼盘内部负责人通过微信向每经记者介绍，曾有过类似遭遇，实际上公司根本没有推过优惠活动。
其认为，对于类似鼓吹返点返现等不实信息的营销号，相关部门应该采取行动，关停账号，“个别中介人员的无良行为、不良风气，影响市场正向发展”。
据每经记者观察，上述针对市场谣言的严正声明，此前上海房企不时也会对外发出，多是在项目开盘前后，且以热门红盘为主，比如中海顺昌玖里、新杨思上园等。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，市场出现乱象，说明交易有所活跃，但对于个别扰乱销售行为应该及时规范。
“上海城管”微信公众号4月17日发布消息，近期，有市民反映某平台存在虚假房源发布，相关短视频一经发布引起诸多反响，收获了7.3万播放量，5.7万阅读量，332收藏量。
图源：“上海城管”微信公众号
接到市民举报后，奉贤区城管执法局执法大队机动中队对注册于奉贤区的房地产经纪机构开展了专项执法检查。经查，该公司将网络视频和其他无关房源视频进行剪辑，制作了20余条虚假房屋视频，并利用“公寓、大平层、不限购”和“超低价”等误导性描述作为标题进行发布，仅涉案视频一则，便收到了51名平台用户的私信咨询。
目前，当事人已按要求将相关视频全部删除。城管执法部门对上海某房地产有限公司和其账号管理者分别作出了罚款3万元和1万元的行政处罚。下一步，该公司将被依法移交房屋主管部门，取消网签资格。
上海市有关部门对于房产类自媒体监管保持高压态势。
稍早前的3月25日，“网信上海”微信公众号发布消息，根据网民举报并巡查发现，部分房地产类“自媒体”账号为了吸引眼球博取流量，罔顾事实发布“标题党”类不实信息，误导公众认知，扰乱市场秩序，造成恶劣影响。上海市网信办已协调有关部门对98个违规“自媒体”账号予以阶段性禁言处置，并指导属地网站平台清理造谣传谣、“标题党”等违法违规和不良信息900余条。
上海市网信办联合市房管局、市公安局网安总队等部门在约谈中指出，今年1～2月商品住房市场“淡季不淡”，二手住房交易活跃。3月以来“小阳春”势头良好，3月上旬新增购房委托量、新增带看量等先行指标提升至2023年以来高位水平。部分房地产类“自媒体”账号为吸粉引流、导流客户，故意制造耸人听闻的标题，发布大量与事实不符信息，损害行业公信力，影响恶劣。
上海市网信办将持续会同相关部门，坚决打击“自媒体”领域各类乱象，对屡教不改、顶风违规的账号，依法依规从严查处，努力净化网络舆论生态，优化营商网络环境，营造清朗的网络空间。
每日经济新闻
买房中介费是多少
房产中介说实话：买房“6大坑”，随便踩中一个，让你亏损几十万
由于近几年来房价正处于低谷期，很多地方的房子都出现大幅度降价，再加上国家政策的扶持和鼓励，也让不少人都萌生了想要买房的念头。虽然买房这件事听起来很简单，可实际上却存在很多误区，随便踩中一个，都可能出现一年亏损几十万的情况，下面就来带大家盘点一下买房时常见的误区。
1、能否入手商铺？
在很多人的观念中都有“一铺旺三代”的说法，只要手里有商铺的话，子孙三代都不用为以后的衣食住行感到发愁了。虽然这句话听上去好像也有点道理，但并不符合现状，伴随着电商的不断兴起，实体店铺也受到了巨大冲击，未来的实体行业将会变得越来越难，即便是临街的热门商铺也租不上价。
2、公寓值得购买吗？
很多单身女性对公寓情有独钟，他们会掏空积蓄购买一套独属于自己的公寓，可以说这套公寓的存在，也能让他们内心的安全感大幅度提升。此外还有一些投资者也将目光放到了公寓上，将这些公寓买断后对外出租，从而获取收益，其实公寓的性价比并不是很高，有些公寓背后还隐藏着诸多风险，若资金充足的话，建议大家还是考虑住宅。
3、能按喜好挑选吗？
有些人在购买房子时会习惯性按照自己的喜好进行挑选，这只是买房的一种误区而已，毕竟买房跟买车不一样。买房本身就是一种带有投资性的行为，想要让房子增值的话，就必须得从各方面出发进行考虑，这样才能让房子的价值得到提升。
4、能为溢价付费吗？
在买房子的过程当中，有些人发现房子本身的价值并不高，但存在溢价行为，那么能否为其中的溢价付费？建议大家还是别这么做了，毕竟买房就是为周边的配套和地段等配置而付费，再加上普通人的购房预算有限，应该尽可能把钱花在刀刃上才行，千万别为溢价付费，否则就会变成冤大头。
5、房贷要不要提前还？
虽然现在的房价降了不少，但买不起房子的人群依然很多，有些人掏空家里积蓄也只能勉强付个首付，还得背上30年的房贷，其压力也可想而知了。于是有人便萌生出了想要提前还贷的念头，其实关于房贷这件事，还是不建议大家提前归还，毕竟贷款能有效对冲通货膨胀，锁定利率，对于普通人也有诸多好处。
6、四五线的房子能买吗？
对于想买房但手中资金不足的朋友们来讲，他们会习惯性将目光向下移放到四五线城市，那么四五线城市的房子能买吗？其实并不建议大家购买，虽然这些城市的房价比较低，但人口流失速度也非常大。伴随着年轻人的不断外出，未来接盘的人将只减不增，若不听劝告买了这里的房子，以后的价格也会变得越来越低。
买房中介套路有哪些要注意
在购房的过程中，很多人都会选择通过中介来寻找合适的房源。中介作为房地产交易的桥梁，似乎能够提供专业的服务和丰富的资源，帮助购房者顺利完成交易。然而，随着市场的复杂性和中介行业的多样化，越来越多的购房者开始对中介的可靠性产生疑问。那么，买房时中介真的可靠吗？本文将为您揭示中介的真相，并提供一些选择技巧，帮助您做出明智的决策。
一、中介的角色与功能
首先，我们需要明确中介在购房过程中的角色和功能。中介的主要职责是连接买卖双方，提供信息、咨询和交易服务。他们通常拥有丰富的市场资源和专业知识，可以帮助购房者找到符合需求的房源，协助进行价格谈判，并处理相关的合同和手续。因此，在理论上，中介的确能够为购房者提供便利。
然而，现实中并非所有中介都能做到这一点。部分中介可能因为利益驱动，向购房者推荐价格虚高的房源，甚至隐瞒房屋的缺陷和问题。这样的行为不仅会让购房者遭受经济损失，还可能影响到未来的居住体验。
二、中介的优势与劣势
优势：信息资源丰富：中介通常拥有大量的房源信息，可以帮助购房者快速找到合适的房子。专业知识：一些经验丰富的中介能够提供市场分析、价格评估等专业意见，帮助购房者做出更明智的决策。节省时间：购房过程繁琐，借助中介可以节省大量的时间和精力，让购房者专注于其他事务。劣势：利益冲突：部分中介可能更关心自己的佣金，而不是购房者的最佳利益，导致推荐不当。信息不对称：中介掌握的信息往往不对称，购房者可能无法全面了解市场情况。服务质量参差不齐：中介行业的规范性较差，部分中介的服务质量和专业水平较低，购房者可能会遭遇不愉快的体验。三、如何选择可靠的中介
为了确保购房过程的顺利和安全，购房者在选择中介时可以考虑以下几点：
查阅中介的资质：选择具备合法经营资质和良好信誉的中介公司，可以通过相关网站或社交媒体查看他们的评价和口碑。面谈中介人员：在选择中介之前，可以与中介人员进行面谈，了解他们的专业知识、服务态度以及对市场的理解。一个专业的中介能够为您提供更有价值的建议。多方比较：不要仅依赖于一个中介，多咨询几家，比较他们提供的房源、价格和服务内容，从中选择最适合自己的。仔细阅读合同：在签署任何合同之前，务必仔细阅读条款，确保自己的权益得到保障。如果有不明白的地方，可以咨询专业人士。保持警惕：在整个购房过程中，保持警惕和理性思考，避免被中介的花言巧语所迷惑。必要时，可以寻求家人或朋友的意见。四、总结
总的来说，中介在购房过程中既有其优势，也存在一定的风险。购房者在选择中介时，需要保持理性，充分了解市场信息，谨慎做出决策。通过选择可靠的中介，可以有效降低购房过程中的风险，顺利实现置业梦想。希望每位购房者都能在这个复杂的市场中找到合适的房源，享受美好的生活。
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