一、房屋租赁合同如遇拆迁怎么办？
房屋租赁合同遇拆迁时，需根据具体情况处理。1. 若租赁合同在拆迁公告前已签订且未到期，拆迁人应对被拆迁人给予补偿，包括房屋本身价值、搬迁费、临时安置费等。同时，租赁双方应按照合同约定履行各自义务，租客有权获得相应补偿，租客也可与拆迁人协商解决搬迁等事宜。2. 若租赁合同在拆迁公告后签订，租客在签订时明知该房屋即将拆迁，拆迁人一般不承担补偿责任，租客可与房东协商解除合同并要求退还剩余租金等。3. 若拆迁属于政府公共利益行为，租赁合同自动终止，租客应配合拆迁工作，拆迁人应依法给予合理补偿。总之，要依据合同签订时间及具体拆迁情况来确定各方的权利和义务。
二、拆迁房买卖合同纠纷有哪些注意事项？
1. 明确房屋产权：确保卖方拥有拆迁房的完整产权，未被抵押、查封等。若存在共有人，需全体共有人同意出售。
2. 审查拆迁安置协议：了解拆迁安置的相关条款，如安置面积、补偿方式等，以确定房屋的实际情况和价值。
3. 约定交房时间和条件：明确房屋交付的具体时间、交付标准，包括是否具备通水、通电、通气等基本条件，避免后期产生纠纷。
4. 违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任，如逾期交房、逾期付款等的具体赔偿方式和金额，以保障自身权益。
5. 办理过户手续：约定办理房屋过户的时间和相关手续，确保双方按照规定履行义务，顺利完成过户。
6. 保留相关证据：在交易过程中，保留好所有与合同相关的文件、凭证，如拆迁安置协议、付款凭证、交房确认书等，以备日后可能出现的纠纷使用。
三、签了补偿安置协议，就能强制拆房了吗
签了补偿安置协议并不意味着就能直接强制拆房。一般来说，只有在协议约定的履行期限届满，被征收人未按照协议履行义务，且经相关部门催告后仍不履行的情况下，才可以依法申请强制拆房。
同时，强制拆房需要遵循法定程序。行政机关应当作出强制拆房的决定，并送达给被征收人。在实施强制拆房前，还应当提前公告，告知被征收人强制拆房的时间、地点等相关信息，保障被征收人的知情权和陈述申辩的权利。
如果在强制拆房过程中存在程序违法等问题，被征收人可以通过法律途径寻求救济，维护自己的合法权益。总之，签了补偿安置协议只是强制拆房的一个前提条件，不能简单地认为签了协议就可以强制拆房。
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