一、哪三类房不合法买卖合同
以下是三类不合法买卖合同的房屋：
（一）小产权房。小产权房没有合法的产权证书，其土地性质往往是集体土地，不允许在市场上自由流转，这类房屋的买卖合同因违反法律法规的强制性规定而无效。
（二）被司法机关查封的房屋。房屋被查封意味着存在司法争议或者相关债务纠纷，在查封期间进行买卖交易，会影响司法程序的正常进行，这种情况下的买卖合同不合法。
（三）未取得预售许可证的商品房。开发商在没有取得预售许可证的情况下出售商品房，违反了商品房预售的相关管理规定，这种情况下签订的房屋买卖合同也是不合法的。
二、二手房屋买卖合同合法吗
二手房屋买卖合同通常是合法的。
从合同主体看，只要买卖双方具有相应的民事行为能力，就符合合同有效的主体要件。例如，成年且精神正常的自然人、依法登记成立的法人等都可以成为合同主体。
从合同内容来说，合法的二手房屋买卖合同需要包含房屋基本信息（如地址、面积等）、价格、付款方式、交付时间等明确条款，且这些条款不违反法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等损害国家利益、社会公共利益或者第三人利益的情形。
然而，如果存在以下情况，合同可能不合法：一是卖方并非房屋的真正权利人且无合法授权，例如卖房者伪造房产证或者无权处分他人房产；二是合同内容涉及违反法律法规强制性规定，比如以合法形式掩盖非法目的，如逃避税收而故意签订阴阳合同等。
三、城改商品房买卖合同有法律效力吗
城改商品房买卖合同是否具有法律效力，需要从以下几方面判断：
（一）如果城改项目经过合法审批程序
1. 土地性质已依法变更为可用于商品房开发建设的国有土地，开发商具有合法开发资质，在这种情况下签订的城改商品房买卖合同通常具有法律效力。合同双方的权利义务受法律保护，双方需按照合同约定履行各自的责任，例如购房者支付房款，开发商按时交房并保证房屋质量等。
2. 各项手续齐全，包括规划许可、施工许可等相关证件完备，这是合同合法有效的重要前提。
（二）若城改项目存在问题
1. 若土地性质尚未依法变更，仍然属于集体土地，这样的城改商品房买卖合同可能无效。因为按照法律规定，集体土地上的房屋不能直接作为商品房进行买卖。
2. 如果城改项目缺乏必要的审批手续，比如没有规划许可等，这种情况下签订的买卖合同也存在较大风险，可能被认定为无效合同。
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