一、抵押贷款40万每月还多少利息
抵押贷款的月利息计算较为复杂，需考虑贷款年利率等因素。一般来说，若年利率为 5%，则月利率约为 5%÷12≈0.42%。每月利息 = 贷款本金×月利率，即 400000×0.42% = 1680 元。
但实际月利息会因贷款机构的利率政策、还款方式等而有所差异。如果是等额本息还款方式，前期还款中本金占比少，利息占比多，随着还款期数增加，本金占比逐渐增多，利息占比逐渐减少，每月还款总额固定，但每月利息会逐渐降低。
如果是等额本金还款方式，每月还款本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。
总之，要确定抵押贷款 40 万每月的具体利息，需根据实际的贷款年利率、还款方式等进行计算。
二、房产抵押贷款好下款吗
房产抵押贷款的下款情况不能一概而论。一般来说，如果借款人信用良好、具备稳定的收入来源、房产价值评估较高且产权清晰无纠纷，那么下款相对容易些。
1. 借款人信用状况是关键因素，若有逾期还款等不良信用记录，银行可能会谨慎审批甚至拒绝贷款。
2. 稳定的收入能证明还款能力，银行会要求借款人提供工作证明、银行流水等材料，以评估其还款能力。
3. 房产的价值评估也很重要，房产价值越高，可贷款的额度可能越高，下款的可能性也越大。但如果房产存在瑕疵，如位置偏远、房龄过高等，也可能影响下款。
总之，房产抵押贷款能否好下款取决于多种因素的综合影响，借款人应确保自身条件符合银行要求，提高贷款获批的几率。
三、担保方式的优先顺序是什么
担保方式的优先顺序通常如下：
1. 留置权：这是法定的担保方式，当债务人不履行债务时，债权人依法留置该财产，并有权就该财产优先受偿。留置权优先于其他担保方式。
2. 已登记的抵押权：经过登记的抵押权具有较高的优先性，登记的时间先后决定了受偿的先后顺序。
3. 质权：质权以转移占有为特征，在同一财产上存在质权和其他担保方式时，质权的优先性次于已登记的抵押权，但优于未登记的抵押权。
4. 未登记的抵押权：未登记的抵押权在效力上相对较弱，其优先性低于留置权和已登记的抵押权，在多个未登记的抵押权之间，按照债权比例受偿。
需要注意的是，具体的优先顺序可能因法律规定、担保合同的约定以及相关司法实践而有所差异。在实际情况中，应根据具体法律规定和案件事实来确定担保方式的优先顺序。
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来源：临律-担保方式的优先顺序是什么，五种担保方式的优缺点