一、按揭的房子能拿到房产证吗
在金融领域中，按揭是允许购房者获得房产证书的一种方式。
所谓“按揭购房”，其实就是指购房者将所购买的房屋作为抵押物，以该房屋为支撑获取银行贷款的过程。
在此情况下，买卖双方必须确保在购房协议上的他项权利部分清楚地注明银行作为抵押权人的身份。
抵押作为担保的一种形式，与质押之间的明显差异在于，前者并不强制借款人向抵押权人移交抵押物的监管权；然而，质押则明确要求质押物的所有权人必须将质押物交付给质押权人分配管理。
一旦完成房产贷款的抵押手续并由相关部门登记，在尚未解除抵押状态之前，房产暂时无法进行二次转让交易。
因此，银行并非有必要对房产证件进行质押。
根据《个人住房贷款管理办法》的相关规定，申请人在申请住房贷款时，通常只需提交个人有效证件、稳定的还款收入来源证明文件、完整的买卖合同信息以及市场评估价格报告等关键文件，并且还需提供适当的保证人给予支持。
然而值得注意的是，尽管《个人住房贷款管理办法》已经做出了明确规定，但仍预留了一定的余地，要求贷款人可能被要求额外提供其他相关文件或资料。
因此，我们必须认识到，银行在特定条件下也有可能出于各种考虑，决定对不动产产权证明书进行质押。
此时，倘若您确实存在合理的需求需要使用房产证原件，可尝试与银行开展协商，寻求妥善的解决方案加以应对。
二、办房产证需要多少钱怎么计算
1. 对于居民住宅而言，每户收取80元的费用；若该住宅具有共有权证书额外增加工本费10元/本。
2. 其他类型的房产，建筑面积在500（包含）平方米以下的，每宗收费200元；建筑面积介于500至1000平方米之间的，收费标准为300元；建筑面积在1000至2000平方米之间的，收费标准为500元；建筑面积在2000至5000平方米之间的，收费标准为800元；而建筑面积超过5000平方米的，则需支付1000元的费用；同样地，若该房产具有共有权证书额外增加工本费10元/本。
3. 印花税方面，主要分为“产权转移书据”印花税以及“权利、许可证照”印花税两种。
其中，“产权转移书据”税目的税率设定为万分之五，以书据中所载的金额作为计税依据，买卖双方都需要缴纳此项税费；而“权利、许可证照”税目的税率为固定的5元/件，仅由购买方承担此项费用。
4. 契税方面，由购房者自行承担，其比例为房屋总价的3%。
三、房产证写单独所有,配偶有份吗
不动产证上标明单独所有，其实老婆也有份儿哦！房产证说这房子只有你的话，意思就是这房子主权是你的，没别人。
但是呢，如果这房是你们结婚后买的，而且你们又没别的什么协议说要怎么分房子，那就算房产证只写了你的名，它也是你们俩共有的嘛。
《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金和其他劳务报酬;
（二）生产、经营、投资的收益;
（三）知识产权的收益;
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
（五）其他应当归共同所有的财产。
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来源：头条-房产证写单独所有,配偶有份吗，房产证写单独所有一方就可以吗