一、集资房有房产证吗
集资房是否有房产证，需分情况来看：
一是单位集资合作建房。若符合相关规定，如纳入当地经济适用住房建设计划，建设在国有土地上，且经相关部门审批，职工按规定缴纳集资款等，这种情况下建成的集资房，在办理相关手续后，职工可取得房产证。因为此类集资房具有一定保障性住房性质，产权在一定条件下受法律保护。
二是一些未经合法审批、在集体土地上建设的集资房。这类集资房通常无法取得合法的房产证。集体土地上的房屋，若要办理房产证，需经过严格的土地性质变更等手续，未经审批建设的集资房不符合相关规定，无法进行产权登记，也就无法取得房产证。
总之，集资房能否取得房产证取决于其建设是否符合法律法规及相关政策要求，购房者在购买集资房时应谨慎核实相关情况，避免权益受损。
二、房产证能否证明居住权
房产证不能证明居住权。具体分析如下：
房产证是证明房屋所有权的法定凭证，其主要作用是确认房屋的归属，表明产权人对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
而居住权是用益物权的一种，是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权的设立需要通过书面合同或者遗嘱等法定方式明确约定，并向登记机构申请居住权登记，登记后居住权才正式设立。
仅有房产证，并不意味着他人就必然享有该房屋的居住权。例如，房屋所有权人可以在自己的房屋上为特定人设立居住权，即使产权人拥有房产证，也不能否定居住权人的合法居住权益；反之，没有房产证但通过合法途径取得居住权登记的人，同样依法享有居住权。
总之，房产证与居住权证明的是不同的权利内容，不能相互替代。
三、未取得房产证如何买卖
在未取得房产证的情况下进行房屋买卖，存在一定法律风险，但并非绝对不可操作，需根据具体情况分析：
其一，若房屋是商品房，未取得房产证可能是因开发商原因尚未办理初始登记等。这种情况下，买卖双方可以签订房屋买卖合同，约定待房产证办理下来后再办理过户手续。但需注意，在未过户前，房屋所有权并未转移，买方可能面临卖方反悔、房屋被查封等风险。
其二，若是农村宅基地房屋，在符合相关规定，如买卖双方为本集体经济组织成员等条件下，可以进行买卖。同样，因无房产证，需在合同中明确约定后续产权办理事宜及违约责任等。
其三，对于因政策限制等暂时无法取得房产证的房屋，买卖要谨慎。若因违反法律法规的强制性规定，如小产权房，此类买卖可能被认定无效。
总之，未取得房产证进行房屋买卖，要充分了解房屋性质及潜在风险，签订详细、严谨的买卖合同，以保障自身权益。
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