不动产权证证书号码，不动产权证和房产证区别
大家好，由投稿人沈菲璇来为大家解答不动产权证证书号码，不动产权证和房产证区别这个热门资讯。不动产权证证书号码，不动产权证和房产证区别很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
不动产权证书和房产证是一个意思吗
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。
2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。4、土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。
不动产权证是什么意思
不动产登记虽然已经实施很长一段时间了，但是也有很多人还不清楚，不动产证和房产证有什么区别，为什么他的证不是不动产证，而是房产证，又没有土地证？下面给大家讲解讲解！
不动产登记其实很早就开始实施了，只是首先在部分地区试点，然后逐步扩大，直至2016年才扩围全国实施，所以就会出现部分地区颁发的是不动产证，而部分地区还是颁发房产证。
那么，不动产证是不是等同于房产证加土地证？
房产的证件有两个，一个是房产证，一个是土地使用证，目前除了实施不动产登记比较早的地区已经两证合一外，其他还没实行或者不动产登记还没完善的地区，需要两证齐全，房产才真正归为你所有。
目前还有部分地方，房子只是办了房产证，没有办理土地证，而很多由于开发商的种种原因，没有进行土地分摊，因而，很多房子只有房产证而没有土地使用证，这个情况其实全国很多地方都是这种样。
不动产证和房产证有什么区别吗？
1、不动产登记包括的权利：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
2、房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
因此不动产包含的范围比较广、内容更详细、权利更清晰。虽然表面上看是"两证合一"，但是在范围、权利、权益保障等细节方面还是有区别的。
实行不动产登记有什么好处？
每个不动产权利证书，都有一个唯一的不动产单元号，相当于一个唯一的身份证，通过不动产单元号就可以确定该不动产信息，可以保护购房者的不动产。在房地产市场比较火爆的地方，有时会出现一房两卖的现象，使用新证后，可以杜绝类似现象息。
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不动产权证查询
房产证到手却发现
和别人的不一样？
两个红本竟大有不同！
房产证上分明写了名字
却被告知房子不属于ta
真相到底是什么？
房产证的知识
今天为你讲清楚！
昵称：红本
身份ID：房屋所有权证
红本房产证全称《房屋所有权证》，针对的是市场商品房，是房产所有权的凭证。
你可以对房产
行使占有、使用、处分的权利
也可以上市交易或者抵押贷款
昵称：绿本
身份ID：房地产权共有证
绿本房产证全称《房地产权共有（用）证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。
绿本房产证
只包含房屋使用权
土地使用权不属于房主
除此之外
房产所有权也有一定限制
比如经适房规定5年内
不得交易转让或办理抵押
但是！
经房管局批准补交购房差价
办理相关手续换本后
就可以转让或抵押
然而
目前红本房产证已正式下岗
被不动产权证书所代替
就是我啦！
购进商品房直接办理
不动产权证即可！
看到这里
相信不少小伙伴
会有一个共同的困惑
这两种证有啥区别？
下面小编为你一一解答
性质不同
不动产权证包括房产证和土地使用权证。
内容不同
房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；
而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
防辐射标签区别
房产证没有防辐射标签；
不动产证有防辐射标签。
版本不同
房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，包括单一版和集成版。
单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
办理费用不同
房产证在办理这些证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。
不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
有人可能还想问
如果不去换新证
原有的房产证就失效了吗？
按照“不变不换”原则
旧证、新证
同时具有法律效应！
在依法办理
变更、转移等登记工作时
将逐步更换为
新的不动产权证书
而且
不动产权证书上有你的名字
≠
房子是你的
如果不动产权证书
与不动产登记簿记载不一致
除有证据证明
并且经过法定程序认定
不动产登记簿确有错误的外
物权归属应以不动产登记簿为准
不动产权证书与不动产登记簿的关系是：完成不动产物权公示的是不动产登记簿，不动产物权的归属和内容以不动产登记簿的记载为根据；不动产权证书只是不动产登记簿所记载的内容的外在表现形式。
简言之，不动产登记簿是不动产权证书的母本，不动产权证明不动产登记簿登记内容的证明书。
来源：广西高院、江西法院、黔微普法
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来源： 贵阳晚报
不动产权证号码在哪里看
北京的李先生最近准备购房，一家中介帮他物色了一套房子，各方面条件都不错，但售房业主还没有拿到不动产权证。李先生想知道的是，没有不动产权证的房子能买吗？有哪些风险？
解答：
对此，北京链家签约服务中心相关负责人指出，需分两种情况来看：其一，如果是因法律法规而无法办理不动产权证的房屋，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。也就是说，此类房产不受法律保护，无法合法交易。
其二，对于暂时未取得不动产权证的房屋，在购买时也需注意相应风险。比如，由于房子没有不动产权证，从交定金签合同到过户时间较长，等待期间可能遇到市场价格变化，存在单方违约的风险；同时，无不动产权证的房子出现“一房多卖”的情形非常多。此外，这类房屋还存在高首付要求、无法抵押、被查封等风险。上述负责人指出，若要购买此类房产，不建议支付大额定金，以规避交易风险、减少财务损失；在确认买卖协议后，建议在交房时支付首付款，并实际入住。
编辑 杨娟娟
校对 刘军
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