加按揭贷款，加按揭贷款怎么办理
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加按揭是什么意思
老旧小区加装电梯是提升群众幸福指数的一项重要民生工程。自2015年，怒江苑小区7号楼电梯顺利竣工并投入运行后，长征镇近年来给老旧小区加装电梯的呼声越来越高。自此，长征镇及时总结经验，不断探索加梯模式，推进小区加梯工作顺利进行。截至目前，长征镇已加装并投入使用的电梯有16台，已完成签约或正推进施工的电梯14台。
6月24日，长征镇金江家园小区34号楼以“按揭”的新方式顺利签约加梯合同的消息再一次引起了周边小区热议。从全市首个居民自筹资金加装电梯，到如今的全区首例按揭加装电梯，从已加装并投入使用的16台电梯，到已完成签约或正推进施工的电梯14台，长征镇又如何跑出加梯“加速度”？
居民自治，觅得加梯“新路子”
加装电梯，很多楼组都会卡在出资问题上，只要一户拿不出钱，整个楼的加梯工程就会被迫停滞。“我们都退休了，一下子拿出几十万出来有点吃力啊。”在推进加装电梯的过程中，金江家园34号楼的居民也提出了自己的困难。带着居民的为难，楼里的热心党员陈伟华找上了长征镇引入的加梯咨询服务社会组织。在这里，她得到怒江苑加梯时的居民区书记毛萍芬的指导和建议，也知道了一种全新的加装电梯“新模式”——按揭。即：前期，居民不用出一分钱，由加梯公司出资把电梯建好。从电梯开始使用之日起，居民再向加梯公司缴纳使用费，期限为15年，同时缴纳的费用里也包含了15年内的运行、维修等费用。这种分期付款的方式让陈伟华眼前一亮。
数次举行加梯推进会讨论
在“爱乐慧”的建议下，陈伟华和楼内居民代表专门去已经装好的小区进行了实地考察。随后的加梯推进会上，14户业主们经过多种方案协商比较，最终一致决定选择了分期付款。这样一来，根据测算，楼里的居民最低的每月只需要付费几十元，而楼层最高的支付三百来元，就能开启坐电梯上下楼的新生活了。“这种月供的模式让我们的经济负担轻了好多。”大家认为，这种方式很是省心。6月24日，金江家园小区34号楼的加梯合同顺利签约。
盘活资源，公益组织为居民“引路”
为了让镇域内更多楼组成功加装电梯，2018年，长征镇引入了给居民提供加梯咨询服务的社会组织“爱乐慧”，并邀请怒江苑加梯时的居民区书记毛萍芬作指导老师。“加装电梯实际操作起来很复杂，希望在我们的帮助下，居民能少走一些弯路。”毛萍芬表示，加装电梯涉及到业主出资，分摊比例、管道改造、绿地改建、楼体安全等多个事项，有很多的“功课”要做，一旦某个事项没做好，楼组的加装电梯甚至会被迫停滞。
第三方加梯公司与居民现场测量
除了给居民提供咨询服务，“爱乐慧”也常常参与市区培养交流会，及时了解最新政策，把好的加梯推进方法积极“引进来”，介绍辖区内居民。此次，金江家园小区34号楼采用的“按揭付款”就是毛萍芬在去年参加培训会上了解到的新方法。
成立加梯工作办公室，全方位部署
随着相关政策的相继出台，为进一步加快推进辖区内加装电梯工作，长征镇迅速行动，专门成立“长征镇推进既有多层住宅加装电梯工作办公室”，社区办、规建办、党群办、房管办等多部门联手推进小区加装电梯的整体协调工作。近期，长征镇将对辖区内所有小区进行加装电梯可行性评估，并结合小区旧住房综合改造、“美丽家园”建设等项目，初步明确每个小区加装电梯的整体设计要求，尽快推出长征镇的“加梯地图”，为居民提供科学专业的依据。“加梯地图可以跨前一步，排除无法加装电梯的楼组，免去居民作无用功。”相关负责人告诉记者。
此外，加装电梯工作办公室将加强政策宣传，定期安排业务骨干向居民区书记、主任和社区骨干群体进行加装电梯政策宣讲，熟练掌握前期居民协商、意见征询，中期行政审批、项目施工，到后期补贴申请的全流程，及时、准确地为居民提供帮助。
“加装电梯最艰难的就是征询工作。”光是协调沟通居民的意见，做好群众工作，可能要用半年、一年甚至是几年的时间。因此，快速找到反对加梯居民的原因，是加梯工作提速的关键。相关负责人表示，长征将借助“红色议事厅”，为居民搭建沟通平台，摸清真实原因，全力加快推动加装电梯工作，更好地满足居民对美好生活的向往。
记者：陈丽雯
编辑：谢雨洁
加按揭贷款还可以做吗
深圳建设银行开始放松加按揭贷款政策，
从表面看，是放松加按贷款政策，但实际是给企业和企业老板放水，给实体经济间接输血，绝对不是对楼市贷款政策的放松，为什么？
一、具体看政策内容
1、建行取消刚过户房产不可抵押政策，全面放开刚过户房产即可抵押。
以前建行政策，你全款买房，刚买入刚过户的房产是不能做抵押的，必须持有一年以上才能做抵押。
2、取消原来需要一年时间要求的时间限制，有空间即可加按余额。
3、只要符合住宅类房产（如 公寓 、单身公寓 、宿舍 、综合楼、 住宅 、XX小区 、 公司住宅等）认定标准（厨房、厕所、燃气、限购限贷），抵押率一律按照住宅70%抵押率执行 。
4、商务公寓抵押率从40%调整为70%。
二、建行政策调整解读
以上政策，基本上可以分为三类：
1、第一类：针对有房的企业老板或个体户，只要你在建行做了按揭，你不用等1年，现在就可以立马加按揭，解决部分个体或企业老板的资金紧张问题，通过加按揭获得一笔现金流；
2、第二类：针对公司或机构名下的商办物业抵押，抵押率由60%提高到70%，也就是说企业通过自己名下的物业能够贷款出更多的钱。
3、第三类：贷款审批手续简化，给企业贷款提供便利。
三、楼市贷款能否放松，关键在于央行的态度
1、从银行贷款回款看，由于疫情的原因，个人或企业偿还贷款的时间顺延，使得银行的可贷的额度减少；
2、从央行给银行配额看，由于央行每个月给到每个银行配额固定，目前没有太大变化，和去年差不多；
3、从支持实体经济看，银行回款少，另外央行配额固定，在支持实体经济的情况下，2020年银行可投放于房地产的贷款额度相对就会减少
由于2020年银行放贷额度的减少，开发商的现金流会非常紧张，如果实在扛不住，央行才会放水，届时，楼市贷款政策才有可能放松。从现阶段看，至少上半年不会有新的贷款政策放松的可能。
加按揭贷款会影响原来的房贷吗
新民晚报讯 （记者 江跃中）今年5月，第一次开会启动意见征询，6月就成功和第三方电梯公司签约……普陀区长征镇金江家园小区34号楼，仅用一个月时间，就迈好了加装电梯最艰难的一步，楼里7层楼，14户人家，齐刷刷在加梯合同里签下了自己的名字。记者昨天了解到，这项成果靠的是小区开展了适合住户特点的付费方式的新尝试：按揭。
图说：14户人家，齐刷刷在加梯合同里签下了自己的名字。长征镇供图（下同）
34号楼共有7层，一层有两户人家。如果按照其它小区的加梯经验，采取一次性付费的方式，楼层较高人家的需要拿出好几万元，楼里部分居民有点犹豫，大家提出，这可不是一笔小数目，而且一次性购买后，后续维修维护的费用怎么算，怎么出？
面对这个疑惑，楼里热心党员陈伟华，找到了长征镇引入的提供加梯指导服务的社会组织。在社会组织的专业指导下，经过多方沟通，由加梯公司为34号楼制定了两套不同的付费方案。楼里的居民们一起协商比较，迅速选定了一种新的付费方式，就是按揭。
图说：楼里的居民们一起协商比较，迅速选定了一种新的付费方式，就是按揭。
按揭的方式，就是把整体费用经过计算后，分摊到每月来支付。每月的费用里不仅有电梯的初次安装费，同时也包含了后续15年内的运行、维修等费用。这样一来，楼里的居民，最低的每月只需要付费几十元，而楼层最高的支付300来元，便可以乘上电梯了，同时也解决了使用过程中的后顾之忧。大家都觉得每月出一点，这样“不心疼”。“每月只要出‘几十元’，就能解决爬楼烦恼，何乐而不为！”居民们纷纷表示赞同。
加梯意见征询，一楼的工作最难做。而在34号楼里，这样的烦恼也因为平日的邻里关系融洽而迎刃而解。在陈伟华前去一楼征询时，102室的老宋家毫不含糊地同意了：“我们在这里一楼住了这么久，从来没遇到过楼上乱扔杂物这些糟心事儿，楼上楼下相处和睦，住得舒心。如果我家不同意加梯，楼上的邻居都搬走了怎么行？加电梯我们支持！希望这样，大家就可以一直做邻居了！”
老宋家的一番话，令大家都很感动。其他一、二楼的住户也没有犹豫，对加梯表示认可。高层居民更是翘首以盼，希望电梯早日加装好。融洽的邻里氛围，让征询工作出乎意料的顺利。
图说：34号楼的居民们都期待着电梯竣工那天，大家还要一起聚在电梯前合个影。
金江家园没有成立业委会，建二居委会主动跨前一步代替业委会履行职能，在小区内开展意见征询。居民区书记王荣寿深有感触：“加梯工作靠的是居民自治。居民自治的基础，其实也就在我们文明创建和美丽楼组、红心楼组建设等日常工作中。让大家走出家门，走进楼道、走进社区。心靠近了，当遇上什么事儿的时候，心也齐了。
现在，34号楼的居民们都期待着尽快走完项目审批，电梯早日开工。他们已经在微信群约好，等电梯竣工那天，大家还要一起聚在电梯前合个影。
2015年11月30日，怒江苑小区7号楼电梯顺利竣工并投入运行，成为全市首个居民自筹资金加装电梯的成功案例。长征镇及时总结经验，不断探索加梯模式，通过因地制宜的分类指导，多个小区加梯工作顺利推进。截至目前，全镇已加装并投入使用的电梯达16台，已完成签约或正在推进施工的电梯达14台。
加按揭的好处和坏处
居民楼加梯是一项重要的民生工程，关系着老百姓的日常生活。近年来，政府不断降低加梯门槛，简化流程，优化补贴，助力推进老旧小区加梯。然而，资金筹措、加梯后期的运维管理等也成为加梯居民甜蜜的烦恼，普陀区长征镇金江家园34号楼的加梯工程，采用了按揭月供的方式，前期不用支付一分钱安装费，后期交付使用后，按年支付使用费，还能获得配套的电梯维保，这样的无忧加梯，有没有让你心动？
开工奠基仪式
“我宣布，金江家园34号楼加梯工程正式开工。”上午10点，在一声响亮的宣告声中，金江家园34号楼加梯工程正式开工。现场举行了开工奠基仪式。仪式现场，居民们喜悦万分。楼里502的居民徐阿姨，今年76岁，前段时间摔伤了脚，无法下楼，就在窗口上张望楼下热闹的开工仪式。
“我住在这里19年了， 以前还下楼买买菜，现在脚不好了，心脏也不好，都下不了楼。就盼着有电梯，可以让我轻轻松松上下楼，有电梯就幸福喽。”徐阿姨激动地说。阿姨的女儿童女士告诉记者，“我妈特别去楼下看看开工仪式。这个房子，什么都好，就是没有电梯，我妈妈上去下来真的很不方便。以前还让她出去买买菜，现在连下个楼都不太敢，要爬5层楼呢。”
开工仪式现场
34号楼共有7层一梯两户，楼里年龄最大的90多岁，最小的也年近半百。随着居民们年龄递增，爬楼上下成了他们每天最糟心的事。居民们都盼着能早日实现电梯梦。一想起以前拎着米、油这些大物件爬楼梯的经历，5楼的徐国珍有一肚子的苦水，眼看着电梯动工了，她高兴极了。“拎着两袋米上楼喘得不得了，吃不消啊，要装电梯了我开心得不得了，昨天晚上睡也睡不着，激动的，开心的。”
早在2015年，全市首个居民自筹资金加装电梯工程——长征镇怒江苑小区7号楼电梯顺利竣工。这让34号楼的居民陈伟华有了给自家楼加梯的想法。随即她就开始征询居民意见，但在资金筹集上遇到了阻碍，第一次尝试以失败告终。“我们这里是动迁小区，大家都是工薪阶层，一下子要居民拿出这么多钱，是有困难的。”陈伟华理解邻居们的难处，但她不愿放弃加梯的梦想。
加梯新模式
经过多方寻找，她找到长征镇引入的社会组织，得到了专业指导，最终觅得一种新的加梯方式，可以以“按揭月供”方式来加梯。陈伟华告诉记者，新方案一经发布，就获得楼里全体居民的赞同，很快就完成了细节沟通并签约。新方案明确，安装电梯前期居民无需支付任何安装费用，在电梯交付使用后，按楼层按年支付费用，支付期限为15年，且每五年支付比例将有一定提高。通过把整体费用分摊到每月来支付，大大缓解了加梯给居民带来的经济压力。
“像我住在6楼的，前五年每个月只要300多元，我们一楼二楼是不出资的，三楼居民一个月出资100元都不到。”陈伟华高兴地说，这个模式不仅减轻居民们的加梯压力，还成了一股强劲推力。
根据加梯方案，电梯完工后的15年内，电梯经营管理运营权由加梯公司获得，加梯公司负责此期间的电梯电费、维保费、维护、保养费以及所有维修费用。居民只需要根据楼层负担每年使用费即可。这也让居民们在使用电梯上没有了后顾之忧。
“电梯装好了之后我们就没有后顾之忧了，后续有专业的人来管，毕竟不是一次性工程，要用很多年，所以有专人管理维保，安全性、使用方面都会比较放心。”3楼居民杨先生表示。
开工仪式合影
此外，签约以后，所有的加梯流程由加梯代建公司全权负责，从根本上解决居民加梯最后一公里的难点。这样省心省力的加梯新模式也正在逐步推广中。
“目前企业在上海已经有十余台具备开工条件加梯，在普陀签约的就有五台，金江家园是第一台具备开工条件的电梯。”加梯代建方、上海骋隆实业集团有限公司总经理胡永跃表示。他还向记者透露，免费安装，有偿使用的加梯模式，总的出资额与现在市场价相比相差不大，比一次性支付稍贵一点。企业采用了BOT模式——以代建、分期的方式，将居民加梯负担降到最低，并通过后期电梯的经营来补充维保和管理费用。“对于居民来说，不需要为电梯后续的管理投入更多的精力和金钱，我们来管理，对于政府来说，只要监管我们就好，如果我们有服务不到位，由政府来进行监管和指导，我认为这是未来居民加梯中所有参与方都可以共赢的方式。”
看着加梯工程动工，34号楼的居民最想感谢是一楼和二楼的邻居对于加梯工程的无条件支持。整幢楼都期盼着电梯完工的那天，一定要与这台来之不易的电梯拍一张“全家福”。
记者：易雯
编辑：朱翼
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