房屋贷款利率多久调一次，房屋贷款利率现在是多少
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房屋贷款利率2025最新消息
LPR（贷款市场报价利率）下调，房贷利率降了吗？
近日，《国际金融报》记者注意到，本轮5年期以上LPR下行10个基点（BP）后，一二线城市纷纷跟进完成了房贷利率调整。值得一提的是，本轮房贷利率调整较之以往更为理性，并未出现“2”字头的超低利率，广州等地通过调整加减点幅度守住了首套房3.0%的利率“底线”。
受访专家指出，保持首套房商业贷款利率在3%以上，主要是为了防止银行内卷式竞争、稳定银行净息差水平。未来，房贷利率仍有下行空间。
首套房贷利率守住3%下限
5月20日LPR报价下调后，多个省市房贷利率调整落地。不过，《国际金融报》记者注意到，并非所有地区执行的房贷利率都跟随LPR下行，不同区域间的房贷利率水平出现明显分化。
LPR下调10BP后，上海、北京等一线城市迅速调整了房贷利率，加减点幅度不变，首套房贷利率均下行10BP至3.05%。
“目前上海地区商业首套房贷利率为3.05%，二套房贷款利率为3.45%，临港、五大新城和宝山的二套房贷款利率为3.25%。”上海某连锁中介的房产经理对记者介绍道。北京新发放的首套房贷款利率也降至3.05%，二套房商贷利率则以五环为界，五环内外分别调整为3.45%和3.25%。
不过，此次调整中并未出现“2”字头的超低利率。一些之前已适用较低利率的地区，此次调整中首套房贷利率均守住了3.0%的“底线”。记者致电广州、苏州等地区银行网点了解到，本轮LPR下调前后首套房商贷利率均保持不变。
“LPR调整后，我们首套房贷款利率还是3%没有变。”苏州地区一位客户经理告诉记者。广州地区则通过改变加减点幅度维持房贷利率水平，由LPR-60BP提升至LPR-50BP，追平了LPR下行的10BP，同样维持在3%的水平。
“广州的做法并不改变房贷利率整体下行趋势，未来广州房贷利率依然具备下调空间。”中指研究院政策研究总监陈文静直言。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，首套房商贷利率保持在3%以上，主要有两方面原因。“一方面是行业自律下避免银行内卷式竞争。保持3%及以上的利率水平向市场释放了明确的信号，即房贷利率不能无限制地下降，以此避免购房者比价和银行内卷带来的风控标准下降、不良率上升。另一方面，也是为了稳定银行的净息差，确保银行的利润率。”李宇嘉分析道。
房贷利率仍有下行空间
在5月7日央行推出的“一揽子”政策中，还涉及个人住房公积金贷款利率的下调。5月8日，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套、二套房公积金贷款利率由2.85%、3.325%分别调整至2.6%、3.075%。调整后，住房公积金贷款与商业贷款之间的利差加大。
未来房贷利率还有下行空间吗？
陈文静指出，公积金贷款利率下调0.25个百分点，对于部分城市而言，释放了公积金贷款利率与住房商业贷款利率之间的利差空间，有利于住房商业贷款利率的进一步调整优化。此次5年期以上LPR下调，有助于继续降低购房者的置业成本。在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民的还贷压力。
“未来，货币政策将继续引导房贷利率下行。政策利率下行，带动银行资金来源成本下降，进而传导为房贷利率的下调。此外，新房和二手房销售量较过去有明显下降，房产交易频率的下降也会带动房贷利率下行。未来人口老龄化、少子化可能带来住房需求减少，整体居民就业收入对于高利率的支撑能力也在降低。”李宇嘉分析指出，“中长期来看，利率下降是大趋势。”
“整体来看，近日住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。”陈文静对记者分析指出，“另外，央行行长潘功胜此前亦指出，‘根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素，或者创设新的政策工具’。预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。”
本文源自国际金融报
房屋贷款利率2025计算器
LPR（贷款市场报价利率）下调，房贷利率降了吗？
近日，《国际金融报》记者注意到，本轮5年期以上LPR下行10个基点（BP）后，一二线城市纷纷跟进完成了房贷利率调整。值得一提的是，本轮房贷利率调整较之以往更为理性，并未出现“2”字头的超低利率，广州等地通过调整加减点幅度守住了首套房3.0%的利率“底线”。
受访专家指出，保持首套房商业贷款利率在3%以上，主要是为了防止银行内卷式竞争、稳定银行净息差水平。未来，房贷利率仍有下行空间。
首套房贷利率守住3%下限
5月20日LPR报价下调后，多个省市房贷利率调整落地。不过，《国际金融报》记者注意到，并非所有地区执行的房贷利率都跟随LPR下行，不同区域间的房贷利率水平出现明显分化。
LPR下调10BP后，上海、北京等一线城市迅速调整了房贷利率，加减点幅度不变，首套房贷利率均下行10BP至3.05%。
“目前上海地区商业首套房贷利率为3.05%，二套房贷款利率为3.45%，临港、五大新城和宝山的二套房贷款利率为3.25%。”上海某连锁中介的房产经理对记者介绍道。北京新发放的首套房贷款利率也降至3.05%，二套房商贷利率则以五环为界，五环内外分别调整为3.45%和3.25%。
不过，此次调整中并未出现“2”字头的超低利率。一些之前已适用较低利率的地区，此次调整中首套房贷利率均守住了3.0%的“底线”。记者致电广州、苏州等地区银行网点了解到，本轮LPR下调前后首套房商贷利率均保持不变。
“LPR调整后，我们首套房贷款利率还是3%没有变。”苏州地区一位客户经理告诉记者。广州地区则通过改变加减点幅度维持房贷利率水平，由LPR-60BP提升至LPR-50BP，追平了LPR下行的10BP，同样维持在3%的水平。
“广州的做法并不改变房贷利率整体下行趋势，未来广州房贷利率依然具备下调空间。”中指研究院政策研究总监陈文静直言。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，首套房商贷利率保持在3%以上，主要有两方面原因。“一方面是行业自律下避免银行内卷式竞争。保持3%及以上的利率水平向市场释放了明确的信号，即房贷利率不能无限制地下降，以此避免购房者比价和银行内卷带来的风控标准下降、不良率上升。另一方面，也是为了稳定银行的净息差，确保银行的利润率。”李宇嘉分析道。
房贷利率仍有下行空间
在5月7日央行推出的“一揽子”政策中，还涉及个人住房公积金贷款利率的下调。5月8日，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套、二套房公积金贷款利率由2.85%、3.325%分别调整至2.6%、3.075%。调整后，住房公积金贷款与商业贷款之间的利差加大。
未来房贷利率还有下行空间吗？
陈文静指出，公积金贷款利率下调0.25个百分点，对于部分城市而言，释放了公积金贷款利率与住房商业贷款利率之间的利差空间，有利于住房商业贷款利率的进一步调整优化。此次5年期以上LPR下调，有助于继续降低购房者的置业成本。在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民的还贷压力。
“未来，货币政策将继续引导房贷利率下行。政策利率下行，带动银行资金来源成本下降，进而传导为房贷利率的下调。此外，新房和二手房销售量较过去有明显下降，房产交易频率的下降也会带动房贷利率下行。未来人口老龄化、少子化可能带来住房需求减少，整体居民就业收入对于高利率的支撑能力也在降低。”李宇嘉分析指出，“中长期来看，利率下降是大趋势。”
“整体来看，近日住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。”陈文静对记者分析指出，“另外，央行行长潘功胜此前亦指出，‘根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素，或者创设新的政策工具’。预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。”
本文源自国际金融报
房屋贷款利率会随着利率调整变化吗
近期，贷款市场报价利率（LPR）下调后，房贷利率在全国范围内呈现明显的区域分化特征。5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新LPR数据，1年期LPR为3%，5年期以上LPR为3.5%，两个品种均较前值下调10个基点。这次调整对不同城市的房贷市场产生了差异化影响。
一线城市与热点城市房贷利率调整策略不同
北京、上海等一线城市多家银行率先响应央行政策，将首套房贷款利率下调至3.05%。从北京多家银行个贷部门获悉，新发放的首套房贷款现执行3.05%的利率标准；二套房方面，五环内商贷利率调至3.45%，五环外商贷利率降至3.25%。上海地区也采取类似调整，将首套房贷款利率统一为3.05%，主城区二套房贷款利率为3.45%，临港、嘉定等区域二套房贷款利率为3.25%。
而广州、苏州、南京、合肥等城市采取了不同应对策略。这些城市此前首套房贷款利率已达3%，在本次LPR下调后，通过调整加点幅度维持3%的利率底线。以广州为例，在LPR下调前，部分银行首套房贷款利率执行LPR-60个基点，即3%；LPR下调后，银行将加点幅度调整为LPR-50个基点，实际利率仍保持3%不变。厦门地区也采取了类似做法，首套房贷利率下限从LPR-50BP上调至LPR-45BP，上调幅度为5个BP，目前首套房贷利率为3.05%。
新增房贷与存量房贷利率调整路径差异
新增房贷与存量房贷在利率调整方面呈现不同路径。新增房贷将直接以最新LPR为基准定价，最快于次日执行新利率。而存量房贷利率调整则需遵循贷款合同约定的\"重定价日\"规则。
某国有大行个贷部负责人表示，存量房贷利率的调整与贷款合同中约定的\"重定价日\"密切相关。如果借款人的重定价日为每年1月1日，且重定价周期为1年，那么即使LPR在5月下调，房贷利率也需等到2026年1月1日才能按照新的LPR调整。若重定价周期已调整为3个月，重定价日为1月1日、4月1日、7月1日、10月1日，那么这类房贷利率将在7月1日迎来调整。
对购房者而言，LPR下调带来实际利益。以北京地区为例，此次调整前，首套房贷款利率为3.15%，调整后变为3.05%。假设贷款100万元，还款期限30年，采用等额本息还款方式，调整前每月还款约4491元，总利息约61.68万元；调整后每月还款降至4437元，总利息减少至59.73万元，每月还款减少54元，30年总利息支出减少约1.95万元。
本文源自金融界
房屋贷款利率怎么算
财联社5月20日讯（记者 高萍）随着5月5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调10BP，各地房贷利率也将有新的调整。财联社记者今日从北京多家银行个贷部人员处了解到，明天起北京新放款房贷利率将下调10个基点，目前房贷利率LPR加减点部分不变情况下，其中，首套利率降为3.05%。
业内人士对财联社记者表示，目前全国层面首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者的置业成本。
明起北京新放款首套房贷利率降至3.05% 降至历史新低
“今天LPR下调，新办贷款也将调整，调整后新办首套房贷利率为3.05%，原来是3.15%。”北京一家大行个贷部人士对财联社记者表示，二套也相应的降低0.1%，其中五环内二套由3.55%降为3.45%。“明天放款的为调整后的利率，今天放款还是按照3.15%（首套）。”上述个贷部人士称。
北京另一家大行贷款部工作人员也表示，LPR调整后，目前首套房贷利率降为3.05%，五环外二套房贷利率下调0.1%至3.25%。“明天放款是新利率，今天一般不排（放款）”。提及近期有个别地区房贷利率LPR加减点部分有调整的情况，该工作人员称，目前没有收到LPR加减点部分调整的通知。
今日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价：1年期品种报3.0%，上月为3.10%；5年期以上品种报3.50%，上月为3.60%。
中指研究院政策研究总监陈文静对财联社记者表示，近日公积金贷款利率下调0.25个百分点，对于部分城市而言，释放了公积金贷款利率与住房商业贷款利率之间的利差空间，有利于住房商业贷款利率的进一步调整优化。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者的置业成本。
就北京而言，陈文静也表示，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP），此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。
“另外，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。”陈文静补充道。
全国首套房房贷平均利率有望降至“2”字头
中原地产研究院统计数据显示：2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右，中原地产首席分析师张大伟称，预计本次降息后，全中国首套房房贷利率将降低到2.95%左右。
“降息之前多数城市的首套房贷利率已降至2.8%~3%间。北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP。经过本次降息，一线城市首套房最高跌到3.05%，其他城市将全面降低到2.9左右。”张大伟认为。
整体来看，陈文静称，近日住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。另外，央行行长潘功胜此前亦指出“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”，预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。
张大伟表示，从数据来看，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到 60 个基点。这一持续的降息举措，旨在向市场释放更多流动性，降低企业融资成本，推动实体经济发展。而房地产市场作为国民经济的重要组成部分，自然也受到这一政策的辐射影响。市场普遍预期，2025 年 LPR 仍有进一步下调空间，预计幅度在 40 - 60 个基点。
展望后期，东方金诚首席宏观分析师王青对财联社记者表示，本次两个期限品种LPR报价下调幅度保持一致。但考虑到稳楼市政策需要进一步加力，特别是5月7日央行宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点，为后期居民商业房贷利率下调打开了空间，接下来监管层有可能通过单独引导5年期以上LPR报价下行等方式，推动居民房贷利率更大幅度下调。这是现阶段缓解实际房贷利率偏高问题、持续推动房地产市场止跌回稳的关键一招。
民生银行首席经济学家温彬认为，中美关税缓和，叠加降准降息等政策落地，预计二季度GDP增速仍可能达到5%左右的较高水平，短期内再度降息的必要性和紧迫性下降，LPR下调时点也将相应后移。
（财联社记者 高萍）
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