土地被征收赔偿标准是多少,土地征收怎么认定使用权人

拆迁安置 编辑:蒋松

一、土地被征收赔偿标准是多少

土地征收赔偿标准并非固定统一,受多种因素影响。

征收耕地的补偿费用包含土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍;安置补助费按需要安置的农业人口数计算,每人的补助标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍,但每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。地上附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的标准规定。

对于大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和移民安置办法,由国务院另行规定。

各地经济发展水平、土地类型、用途等不同,赔偿标准差异较大。若想了解具体标准,可向当地自然资源部门咨询,他们会提供该区域详细的征收补偿方案和标准。

二、土地征收怎么认定使用权人

土地征收认定使用权人需遵循一定规则与流程:

- 国有土地:通常以土地登记文件为准。土地管理部门有完备的土地登记档案,其中会明确记载土地使用权人信息,如土地使用证上登记的名字就是合法的使用权人。若存在租赁、抵押等情况,需结合相关合同进一步确认实际使用状况,但法定使用权人仍以登记为准。

- 集体土地:承包地的使用权人依据土地承包合同认定。村集体与农户签订的承包合同会写明承包地块、期限和承包方等信息,承包方即为土地使用权人。宅基地的使用权人以宅基地审批文件和宅基地使用证为认定依据。审批文件会记录申请使用宅基地的户主信息,使用证则进一步明确使用权归属。

在一些特殊情形下,如土地权属存在争议,可由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。对处理结果不服的,可以向人民法院起诉,最终以法院判决认定土地使用权人。

三、土地征收款按人分配合法吗

土地征收款按人分配是否合法,需结合具体情况判断。

在符合相关法律和政策规定时,按人分配具有合法性。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,征收土地的补偿费用归农村集体经济组织所有。农村集体经济组织有权通过民主议定程序,决定在本集体经济组织内部分配已收到的土地补偿费。如果村民会议或村民代表会议按照法定程序,决定将土地征收款按人分配,且此分配方案不违反法律、法规和国家政策,不侵犯村民合法权益,那么按人分配是合法的。

然而,若按人分配损害了部分村民的合法权益,就是不合法的。比如,一些农村集体经济组织在分配土地征收款时,以性别、婚姻状况等为由,剥夺部分村民应得的份额,这就违反了《中华人民共和国妇女权益保障法》等相关法律规定。此外,若分配方案未经合法的民主议定程序,而是少数人擅自决定按人分配,也不具有合法性。

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