征收土地后土地权属属于谁,征收土地可以变现吗合法吗

拆迁安置 编辑:湛彤

一、征收土地后土地权属属于谁

征收土地后,土地权属通常归国家所有。

依据我国土地管理相关法律,国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或征用并给予补偿。农村集体土地被征收后,其所有权性质会发生转变,由原来的集体所有变为国家所有。

国家对征收的土地拥有完整的支配权和处置权,能够按照规划和公共利益需求,对土地进行开发利用。例如将征收土地用于基础设施建设、公益事业项目等。

而被征收土地的原使用者(如农村集体组织成员)会获得相应补偿,包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。征收土地过程必须严格依照法定程序进行,保障被征收人的合法权益。

二、征收土地可以变现吗合法吗

征收土地后能否变现以及是否合法,需分情况来看。

若土地征收是按照法定程序进行,征收主体为政府相关部门,且给予被征收人合理补偿,此时土地所有权由集体转为国家。国家出于公共利益或进行土地开发等目的,会对土地进行出让等操作以实现其价值,这种变现行为是合法的。比如城市建设中,政府征收土地后通过招拍挂等方式出让给开发商进行建设。

但如果是个人或单位私自将征收土地变现则不合法。征收土地有严格的审批和操作流程,只有合法取得土地使用权后,在符合相关规定和合同约定的情况下才能进行转让等变现操作。若未经许可擅自改变土地性质或转让土地,属于违法行为。例如,某些人私下买卖被征收的集体土地用于非农业建设,就违反了土地管理法规。

总之,政府按法定程序对征收土地进行合理处置变现是合法的,而私自非法变现征收土地则不合法。

三、征收土地没用的使用权归谁

征收土地后,其无用土地的使用权归属需依据具体情况判断。

若土地被国家征收,征收完成后土地所有权由集体所有转变为国家所有。征收范围内若存在所谓“没用的土地”,只要在征收红线内,其使用权归国家。国家可根据规划安排,对土地进行重新调配和使用,比如用于公共基础设施建设、发展公益事业等。

若土地虽被征收,但部分区域暂时闲置未开发利用,在闲置期间,土地管理部门可能会依据相关规定对其进行临时管理或安排临时用途,不过本质上土地使用权仍归国家。

若土地征收程序存在问题,例如征收范围超出合法权限等,那超出部分土地的使用权仍可能归原集体或原土地使用者。但需通过合法途径,如行政复议、行政诉讼等方式,确认征收行为违法后,才能重新明确土地使用权归属。

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