一、征收房屋如何确定
确定征收房屋主要依据以下几个方面：
1.征收决定：政府相关部门依据法定程序作出的征收决定，明确征收的范围、目的、补偿等相关事项。这是征收房屋的首要依据，只有合法的征收决定才能启动征收程序。
2.规划许可：房屋所在区域需有合法的规划许可，包括土地利用规划、城乡规划等，以确保征收行为符合城市发展的整体规划要求。
3.调查登记：对被征收房屋的权属、用途、面积等情况进行详细调查登记，这是确定补偿标准的重要基础，确保补偿的公平合理。
4.评估报告：由专业的评估机构根据相关标准和方法，对被征收房屋的价值进行评估，出具评估报告，作为确定补偿金额的依据之一。
总之，征收房屋需要综合考虑多个因素，确保征收行为的合法性、合理性和公正性。
二、征收房屋市场价怎么算的
征收房屋市场价通常通过以下几种方式计算：
1.市场比较法：选取与被征收房屋在区位、用途、建筑结构、新旧程度等方面相近的交易实例，通过对这些实例的价格进行修正和调整，来确定被征收房屋的市场价。
2.收益法：对于有收益的经营性房屋，如商铺、写字楼等，根据其预期的未来收益和适当的收益率，来确定其市场价值。
3.成本法：以建造被征收房屋所需的各项成本费用为基础，加上一定的利润和税费，来估算房屋的市场价。但这种方法一般适用于没有收益或难以采用市场比较法和收益法的房屋。
在实际征收过程中，通常会综合运用以上几种方法，并结合当地房地产市场的实际情况，来确定征收房屋的合理市场价。同时，征收部门也会参考专业的房地产评估机构的评估结果，以确保征收补偿的公平合理。
三、征收房屋如何发放过渡费
征收房屋发放过渡费通常按照以下方式进行：
1.确定过渡期限：根据征收项目的实际情况，确定被征收人需要过渡的期限。这一期限通常由征收部门与被征收人协商确定，或依据相关法律法规规定。
2.计算过渡费标准：过渡费标准一般根据被征收房屋的面积、区位等因素来确定。不同地区可能有不同的标准，有些地方会按照每月每平方米一定的金额计算，也有些地方会根据市场租金水平等因素来确定。
3.按时发放过渡费：在确定过渡期限后，征收部门应按照约定的时间和标准，按时向被征收人发放过渡费。一般是每月发放一次，直至被征收人搬进安置房屋或过渡期限届满。如果征收部门未按时发放过渡费，被征收人有权要求其支付逾期利息等相关费用。
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