一、方家一房两卖合法吗
一房两卖的行为是不合法的。具体分析如下：
从合同效力角度看，两份房屋买卖合同如果均符合合同成立与生效的法定要件，一般都是有效的。但由于房屋这一标的的特殊性，其所有权只能归属于一个主体。
从物权角度，根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。先办理房屋产权登记的购房者依法取得房屋所有权，另一方则无法取得房屋所有权，即便其签订的购房合同有效。
从违约责任角度，对于无法取得房屋所有权的购房者，卖方构成违约，需承担违约责任。卖方应向该购房者返还已付购房款及利息，赔偿损失，并且需按照相关规定或合同约定支付不超过已付购房款一倍的赔偿。
总之，一房两卖违背了诚实信用原则，严重损害了购房者的合法权益，是法律所不允许的行为。
二、贩卖集体房屋怎么判刑
集体房屋的所有权属于集体组织，未经合法程序和授权，私自贩卖集体房屋的行为，可能涉及多种法律责任及相应判刑情况，需根据具体情形分析：
一是若构成非法转让、倒卖土地使用权罪。如果以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖集体土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
二是若存在诈骗等其他违法犯罪情形。例如，虚构集体房屋相关事实，骗取他人财物数额较大的，可能构成诈骗罪，一般处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大等情节严重的，将加重处罚。
总之，对于贩卖集体房屋的判刑，要结合具体行为、情节以及涉及的法律关系等多方面因素综合判定。
三、房本还没下来可以转卖吗
在房本还没下来的情况下，房屋通常是可以转卖的，但存在一定的风险和限制。
一方面，从合同角度来看，虽然没有取得房产证，但房屋所有权人可以与他人签订房屋买卖合同。只要该合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同即为有效。双方可以在合同中约定待房产证下来后再办理过户手续。
另一方面，这种转卖存在风险。例如，在房产证未办理下来前，房屋的产权状况可能存在不确定性。如果开发商存在违规行为，导致房屋产权无法顺利办理，那么后续的过户就会受到影响。此外，在未过户前，卖方可能因自身债务等问题导致房屋被查封、抵押等，影响买方的权益。
在进行此类房屋转卖时，买方需要谨慎审查相关情况，如房屋的来源、开发商的资质等。同时，建议通过书面合同明确双方的权利义务及违约责任，以保障自身权益。
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来源：临律-房本还没下来可以转卖吗，房本没下来可以卖吗转按揭吗