一、预售商品房买卖合法吗知乎
商品房擅自更改建设项目实属违规之举。
以下所列行为皆被视为未经授权而擅自变更其建设原则与承重力结构的禁行事项：首先是未经原有工程设计师或入选相应资质等级的设计师提出整体规划设计方案，擅自对建筑物的核心主体以及重要的承重结构进行变动调整；其次为将原本无防水措施要求的房间或阳台用途转变为具备防水功能的卫生间或是厨房；最后是扩大在主要承重墙壁上原有窗户的尺寸，或者拆除连接阳台的砖石、混凝土墙体等。
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在租房过程中出现争议时，有多种途径可以采取以寻求有效解决方案。
首先是双方之间的和解谈判，应当遵循公平公正且互惠互利的原则于私密环境之中进行。
若和解难以达成，便可请求第三方担任调停者，以促进矛盾的顺利化解。
其次是尝试通过客观公正的协商来解决问题，若协商无果，则可依据租赁协议中的相关规定，将争议提交至特定机构进行仲裁裁决。
若仲裁未能解决问题，亦可诉诸至人民法院，通过法律手段维护自身权益。
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擅自对商品房进行改造是严重违反法律规定的。
以下列举了几种在此类违法行为中常见的情况：
（1）在未获得原设计单位或具备同等资质级别的设计单位提出的设计方案的前提下，擅自改变建筑物的主要结构及其受力构件；
（2）将原本不需要防水功能的房间或阳台，非法变更为卫生间或厨房等具备防水需求的空间；
（3）扩充原有沉重墙壁上原有窗户的尺寸，并拆除非承重砖或混凝土材质的连接阳台的墙面。
依据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的，房屋不得出租：
（1）未依法取得房屋所有权证件的；
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；
（3）共有房屋未取得共有人同意的；
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