二手房买卖流程先过户还是先付款，二手房买卖流程及时间
大家好，由投稿人成锦惠来为大家解答二手房买卖流程先过户还是先付款，二手房买卖流程及时间这个热门资讯。二手房买卖流程先过户还是先付款，二手房买卖流程及时间很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
二手房买卖流程详细步骤
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2020真是难，开头难中间难，过到现在心里更难，因为再过两月今年就结束了。今年一直处在摸鱼状态，人一闲着就喜欢回忆过往，比如2016那个金黄色的春天，房子从年初涨到年尾，紧接着2017年全国掀起限购限贷热潮，摁到现在也没把大家买房的热情给掐灭。
这次限购限贷政策堪称史上最严，2017年至今广佛这边房贷利率都在上浮10%-30%间，再没回过2016年基准利率8折的时候。虽然艰难，购房刚需没因客观环境消减，这几年四两先后购买了两套二手房，掏空家底为了家人今后可以住得更自在
买房过程挺累，接连刷房源跑楼盘，谈价签合约，跑贷款过户交首付，去年跑贷款还给我遇到按揭跑路，都什么世道？
买房往往是上百上千万的交易，心理容易有个坎觉得很难。其实最难是下定决心买，后面的过程不用慌，这篇就分享下去年买二手房交易流程
还没开门就排队的房管局
（别听某些公痴瞎吹，误以为限贷限购后交易寥寥，去房管局走走就知道）
一、看房当你有个买房的念想时，行动的第一步是看房。和买任何东西一样，看房也需要各种规格和性能参照对比，不然这么多选择又不能全要。
得益于房屋中介的线上发展，线上看房现在非常方便，下载购房app直接筛选，现在的app集合了房源、小区、地图、价格、历史成交等信息，花些精力足够初步了解。需注意不是挂app上的房就一定有，就一定像描述那样，很多细节需要现场看，要跟业主沟通，所以接下来要实地看房
实地看房过程非常耗时间精力，我一般电话和中介沟通先了解某楼盘多少房有钥匙能直接看，周边还有啥推荐可直接看的，心里有个底。网上挂的房源实际可能在租不方便，可能业主不在，各种原因通常只有不到两成房源有钥匙可现场看。好在同小区商品房差不多环境和结构，跑跑基本能掌握情况。
我个人的经验看房时重点关注：
1.交通（实测距公交、地铁等公共交通站点的步行时间）
2.商业、生活配套（大型生活超市、菜市场、商场的配备数量及距离）
3.学位（幼儿园、小学、中学的配备质量及距学校的距离）
4.楼层朝向（电梯/楼梯，采光，通风，户型，噪音）
5.装修质量，如观察墙壁、天花板（是否有渗水、漏水痕迹），询问水、电使用材质、年限、有无更换过等……
看好房后可以让中介跟业主约个时间详谈，当然也可以自己找业主谈，只要你能找到。中介在购房过程起到的作用很有限，该谈该办的事你都得自己来。如果中介收费合理可以让中介组织，经验老道的中介会极力帮你谈成这单买卖（不然他就没提成了）
主角是你自己，该了解的都得问清楚。我小结了些签合同前要和业主谈清楚防扯皮的几个关键问题：
1.价格。这是买卖双方都最关心的问题，如果不是靠抢的超笋房源都有一定的讲价空间。看个人功力，磨一磨业主多少会松口，一松口就几万，得挖空心思争取，比如博同情。
2.付款方式：全款、按揭（纯商贷、公积金、商贷组合贷、纯公积金贷），纯贷款。在交易中一般以纯商贷的按揭方式居多，尤其现行购房限购限贷政策下，由于公积金贷款办理手续时间长、放款慢、要求申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月以及提供购房首付款证明才走到下一步审批流程等各种限制和要求，导致买卖双方都存在交易风险，多数卖方不同意使用公积金组合贷方式，遇到了就当捡到便宜。
3.定金。双方协商购房定金，通常5～20万不等。签订合同的时候除了看清制式合同的条款外，通常我会加上因不可抗力等因素导致买卖终止的情况，买卖双方都不负违约责任，定金无息退还的附加条款，比如因银行贷款未成功审批导致房屋买卖终止的情况等。
定金这事不要觉得交的少就好，看定了的房可以交多些。16年我买第一套房交了5w定金，业主补证花3个月回头房子涨了20w，违约金不过5w是个社会人都可能毁约，但我那业主坚持契约精神堪称当代清流，现在还感激。
4.税款。需付税的种类、数额及方式。税的设计本是买卖方各付各税，但实操多是买方付税。限购政策下很多房源税重，一定要谈清楚。
5.户口。是否有户口，户口转出时间以及户口不及时转出的违约条款，通常以押金的方式处理，一般押一两万。
6.租约。如果买了房子不着急住，旧业主仍需要过渡时期可考虑把房子租给旧业主，协调租金、租期等。个人情况不同，如果买房不着急住，可以把收房期限放宽换业主在总价上让利。
查册查册为了解房屋所有权和抵押状况，房屋签约信息都要上传在房管局系统，防止一房多卖。
很多城市已经支持网上查册。以佛山市为例，可以关注佛山市自然资源局公众号，点击微服务—佛山不动产登记资料查询，按要求用户登录，自助查询，即可查询到房屋所属情况、抵押情况。另外在办理银行贷款按揭申请的时候还需要去房管局打印产权查册表。
这个步骤一般中介代劳，没找中介的去房管局咨询一下，业主提供信息就能查册。
三、签订合同谈妥了，查册了都没问题，下一步就是签约。
中介用制式合同。如果能找到并信任业主可以跳开中介完成购买过程，很多人吐槽中介收费房价3个点太高，提供的服务不一定值。
网上可以下载制式合同进行修改，协调沟通好附加条款，同样具备法律效力。
签好合同转定金，打印转账凭证，卖方手签一份定金收据。凭证和收据要留好，办贷款可能需要。5万以下含5万的定金只需提供定金收据，不用转账凭证，不过以银行贷款专员的要求为准。
签完合同接着网签，其实就是在住房建设局网站备份交易合同，防止一房多卖。备份后通过查册那一步就可以发现这房在交易中。
以佛山市为例，登录佛山市住房和城乡建设局，找到存量房签约，选择区域进入，创建合同提交。非常简单
四、跑银行，办贷款签好合约意味着交易确定，接下来你要保证自己能有这么多钱来完成交易。全款这时可以拉上业主去领房产证了，但多数人没那么壕，咱们要求银行开恩。
这个业务本质没啥难度，你把资料给银行审批，银行决定同意或不同意。不过这业务比较冷门，被中介带节奏就衍生了中介搭档按揭公司。
按揭公司有啥用？按揭公司在于清楚办贷款流程，找按揭中介的过程也不省心，该去银行还是要你亲自去，该签的东西还要你亲手签，该去的税务、国土部门也得你亲自去，他们不过告诉你哪个时间点应该做什么。
按揭公司如果说有什么优势的话，就是在和评估公司、银行的合作多些，它能拿到更高一些的评估价，能贷多一些款，不过需要结合自己的真实情况判断，谨防上当受骗。
房产中介有合作的按揭公司推荐，但不会给按揭公司担保。有的按揭公司完事才收费，也有让你给完、签完一大堆资料后要收全款按揭费（贷款金额千分之三到千分之八不等），然后只给你一张盖公章的按揭费收据，一旦按揭中介跑路失联，按揭费几千块损失事小，他手里有你签好的资料有可能被用来做非法牟利的事，影响个人征信事大。
为啥我知道，上回给我办按揭的业务员就跑路了，据说是赌博欠债，把我的资料拿去办信用贷，瞒不住了直接失联，真缺德。拖我一个月的贷款时间，业主等不及终止交易，可惜谈好的一套笋盘
这张图在法院拍的，准备起诉按揭公司和它家跑路经办，真**活久见
信不过按揭公司，自己跑贷款其实也不难。
直接去银行营业厅找贷款专员谈。谈之前先到中国人民银行打出个人征信报告、近半年银行卡流水（工资为主）、收入证明等材料，把自己要买房屋的情况和自己的情况跟贷款专员沟通清楚，每个银行都有自己的一套评估系统，输入房屋具体信息，就会出来一个和市场价接近的评估价，银行再结合你的工资卡收入流水判定可以贷给你多少钱。
贷款专员会告诉你和业主需要准备哪些资料，然后你约上业主、到银行找贷款专员签房贷申请资料。申请哪个银行的房贷都要有该行储蓄卡作为买方的扣房贷卡和卖方的贷款收款卡，没的话要在签申请资料前准备好。
审批大概1-3周时间，如果资料不符银行专员会联系你补，直到同贷书批下来。有同贷书就可以准备预约缴税、过户、抵押。
同贷书意味着你有这么多钱可以继续交易。离你买下房子还有缴税，过户，抵押三步
缴税前可提前计税。广东为例，关注广东税务微信公众号-微办税-房地产交易智能办税申报、查看应缴税费，计税结果出来后要在五个工作日内上预约，并带齐资料原件上门核对、缴纳税费。
过户、抵押可同时办理，以各地政策为准。现在房产过户相关政务服务可在当地行政服务中心办理，网上先预约取号，然后再现场取号办理。
一般是先缴税，然后办过户、抵押，一个号办好减少跑腿次数。过户、抵押时银行做抵押的经办会陪同，新证出来后选择邮寄到银行，银行会做抵押手续，等银行放款就可以去银行拿新证副本了。一般是先转首付再过户，然后打印转账凭证给银行办抵押的经办留底。
排号等过户
购房流程不同城市会有细微差别，大同小异以各地公告为准。今年疫情影响很多对公业务都可以网上进行，不用现场排队着实方便了大家。
这篇原创主要梳理了一下买房全流程，给大家看个热闹。当年第一次买房内心非常慌，不知道接下来要做啥，被中介按揭一顿忽悠交了不少学费。把这些经验分享出来也是给自己留个档，回血再买时可以重温看看
至于现在是不是买房的时候，买什么房，成年人应该有自己的判断，别瞎听忽悠。当然我也在写，不信邪可以关注四两拨两斤
前些时候水库喜提全网封，虽知是必然，但真到那天还是觉得遗憾。水库早期的作品提供了不少新视角，新思想给过很多人启发，甚至不输大学的某些学科，受益匪浅。同时也告诫学习要去粗取精，站稳立场，成年人要有判断
念叨了三四千字就这样吧，希望对值友买房有帮助
二手房买卖流程需要多久
由于现在的房子真的很贵，越来越多刚需房子的人，只能朝着二手房进行购买，可是对于二手房来说，购买的流程相对来说就会负责很多，那么这个时候我们就需要有一个清晰的购买流程，才能让我们在买房子的时候少出错，同时也能减少很多的麻烦，一起来看看都有哪些流程吧！
第1：确认房屋房产
我们在挑选到我们觉得合适的一套二手房之后，最应该做的事情，就是在房产交易中心，把房子的档案给查明白，确保这套房子最好户口本上只有一个人的名字，且没有任何抵押，才能放心的去购买，这样也可以避免自己日后步入财产纠纷，花了那么多的钱买的房子还不舒心，真的是会感觉非常的糟糕。
第2：交定金
一般来说如果你确定要买这套房子之后，是需要交定金给业主，那么业主就不会再带人看房卖给其他人了，这也是买房的一个正常程序，一般来说没有任何问题的情况下，定金是不会退还的，但是这个定金一般也不会给了原先的房主，而是在中介手里，也是为了避免业主反悔，算是对双方的一个牵制也是保障。
第3：申请贷款交首付款
一般来说现在买房都是申请贷款购买的，在办理贷款的同时，我们买房的一个合同是已经签好的，我们需要把买房的一个相关资料和合同带好然后到银行办理贷款手续，一般办理贷款的需要一个固定的银行卡，作为监管账户，在银行卡上每个月都需要有足够的充足资金来缴纳买房贷款的费用。
第4：过户办理
贷款申请下来之后就要办理过户了，这个时候需要买家和卖家同时在场才行，所以户口本上尽量有一个人的名字不会繁琐，如果名字过多，一人不能到场，过户就不能办理。在办理这个手续的时候就到房管局根据办理人员的手续走就可以。交接完毕之后，房产本可以暂时在自己的手里捂一下，然后就要拿着房本抵押到银行办理借贷抵押了。
第5：等着房贷
这些手续都办理完毕，没有任何问题，那么基本上就是等着银行放贷了。
关于买二手房的交易流程，你学到了吗？
二手房买卖流程详细步骤需要几天
二手房买卖，需要注意什么？七大步骤帮你置业！
1、 买卖双方建立信息沟通渠道。买方要详细了解房屋的整体状况以及产权状况，应该要求卖方提供合法的证件，主要包括房屋所有权证书、房主的身份证以及其他证件。
2、 签订房屋买卖合同。如果卖方提供的房屋是合法的，可以上市交易。买方就可以缴纳房屋定金，然后买卖双方签订买卖合同。买卖双方通过平等协商，对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付、具体交付时间、产权办理等达成一致后，买卖双方要签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、 向房地产交易管理部门提出申请。提出申请后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对没有产权或仅有部分产权且没有得到其他产权共有人书面同意的情况要拒绝其申请，禁止上市交易。
4、 缴纳税费。二手房的税费比较复杂，要根据交易房屋的性质来决定，如房改房、危改回迁房、经济适用房和其他商品房的税费构成是不同的。
5、 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料要移交到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知到发证部门申领新的产权证。
6、 办理贷款手续。对于贷款买房的购房者来说，在和卖方签订好房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方进行交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。买卖双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
7、 交付房屋。买方领取房屋所有权证、付清所有房款后，卖方交付房屋并结清所有物业费。
封面新闻记者
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二手房买卖流程详细步骤无中介
来源：找法网
在二手房的买卖上比较起一手房的话，二手房的买卖可能在流程上面会比较复杂，并且手续也会需要多一些。二手房不想一手房那样是直接买卖过户就可以了，二手房是在一个人那里买卖过户的。那么，接下来由找法网小编为大家带有关于二手房房屋买卖流程和手续是怎样的的知识吧，以供大家参考！
一、二手房房屋买卖流程和手续是怎样的
第1步：登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。
第2步：验证。中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
第3步：签约。验证核实房屋后，买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
第4步：交款。钱款交接时最好借助中介公司的过款平台，来保证钱款安全，如和房主自行交接需协商好过款事宜，并写到合同中。
第5步：过户。买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。卖方将房屋腾空，将钥匙交与买方。
二、二手房遵守限购政策
在如今限购限贷的大环境下，有不少城市也相继推出了限购的政策，所以如果您有买房想法的话，一定要先弄清楚自己是否具有购房资格，如果说确实没有购房资格的话也要坚持诚信购房，合法操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。
三、二手房交易需要什么手续
身份证：必须是二代证
暂住证：对于在非户籍地买房的人来说，暂住证也是必须的，而且购房时所用暂住证必须和和过户时的暂住证需保持一致。
户口簿：户口簿是户籍状况的证明，必须带上。
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