一、单位房如何买卖
单位房买卖需注意多方面。首先，需确认单位房的性质，若为已购公有住房，需满足一定条件，如已取得完全产权等。其次，要取得单位同意出售的书面意见，因为单位对房屋拥有一定管理权限。再者，买卖双方要签订书面的房屋买卖合同，明确房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等条款。同时，要办理相关的过户手续，包括到房屋管理部门办理产权变更登记，缴纳相应的税费等。此外，还需注意房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形，若有则需先解除限制。总之，单位房买卖涉及诸多环节和法律问题，需谨慎处理，避免产生纠纷。
二、单位房没有房产证要拆怎么赔偿
单位房虽没有房产证，但在拆迁时仍可获得相应赔偿。一般来说，会根据房屋的建筑面积、地理位置、建筑结构等因素进行评估作价。1.房屋本身的价值赔偿：依据专业的评估机构对房屋进行评估，确定其大概的市场价值，以此作为赔偿的依据之一。2.搬迁补偿：包括因拆迁而产生的搬迁费用，如搬运家具、家电等的费用，以及临时安置费用，以保障被拆迁人在搬迁期间有地方居住。3.其他补偿：可能还包括因拆迁导致的停产停业损失（如果该单位房用于经营）等相关补偿。总之，虽无房产证，但在法律规定的框架下，被拆迁人有权获得合理的赔偿。
三、单位房如何转成商品房
单位房转成商品房通常需要以下步骤：
1.单位同意：需获得单位的同意，单位可能会要求补缴土地出让金等相关费用，具体金额及政策因地区和单位而异。这是将单位房转为商品房的关键环节，单位的意见和配合至关重要。
2.补缴费用：根据当地政策和房屋情况，计算并补缴土地出让金等相关费用。这些费用的计算方式较为复杂，通常与房屋的面积、地段等因素有关。
3.办理手续：补缴费用后，需向房地产管理部门提交相关申请材料，包括单位同意证明、补缴费用凭证等。房地产管理部门会对申请进行审核，如审核通过，将为房屋办理商品房的相关手续，包括颁发商品房房产证等。
4.缴纳税费：在办理手续过程中，还需按照规定缴纳相关税费，如契税等。税费的缴纳标准也根据房屋的具体情况而定。
总之，单位房转成商品房需要单位同意、补缴费用、办理手续以及缴纳税费等多个环节，具体操作流程和要求因地区而异，需要购房者详细了解当地的政策和规定。
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