从拆迁户手中买安置房5年了还没盖好我该怎么办,填方被征地怎么补偿

房产纠纷 编辑:朱君

一、从拆迁户手中买安置房5年了还没盖好我该怎么办

这种情况较为复杂。首先,需查看您与拆迁户所签订的购房合同,其中关于房屋交付时间、违约责任等条款至关重要。

若合同明确约定了交付期限及违约赔偿方式,您可依据合同主张对方的违约责任,要求其承担相应的赔偿责任。

若对方存在根本违约,即导致合同目的无法实现,您有权解除合同,并要求返还已支付的款项及利息,并赔偿您因此遭受的损失。

同时,您还可向相关行政部门反映情况,寻求政府部门的协调和帮助。建议您尽快收集和保存好相关证据,如合同、付款凭证等,为可能的法律诉讼做好准备。

二、填方被征地怎么补偿

填方被征地的补偿通常包括以下几个方面:土地补偿费,依据被征土地原用途、土地资源条件等确定;安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算;地上附着物和青苗的补偿费,其标准由省、自治区、直辖市规定。

还可能包括社会保障费用,以保障被征地农民的长远生计。

补偿标准应遵循相关法律法规和当地政府制定的征地补偿政策。一般来说,政府会发布征地公告,明确具体的补偿方案和标准。如果您对补偿标准不满意,可以依法申请协调、裁决,或者通过行政复议、行政诉讼等法律途径维护自身合法权益。

三、安置房有房产证吗可以卖吗

安置房分为两种情况:一种是具有完全产权的安置房,有房产证,可以依法上市交易;另一种是限制产权的安置房,在一定期限内无法取得房产证,或者即便取得房产证,也有交易限制。

如果安置房有房产证且满足当地政策规定的上市交易条件,是可以卖的。但要注意,在交易过程中,可能需要缴纳相关税费。

在购买或出售安置房时,务必了解清楚房屋的产权状况、当地政策以及可能存在的风险。建议您在进行此类交易前,咨询专业的法律人士或房产中介,以保障自身的合法权益。

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来源:中国法院网-安置房有房产证吗可以卖吗,安置房将来会有房产证吗?

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