一、南宁安置房和商品房区别
在购置房产方面，安置房和商品房之间存在着诸多区别。
首先，购买对象各不相同：安置房主要涉及到被拆迁户群体，相比之下，商品房则向社会全体民众开放销售。
在质量方面，商品房通常比安置房更为优质可靠。
再次，在房产所有权问题上，安置房并不具备完整的所有权，而商品房恰恰相反，拥有全部的产权。
另外，在房屋交易的处理流程上，安置房的买卖受到严格的时间限制，而商品房的销售则呈现出更为灵活便捷的特点。
最后，从房地产权属登记角度来看，安置房属于划拨性质，而商品房则属于出让性质。
二、安置房与商品房有什么区别
拆迁安置房和商品房之间的显著差异主要体现在以下几个方面：房屋品质的不同以及房产所有权的归属。
首先，从房屋品质角度来看，由于安置房通常承受着较为严格的成本控制压力，因此开发企业或多或少地存在偷工减料的可能性，再加之相关管理机构的监察力度不够大，从而导致安置房的整体品质与同区域的商品住房差别明显。
尽管如此，仍然存在一些责任心较强或是作为示范项目的安置房，其品质相对于其他同类产品来说相对优良，然而这种情况在市场中并不常见。
从房产所有权的角度来看，安置房往往属于小产权范畴，也就是说，业主虽然拥有完整的房屋所有权，但并不一定能同时享有完整的土地使用权。
当安置房在未来进行二次交易时，可能会面临补交土地出让金的要求；现阶段安置房的交易过程中尚未强制执行此项规定，但根据现行法律法规，这笔费用是必须支付的。
如果政府出台相应政策，那么购房者就极有可能需要承担这部分额外支出。
小产权房的合法性问题一直备受争议。
最后，关于交易方面的限制，许多安置房都设有交易期限的规定，即在一定年限内禁止上市转售。
而商品住房则无此类限制，只要购买到的房屋已完成登记手续且为现房状态，便可自由进入市场进行交易。
三、安置房和商品房的区别是什么
1.产权特性方面的差异。
大多数的安置房并不具备完全产权制度，也就是说，它们持有完整的房屋所有权，然而并不总是拥有完全的土地使用权。
相当多的安置房所占用的土地属性属于划拨用地，也就是未向政府支付土地出让金。
与之相对照的，商业用房则具备全面的产权制度，既享有完整的房屋所有权又有着完全的土地使用权。
土地属性为出让型，表明已按照相关法规支付了相应的土地出让金。
当这些安置房在未来需要进行二次交易时，很有可能会被强制要求补充支付土地出让金。
虽然当前并无明确要求安置房交易必须如此操作，但国家法律还是明文规定此类费用应由购房者承担。
一旦政府出台正式文件，那么购房者将不得不面临这笔额外支出。
2.在品质上的差别。
由于对安置房的建设利润有着严格的控制，施工方通常会采取各种方法缩减成本以提升自身盈利水平。
再加上相关管理部门对其监督力度不足或存在不正当勾结行为，使得大部分的安置房在整体质量上都无法与新近开发的商业用房相媲美。
虽然并非所有安置房均具低劣的品质，但这类情况的出现频度较高，可谓是常态。
特别注重工程质量或是示范工程性质的安置房，其质量可能较其他普通安置房略好一些，但数量极少，能有幸遇到这类房子简直如同中奖一般。
3.交易期限的制约因素。
许多安置房都受到交易期限的限制，也就是规定在固定的若干年内不得上市进行转让销售。
而商业用房则不受此规定影响，只要是依法购买到且符合房产部门登记条件的现房，便可随时进入市场进行流转。
然而值得注意的是，对于尚未竣工验收以及未经任何手续审批的商品期房，法律明确禁止其进行转售活动。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
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