一、房屋出售对承租人有效吗
房屋出售不影响租赁关系对承租人继续有效，此即“买卖不破租赁”原则。具体如下：
在租赁期间，若出租人将房屋出售给他人，租赁合同对于新的房屋所有人依然具有约束力。新的房屋所有人不能以自己成为房屋所有权人为由，要求承租人搬离。承租人有权按照原租赁合同的约定，继续在租赁期限内使用该房屋。
该原则设立的目的在于保护承租人的合法权益，维护租赁关系的稳定性。当房屋所有权发生变动时，承租人已经基于原租赁合同对房屋进行了一定的使用安排和预期，若因房屋出售就随意解除租赁关系，会对承租人的生活、生产经营等造成不利影响。
不过，若租赁合同另有约定或者存在法定的解除租赁关系的情形，则按照约定或者法律规定处理。例如，租赁合同明确约定房屋出售时租赁关系终止，或者承租人存在严重违约行为等，新的房屋所有人可依法解除租赁关系。
二、房屋出售对承租人是否有法律效力
房屋出售对承租人是有法律效力的，但承租人的相关权益也受法律保护。
一方面，根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期间，房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房屋被出售给了新的所有权人，承租人仍有权按照原租赁合同的约定继续使用该房屋，直至租赁期限届满。新的所有权人应当尊重承租人的租赁权益，不能擅自要求承租人搬离。
另一方面，在房屋出售时，出租人应当履行通知义务，提前告知承租人房屋出售的相关情况。承租人在同等条件下还享有优先购买权。若出租人未履行通知义务或者侵犯了承租人的优先购买权，承租人可以依法主张相应的权利，要求出租人承担相应的法律责任。
总之，房屋出售不影响租赁关系的存续，承租人的合法权益受法律保障，若权益受到侵害，可通过法律途径维护自身权益。
三、房屋出租保证金大概是多少钱
房屋出租保证金的金额并没有固定的标准，通常会受到多种因素的影响。
其一，租赁房屋的地段和租金水平。一般来说，位于繁华地段、租金较高的房屋，保证金相对也会较高。比如在一线城市的核心商圈，租金高昂，房东可能会要求收取相当于一至三个月租金的保证金，以保障自身权益。
其二，房屋的装修及设施配备情况。若房屋装修高档、家具家电等设施齐全，房东为防止租客损坏物品，可能会收取较多保证金。例如，精装修且配备齐全高端家电的房屋，保证金可能会达到两个月租金。
其三，租客的信用状况。如果租客信用良好，有稳定收入和良好的租赁记录，房东可能会适当降低保证金金额；反之，若租客信用不明或存在不良记录，房东可能会提高保证金数额。
总体而言，房屋出租保证金一般在一个月至三个月租金的范围内，但具体金额需由出租人和承租人根据实际情况协商确定。
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