一、房屋尾款欠条违约责任怎么写
1. 明确违约情形：详细列举如未按时支付尾款、支付金额不足等具体违约行为。
2. 规定违约金：确定具体的违约金数额或计算方式，比如按未付尾款金额的一定比例收取。
3. 赔偿损失：约定违约方需承担因违约给对方造成的直接和间接损失，如利息损失、追款费用等。
4. 继续履行：强调违约方仍需履行支付尾款的义务，不能因承担违约责任而免除。
5. 争议解决：说明若发生纠纷，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。
例如：若欠款人未按约定时间支付房屋尾款，每逾期一日，应按未付尾款金额的[X]%向债权人支付违约金。欠款人还需承担债权人因追款产生的律师费、诉讼费等所有费用。同时，欠款人仍有义务立即支付剩余尾款。如双方在履行本欠条过程中发生争议，应先友好协商，协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
二、房屋租金欠款条怎么写才有效
1. 明确双方信息：写明出租方与承租方的姓名、身份证号、联系方式、地址等，确保身份清晰可查。
2. 清晰表述欠款内容：注明房屋地址、租赁期限、租金标准、欠款金额及起始欠款日期。例如：“本人[承租方姓名]于[具体起始日期]起租赁位于[房屋地址]的房屋，每月租金[X]元，截至[欠款日期]，共拖欠租金[具体金额]元。”
3. 约定还款方式与时间：写明还款计划，如分几次还清、每次还款金额及时间节点。如“自本欠款条出具之日起，每月[具体日期]前偿还租金[X]元，于[最终还款日期]前还清全部欠款。”
4. 违约责任：明确若未按时还款的违约后果，如支付逾期利息、承担追款费用等。比如“若逾期未还，按未还款金额每日[X%]支付逾期利息，并承担出租方为追款产生的律师费、诉讼费等全部费用。”
5. 双方签字：欠款条需由双方签字确认，并注明日期，以表明对内容的认可与承担相应责任。
三、房屋出租是债权还是用益物权
房屋出租涉及的是债权。
1. 从性质上看，出租人与承租人签订租赁合同，承租人取得的是对房屋的占有、使用权利，其目的是基于合同约定获取房屋的使用价值，而非对房屋的物权性支配。
2. 租赁合同是一种债权合同。出租人基于所有权将房屋交付承租人使用收益，承租人依约享有使用房屋的债权。承租人不能像物权人那样对房屋进行处分等全面支配行为。
3. 若房屋所有权发生变动，根据“买卖不破租赁”原则，原租赁合同对新的所有权人继续有效，这也体现了房屋出租的债权特性，它并不因所有权转移而当然失效，而是基于合同的相对性在承租人与新所有权人之间延续。 所以房屋出租属于债权范畴。
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来源：中国法院网-房屋出租是债权还是用益物权，出租是物权行为还是债权行为