动迁协议签字了反悔有效吗,宅基地拆迁,补偿,家庭成员如何分配,根据什么分配

拆迁安置 编辑:纪中宇

一、动迁协议签字了反悔有效吗

一般情况下,动迁协议签字后反悔通常是无效的。动迁协议是双方真实意思的表示,且经过相关部门的审核等程序,具有一定的法律效力。

1. 从法律规定来看,在协议双方均已签字确认的情况下,协议即已成立并生效,双方应当按照协议约定履行各自的义务。如果一方无故反悔,可能构成违约,需承担相应的违约责任。

2. 然而,在某些特殊情况下,可能存在可撤销或变更的情形。比如存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等情形时,当事人可以在一定期限内请求撤销或变更协议。但这需要有充分的证据证明存在上述情形。

3. 此外,如果动迁协议的签订过程存在违法违规行为,如未按照法定程序进行等,可能导致协议无效,但这也需要经过法定程序进行认定。

总之,动迁协议签字后反悔的有效性需根据具体情况进行判断,不能一概而论。

二、宅基地拆迁,补偿,家庭成员如何分配,根据什么分配

在宅基地拆迁补偿分配中,一般根据家庭成员的实际情况进行分配。

1. 首先,以户为单位进行补偿分配。如果家庭成员在拆迁时属于同一户口,通常按照家庭成员的人数进行平均分配。例如,某户有四口人,拆迁补偿款为 80 万元,那么每人可分得 20 万元。

2. 其次,对于因婚姻、出生、收养等原因增加的家庭成员,在拆迁时可以参与分配。但对于因离婚、死亡等原因减少的家庭成员,其原有的分配份额可能会相应调整。

3. 最后,若有特殊情况,如部分家庭成员在宅基地上有特殊贡献(如建造房屋等),可以根据实际情况进行适当的倾斜和补偿。但这种情况需要有充分的证据证明其贡献的存在和大小。

总之,宅基地拆迁补偿的分配应综合考虑家庭成员的情况和实际贡献,以公平、合理的方式进行分配。

三、违法建筑强拆如何赔偿的

违法建筑强拆的赔偿情况较为复杂。一般来说,如果建筑虽被认定为违法,但在建设过程中存在一些历史遗留问题或符合一定条件,可能会给予适当补偿。

1. 建筑材料的价值补偿:对于建筑所使用的材料,根据其市场价值进行评估并给予相应补偿。

2. 建筑本身的残值补偿:考虑到违法建筑已实际存在,对其剩余的建筑价值进行评估并予以补偿。

然而,如果违法建筑严重违反规划、安全等规定,且对公共利益造成较大损害,可能不予赔偿。同时,赔偿的具体数额和方式需要根据当地的相关法规、政策以及具体案件情况进行综合考量和评估。在实践中,通常会由专业的评估机构对违法建筑的价值等进行评估,以确定合理的赔偿数额。

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