一、买受人是不是就是房产证上的人
买受人不一定就是房产证上的人。
从概念上看，买受人是在买卖合同中，负有支付价款义务而取得标的物所有权的一方。在房屋买卖的情境中，买受人就是购买房屋的人。然而，在实际情况中，存在多种因素导致二者可能不一致。
一方面，在房屋买卖后，可能存在尚未办理产权登记的情况。虽然买受人已经通过合法有效的买卖合同取得了房屋的债权，但在完成产权登记之前，房产证上不会显示买受人的名字。
另一方面，买受人可能会将房屋再次转让或者赠与他人。在这种情况下，最终办理房产证登记的是受让人或者受赠人，而非最初的买受人。
此外，在一些特殊情形下，比如因法院判决、继承等原因导致房屋产权发生变动，即使存在之前的买受人，房产证上登记的也可能是根据法律规定取得产权的其他人。
二、房产证怎么办理过户手续
办理房产证过户手续，主要有以下步骤：
一是准备材料。买卖双方需提供身份证明、房产证、购房合同等相关材料。若为赠与、继承等情况，还需提供相应的公证书、遗嘱等证明文件。
二是签订合同。如为房屋买卖，双方要签订规范的房屋买卖合同，明确双方权利义务、成交价格、付款方式、交房时间等重要条款。
三是申请登记。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，填写申请表，并提交准备好的材料。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，核实房屋产权状况、交易情况等。
四是缴纳税费。根据房屋交易类型及相关规定，缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。
五是领取房产证。经审核通过且税费缴纳完毕后，房地产管理部门会核发新的房产证，购房者凭相关证件前往指定地点领取，至此完成房产证的过户手续。
三、农村没有房产证怎么迁户口
在农村没有房产证的情况下迁户口，可参考以下情况及办法：
若属于合法建造的房屋但尚未办理房产证，可先准备相关证明材料。比如宅基地审批文件，能证实房屋建造经过合法审批；还有建房的相关票据，如购买建筑材料的发票等，证明建房事实。同时，准备好户口簿、身份证等个人身份材料。
如果是购买农村房屋但未取得房产证想迁户口，要确认该房屋买卖是否符合规定。因为农村房屋只能在本村集体经济组织成员之间流转。若符合条件，可提供房屋买卖协议等材料，向当地户籍管理部门申请，并说明情况，请求根据实际情况办理户口迁移。
另外，部分地区可能有特殊政策或要求，建议提前向当地的户籍管理部门咨询清楚具体的办理流程和所需材料，按要求准备并提交申请，待审核通过后，便可完成户口迁移。
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