电梯房公摊面积怎么算，上海电梯房公摊面积
大家好，由投稿人褚菲清来为大家解答电梯房公摊面积怎么算，上海电梯房公摊面积这个热门资讯。电梯房公摊面积怎么算，上海电梯房公摊面积很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
电梯房公摊面积一般多少
乐居财经 张林霞 上海静安内环内，象屿·苏河琹庐高层已经过会，预计3月开启认购，推出建面约100㎡3房，均价约12.5万/㎡。
此外，项目另有建面约190-220㎡风貌别墅产品等待入市。
苏河琹庐由1幢高层和16幢风貌别墅组成。这幢高层共有132套商品房，都是面积为100平的紧凑型三居室，联动价12.5万/平；16套风貌别墅是地上2-3层的小面积合院，无地下室，面积段190-220平，联动价18万/平。
由于地块面积较小，社区较为迷你，活动空间有限。项目南侧是老北站铁路，据说未来拆除后会建造一个17.5万方的公园绿地，但改造时间尚未明确。南侧距离宝山路高架约100米且没有遮挡，北侧是虬江路，少量噪音还是难以避免。
值得注意的是，在这栋26层的高层建筑中，一层是架空层，2-4层为保障房，为了将保障房与商品房归家动线分开，苏河琹庐在北面单独设置了入户门及电梯。
100平的商品房有4种户型，三梯六户，A、D是边套，B、C是中间套。整体得房率较低，在73%左右。多方面原因影响了得房率，一方面，根据规定，超过18层必须要有两个逃生通道（楼梯），得房率很难提升；另一方面，超低能耗导致墙体更厚，也会拉低室内使用面积，保障房的独立电梯可能也会占据公摊面积。
据乐居财经查阅，2024年3月，象屿以15.5亿元竞得静安区中兴社区C070202单元283-22地块，高层联动价12.5万/㎡，风貌住宅联动价18万/㎡。
有看房者质疑，使用方太是否诚意略弱，同板块内面积相同、价格相近的永兴里同样4000装标，用的是嘉格纳和博世双开门冰箱。
但苏河琹庐在价格上很有优势，是近期内少数1200万就可以上车静安内环内的项目。
内环核心地段的房价普遍在15W+/㎡，内中环的价格普遍在12W+/㎡。随着7090政策取消，中小套住房建筑面积标准提高，内环内100㎡的供应也会逐渐减少，1200W左右买内环内三房的机会也在减少。
地理位置上，直线距离苏州河约1公里；3公里内，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路等城市CBD。交通方面，项目周边可选择3/4/8/10/12五条轨交，高架隧道俱全。
电梯房公摊面积包括哪些
现在人们对买房时越来越重视了，毕竟房子现在很贵，买房摊面积一些事情一定要搞清楚，下面就让我们一起来看看电梯房公摊面积国家标准2020，电梯房一般公摊面积多大以及电梯房公摊面积包括哪些吧。
一、电梯房公摊面积国家标准2020
公摊与楼盘自身的情况息息相关，电梯房公摊面积国家标准2020：
1、一般住宅类商品房公摊为10%-25%以内。
2、多层商品房公摊面积在10%~15%以内。
3、小高层住宅公摊面积在20%以内。
4、30层以上的住宅由于电梯数量较多，公摊在25%以内。
5、酒店式公寓等住宅，一般在40%左右。
买房公摊面积注意事项：
1、了解公摊系数
不同的类型的小区，公摊系数不一样，因此，在购房时，要先了解本小区公摊系数如何，再根据其计算公摊面积是否正常合理。
2、索要公摊数据
签订合同之前，先向开发商要公摊面积，比如说套内建筑面积之和，了解这些数据才能更好的计算出公摊面积。
3、约定公摊面积
和开发商协商的公摊面积要写在合同上，因为，这样可以避免开发商后期任意加大公摊面积。
4、查阅相关资料
有的不法开发商会改变楼盘规划，因此，公摊面积莫名其妙增加，购房时要看清楚房产的相关文件，比方说设计图纸、面积测量等等。
二、电梯房一般公摊面积多大
1、电梯房一般公摊面积多大呢？一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大概在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平。
2、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等一等住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。
3、从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。
友情提醒：
如果购买的是层楼梯楼，公摊面积比例在９０％以上算是理想，８５％以上算是正常，８５％以下算低；如果是９―１９层左右电梯楼的话，公摊面积比例在８５％以上算理想，８０％以上算正常，８０％以下算低；如果是２０―３３层左右电梯楼的话，公摊面积比例在８３％以上算理想，７７％以上算正常，７７％以下算低。
三、电梯房公摊面积包括哪些
1、电梯房公摊面积是只分摊共用建筑面积的简称，它和套内建筑面积之和，构成一套商品房建筑面积。电梯房公摊面积包括哪些呢？根据《房产测量规范》规定，电梯房公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯机房、垃圾道、管道井、值班警卫室等。
2、不能计入公共建筑空间的包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;其他购房者受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
3、公摊面积是一个让人又爱又恨的词，公摊面积大，房屋使用率就低了；公摊面积小，舒适度就降低了。国家对公摊面积没有严格的规定，因此，大家在购买电梯房的时候要自行注意公摊面积。
电梯房公摊面积一般是多少比例
央广网北京5月17日消息（记者门庭婷）近日，广东省惠州市自然资源局印发《惠州市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》的通知，措施共涉及六个方面，自印发之日起实施，有效期至2025年12月31日。
一是建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积，但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%。上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。
二是规划设计条件约定建成后无偿移交政府的配套设施(如社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站、配电网开关站等)不计入容积率建筑面积，按划拨性质登记。
三是面积小于3万平方米的用地，住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不计入容积率建筑面积，但层高应不大于4.5米。
四是满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深，阳台进深不超出2.4米的部分按其水平投影面积的一半计算容积率建筑面积；阳台进深超出2.4米的，超出部分按其水平投影面积计入容积率建筑面积。
同时，住宅建筑每户阳台水平投影总面积占套内户型水平投影面积比例不超过25%的部分，按其水平投影面积的一半计入容积率建筑面积；超出25%的部分，按其水平投影面积计入容积率建筑面积。
五是鼓励建设高品质住宅，利用挑高、错层的大阳台打造户属空中花园。户属空中花园中不小于两个自然层高的部分不计入容积率建筑面积且不计入产权面积。支持住宅建筑设置层高不小于两个自然层高、可供业主共享的开敞式公共休闲绿化平台，该平台不计入容积率建筑面积，且不纳入公摊面积，确权登记为全体业主共有。
六是结构净高不超过 2.10 米、窗台高度不小于0.45米，进深不超过0.80米的住宅建筑飘窗不计入容积率建筑面积。
更多精彩资讯请在应用市场下载“央广网”客户端。欢迎提供新闻线索，24小时报料热线400-800-0088；消费者也可通过央广网“啄木鸟消费者投诉平台”线上投诉。版权声明：本文章版权归属央广网所有，未经授权不得转载。转载请联系：cnrbanquan@cnr.cn，不尊重原创的行为我们将追究责任。
电梯房公摊面积国家标准2022
让住在一层的业主要和住在三十一层的业主缴纳同样的电梯费，一层的业主如果感到不公平，很有可能拒绝缴费。这种情形下，了解电梯费的构成，对物业企业来说或为一种必要。
众说纷纭
1、应当按层收取电梯费
很多业主这样抱怨过：“凭什么住2楼的和住17楼的交一样多的电梯费?2楼的又不坐电梯,高层的应该多交,1楼2楼的不交。”可是，物业公司依然按原标准收取电梯费，业主感觉心里特别不平衡。居住在底层的业主一般持有这种观点，认为他们不应交或应少交电梯费。
2、应当按户收取电梯费
例如，有的业主住在14楼，房屋建筑面积132平方米，而他的一位邻居的房子建筑面积60多平方米。他所交纳的电梯费是邻居的2倍多。他们认为：“这显然是不合理的嘛，大家都住在同一楼层，为什么要多交那么多电梯费？应该按户平均分摊电梯费才算合理吧。”居住在高层的大户型业主一般持有该种观点。
3、应当按面积收取电梯费
有的业主认为,《物权法》规定得很明确，就是按照建筑面积收取物业费。而且，每个业主的房产面积都包含着电梯的公摊面积，面积大的应多交，面积小的就少交。同一小区内小户型业主一般持有该观点。
4、谁使用谁就该交费
也有人认为，最公平的电梯费分摊方法是按使用次数，谁使用谁就该交费。不论业主是1楼的还是顶楼的，也不论建筑面积的大小区别，就按使用次数收费最合理。据了解，有些地方曾推广使用IC卡电梯。物业公司按一定使用次数，预先充值后，给业主发放IC卡。真正实现了电梯费用与使用次数挂钩。
5、按实际情况采用多种标准
还有人认为，因为情况比较复杂，需要考虑的因素很多，在电梯费分摊上不应按照一种标准，应当根据实际情况综合各种标准。
以上可谓“仁者见仁，智者见智”,各种观点分别从不同角度出发，似乎都有一定道理。实际上，100个人可能会提出100种分摊办法，但不管采取哪种模式，基本不可能让所有人都满意。那么，从法理角度，应当如何认识电梯费的分摊问题呢?
法理分析
按照《住宅专项维修资金管理办法》第三条第二款，“本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。”可见，电梯属于物业的共用设施设备。这应当是没有争议的。而按照《物权法》第八十条的规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
有关业主对建筑物及其附属设施的费用负担、受益分配的问题，在《物权法》立法过程中就有不同看法。有的认为，应当按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定；有的认为，应当按照业主专有部分占建筑物的价值比例确定，还有的提出，这一比例应当考虑业主专有部分的面积、楼层、朝向、购买时的价钱等综合因素。鉴于现实中的情况复杂，各地及每个建筑区划的具体情况不同，业主如何负担建筑物及其附属设施的费用，是业主行使建筑物区分所有权的问题，业主可以依法处分。因此，对于这一问题，《物权法》尊重业主意愿，规定优先考虑业主约定。即业主约定原则为电梯费分摊的首要原则。如果约定不明或没有约定，就按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定，即建筑面积原则。这是第二原则。《物权法》提出了这样一个按建筑面积的原则性、指导性意见。
如果我们再进一步,法律为什么提出这样一个(而不是其他的)原则性、指导性意见呢?
从根本上说，这是由物权的性质和特点以及建筑物区分所有权这一特殊物权的特点所决定的。
物权是绝对权(对世权),是财产权。一个业主在小区拥有多大面积的房子，他在该小区就拥有多大比例的财产所有权。而建筑物区分所有权，作为一种特殊的物权形式，又具有自身特点。业主的建筑物区分所有权是一个集合权。这个集合权包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内的共有部分享有的共有权和共同管理的权利，而这三种权利具有不可分离性。电梯属于公用设施设备，由全体业主行使共有权。当然，这个“共有权”并非纯粹意义上的“权利”，它同时包括共同负担的“义务”。因此，每位业主都有使用电梯的权利，也都负有支付维修养护等相关费用的义务。业主不得以不使用电梯为由，不交纳电梯维修养护费。这可谓《物权法》提出这一原则性意见的立法理由。
综上，我们知道了《物权法》确立的两个原则，并了解了提出第二原则的理由。《物权法》之所以提出了两个原则，并且把业主约定作为第一位的原则，就是考虑到现实情况的多样性和复杂性，也是为了充分尊重公民财产权。而约定可能有很多种选择。那么，怎样约定才是合理的呢?或者，地方立法统一规定分摊办法时，怎样规定才算合理呢?
情理同样重要。
电梯属于物业的共用设施设备的一种，但它又不同于配电室、水泵房、绿地、道路、路灯、消防设施等其他共用设施设备。这些其他共用设施设备属于全体业主共有,而且实际上也由全体业主共同使用。如：配电室在为每户业主的用电服务，水泵房为每户业主供水。这些设施设备供全体业主使用，每户业主的正常生活也丝毫离不开这些设施设备。但是，电梯却不同，虽然它也是全体业主的共有财产，但从实际使用情况来看，电梯是仅由部分业主使用的，首层业主几乎不使用电梯。有人可能会说，首层的业主同样也有权利使用电梯。理论上如此，但是，首层业主没有使用的必要性，实际上也基本不使用。因此，这种权利对首层业主来说是形同虚设的。
作为住宅区内的电梯，最大功能在于为高层区的住户生活提供方便。低层区的业主，尤其是首层业主，在使用少或不使用的情况下，却要与高层区业主同等分摊电梯费。这与我们朴素的道德感情多少是有些相左的。法律亦不外乎情理。如何让电梯费的分摊趋于合理值得进一步研究。
结语
不按建筑面积分摊电梯费并不一定违法
在电梯费分摊问题上，《物权法》实际确立了两个原则。第一原则是，按业主约定。第二原则是，按建筑面积。第一原则优于第二原则。因此，所有权份额不能决定电梯费分摊方法。即《物权法》并未限定业主对于电梯费的分摊采取某一种特定方式，只有当业主没有约定或约定不明确时才按照建筑面积比例分摊的原则。
业主可自主决定如何分摊电梯费
应当说，业主有权自主决定电梯费应当如何分摊。业主可以将电梯费的分摊办法写进《管理规约》，以小区“宪法”的形式规定下来，明确各自权利义务,定纷止争。每个小区、每位业主都可能有其特殊性。比如，有的业主将房子出租给了多人，增加了电梯负担。有的业主经常携带大宗物品乘坐电梯等。对于这些不同情况如何分摊费用,‘业主都可以写进《管理规约》。当然，如果业主对电梯费分摊办法有异议，可按程序提请召开业主大会会议，就电梯费用分摊进行表决，以大会决议的形式或改写《管理规约》的形式重新确定费用分摊。
住宅区与住宅区之间的情况可能千差万别，同一小区低层区业主与高层区业主之间，甚至同一楼层的业主之间都会有不同的利益诉求。因此，在当前的法律语境下，解决电梯费分摊，业主协商与利益平衡是关键。因为业主的约定为目前法律之优先原则，即业主该交多少电梯费最终应归结为业主的共同意志。当然，对当前电梯费分摊的合理性再考察亦很有必要。
本文到此结束，希望本文电梯房公摊面积怎么算，上海电梯房公摊面积对您有所帮助，欢迎收藏本网站。