购房定金合同范本免费模板，购房定金合同范本简单
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购房定金合同范本标准版
购房买卖合同
甲方（出卖人）： 身份证号：
乙方（买受人）： 身份证号：
1、经协商乙方同意购买甲方坐落于 建筑面积 平方米的住宅楼及室内家具、电器和附属设施，（房屋所有权证号）为 。
2、该房屋作价人民币 元整小写￥ 元，乙方先向甲方交纳购房款人民币 元整小写￥ 元。
3、乙方缴纳房款后如甲方或乙方单方面违约，应赔付对方购房款的双倍金额人民币 元整小写￥ 元。
4、甲方保证该房屋售出前无贷款、无抵押、无欠款，如有上述事实由甲方负责偿还或办理。
5、该房屋交易后甲方要积极配合乙方办理相关过户手续，该房屋过户给乙方后，乙方付清购房余款。
备注：
甲方签字：
乙方签字：
担保人签字：
年 月 日
此范本只供大家参考、借鉴使用，作者不负任何法律责任。
购房定金合同范本下载电子版
原创 Seven 知法用法小分享
定金合同
甲方：
身份证号/统一社会信用代码：______地址：_____联系电话：______
乙方：
身份证号/统一社会信用代码：______地址：_____联系电话：______
鉴于乙方拟向甲方购买/租赁/委托事项，为确保交易的顺利进行，双方经友好协商，就定金事宜达成如下协议：
一、定金金额及支付
1.乙方应向甲方支付定金人民币________元（大写________元整）。此金额经双方充分协商确定，以确保交易的严肃性和稳定性。
2.乙方应在____年__月__日之前，以________现金/转账/支票方式将定金支付至甲方指定的账户/交付给甲方。甲方应在收到定金后三个工作日内，向乙方出具正式的收款凭证，明确注明定金金额、收款日期及交易事项等信息。
二、定金的性质和用途
1.本定金为立约定金，旨在确保双方按照约定签订正式的交易合同。若乙方违反本合同约定，拒绝签订正式合同，则无权要求返还定金；若甲方违反本合同约定，拒绝签订正式合同，则应双倍返还定金给乙方。
2.定金在双方签订正式合同后，可按照以下方式冲抵交易款项：全额冲抵。
三、合同签订期限及程序
1.双方应在____年__月__日至____年__月__日期间签订正式的交易合同。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同签订期限延迟，双方应在该原因发生后的三个工作日内及时沟通协商，并以书面形式确定新的签订期限。
2.在合同签订期限内，双方应积极履行各自的准备义务，包括但不限于准备合同所需的文件、资料等。甲方应向乙方提供准确、完整的交易信息和必要的协助，乙方应配合甲方的合理要求。
四、违约责任
1.若乙方未在约定的时间内支付定金或未按照约定的方式支付定金，视为乙方违约。乙方应在违约之日起五个工作日内，向甲方支付相当于定金金额20%的违约金。同时，甲方有权解除本合同并另行寻找交易对象。
2.若甲方在收到定金后，拒绝与乙方签订正式合同或违反本合同的其他约定，甲方应双倍返还定金给乙方，并承担乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为准备交易而支出的合理费用、因甲方违约而导致的机会成本损失等。
五、通知条款
1.双方在本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过挂号信、快递、电子邮件等方式送达对方指定的联系地址或电子邮箱。通知自送达之日起生效。
2.双方应及时更新其联系信息，以确保通知的有效送达。若因一方未及时更新联系信息而导致通知无法送达，由此产生的法律后果由该方承担。
六、争议解决
1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商应在争议发生后的十个工作日内启动，协商期限为三十个工作日。若在协商期限内未能解决争议，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2.在争议解决期间，双方应继续履行本合同中未涉及争议的部分，以确保交易的稳定性和连续性。
七、保密条款
1.双方应对本合同的内容和交易过程中知悉的对方商业秘密、敏感信息等严格保密，不得向任何第三方披露。保密期限自本合同签订之日起至交易完成后两年。
2.若一方违反保密条款，应向对方支付相当于定金金额[X]%的违约金，并承担由此给对方造成的损失。
八、其他条款
1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字或盖章）：________
乙方（签字或盖章）：________
日期：____年__月__日
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购房定金合同范本图片
买房定金合同范本：双方交易的房地产基本情况：（若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。）
以下是范本正文：
出售方（甲方）：
买受方(乙方)：
一、双方交易的房地产基本情况：（若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。）
1.1类型：□住宅□花园住宅□办公楼□商铺（商场）□其他
1.2交易房屋坐落于区路弄号室以及其附属的号车位；
1.3建筑面积：平方米（具体面积以产权证登记为准）；户型：室厅卫；
1.4权利人；
1.5房地产权证/房屋所有权证编号：沪房（地）字（）第号；
预售合同预售登记编号：；
1.6室内装修情况：；
1.7附属设施、设备：；
1.8是否已设立抵押：□否□是，抵押权利人：；贷款余额：约元；
贷款余额处理方案：□甲方自行还清；□乙方首期房价款由丙方保管并优先用于偿还，余额转付甲方/不足部分甲方自行补足；□转由乙方承担（转贷款，或称转按揭）
1.9是否已设立租赁：□否□是（租赁期限：年月日至年月日），是否已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书面证明：□否□是
1.10其他约定事项：；
二、乙方为表示对甲方所有的房地产之购买诚意，向甲方支付定金计人民币元整。
三、买房条件：
3.1房价款：人民币元整。
3.2房价款的支付方式：
3.2.1首期房价款为元（其中包括乙方已经支付的定金元）。
如需用于偿还贷款的，乙方应与买卖合同签订后且抵押权人许可的最短时间内替甲方支付至甲方的抵押房款还款账号，如有剩余转付甲方，如果不足甲方自行补足，并应该由甲方办妥该房屋的抵押解除手续。
如甲方自行筹款还清贷款的，乙方应当于房屋买卖合同签订日内直接支付给甲方，在抵押权人许可的最短时间内，甲方自行筹款解除该房屋的抵押并办妥相关手续。
如该房屋没有抵押，首付款应当于签订房屋买卖合同日支付支付给甲方。
3.2.2第二期房价款元。
a乙方自筹资金支付的：在申请办理过户手续并由乙方收到收件收据回执当日，乙方直接支付给甲方。
b乙方银行贷款需要支付的，由乙方的贷款银行支付，房款期限以银行贷款实际放款日为准。乙方银行贷款审批手续应当在双方约定的过户日前办妥，否则视为申请贷款失败或者部分失败，乙方应当于过户当日以现金方式直接支付给甲方或者向甲方补足贷款不足部分。
3.2.3尾款计人民币元，应当于办妥交房手续当日支付给甲方，如需担保户口迁移的，应当于约定的户口迁出日付清尾款。
3.3其他：
3.3.1、甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金（若有）、管理费押金（若有）、电话初装费（若有）、煤气初装费（若有）、有限电视申请费（若有）、等已包含在房价款内，不再另行结算，但以上各项的要名费由乙方承担。
3.3.2、该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方。
3.3.3、甲方承诺自该房地产权利转移（送件取得收件收据）之日起的日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口（若有）的迁出手续，如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。
3.3.4、甲、乙双方应根据国家法律、法规等规定各自承担本交易所产生的税、费。（买卖合同如需公正，公证费用由引发公证的原因方承担，借款抵押合同如需公证，公证费用由乙方承担）。
3.3.5、如3.2.2款b项所述乙方的贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于送件当日将其补足并支付给甲方。
四、甲乙双方约定于年月日前签订正式《上海市房地产买卖合同》或类似合同。
如果甲方未能履行本条所述事项的，应当双倍返还定金，如果乙方未能履行本条所述事项可，则已支付甲方的定金不予返还。
五、双方约定应当于签订房屋买卖合同后日内办理房屋买卖过户手续。
六、双方约定应当与过户后日内办理交房手续并应当办妥该房屋的维修基金、水电煤气以及有限电视的过户手续。
七、依据本协议，乙方应当支付给甲方的任何款项。若需通过转帐等方式支付的，甲方同意支付至以下账户：
户名：；开户银行：；账号：；
八、甲、乙双方在本协议盖章处书写的联络地址即为本协议下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日（以邮局邮戳为准）视作通知方已依本协议给予书面通知。若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方。
九、本协议各方约定的其他事项：。
十、本协议一式三份，经三方签章后即为生效，三方各执一份。
出卖方（甲方）：买卖方（乙方）：
代理人（代表人）：代理人（代表人）：
证件号码：证件号码：
联络地址：联络地址：
日期：日期：
定金收款收据
本人，身份证号码为
是上海市区路弄号室的产权人，兹收到购买上述房屋的购房定金人民币元整（大写）。
立此为据。
收款人：
年月日
（文章来自于网络）
购房定金合同范本电子
案情
2012年6月，徐某作为乙方与甲方A置业签订“商品住宅内部认购协议”，双方约定：“……二、乙方订购甲方商品房，签订本协议时，先付定金人民币1万元整……三、本认购协议签订后，乙方须在2012年6月28日到甲方指定地点签订《内部购房合同》，并支付约定房屋款。乙方逾期办理，甲方有权终止该协议，并在不通知乙方的情况下出售该商品房，乙方已付定金不予退还……”后徐某向A置业交纳定金1万元，但未在约定日期到A置业指定地点交纳房款，并签订《内部购房合同》。至于未签订《内部购房合同》的原因，徐某主张认购协议签订后，其得知A置业销售的房屋未取得商品房预售许可证，遂要求A置业双倍返还定金，共计2万元。
分歧
本案争议的焦点为“商品住宅内部认购协议”中定金的性质认定，对此存在两种观点：
第一种观点认为，该定金的性质为成约定金。认购协议签订后，徐某发现A置业销售的房屋未取得商品房预售许可证而出售房屋，属违法销售。徐某若按认购协议约定交付房款并签订购房合同，合同也属无效。因此应要求A置业双倍返还定金。
第二种观点认为，该定金的性质为订约定金，而非成约定金。商品房认购协议合法有效，徐某未按照约定的时间与A置业签订购房合同并交付房款，其行为违反了内部认购协议的约定。徐某要求A置业双倍返还定金没有法律依据，不予支持。
评析
笔者同意第二种观点，理由如下：
首先，成约定金是指作为主合同成立要件而约定的定金。合同是否成立，是否发生法律效力，取决于定金是否交付。交付了合同就发生法律效力；不交付，合同就不成立。若当事人约定定金并且明确表示定金的交付构成合同的成立或者生效要件的，该定金具有成约定金的性质。但是，如果给付定金的一方当事人没有支付定金，而主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。本案中，从双方签订的协议内容来看，双方约定定金的目的是为了将来能够订立《内部购房合同》，并非担保主合同的成立或生效。
其次，订约定金又称立约定金，是指在合同订立前交付，目的在于保证正式订立合同的定金，在实践中常常与预约合同并存。在一些标的额比较大的民事交易中，合同订立的过程持续的时间比较长，当事人为订立合同已经作了必要的准备，相互对于合同的内容已经基本取得了一致，但是因为存在一些未定情形，合同一直未能订立，当事人又不愿意许诺成立合同，于是采用订约定金来实现当事人间的相互信任，以求最终成立合同，完成交易。订约定金的目的在于确保当事人能够最终订立合同，也可以防止当事人利用订立合同的机会恶意磋商。本案中，徐某向A置业交纳定金1万元是在《内部购房合同》订立前交付，从双方签订的协议内容看交付定金的目的在于确保当事人能够最终订立合同，因此该定金的性质应认定为订约定金。
第三，虽然A置业在与徐某签订“商品住宅内部认购协议”时未取得商品房预售许可证，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，只要A置业在起诉前取得商品房预售许可证明，可以认定购房合同有效。即出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同并不必然无效。本案中，A置业在徐某起诉前已取得了商品房预售许可证明，若双方签订《内部购房合同》，应认定为有效。
综上，“商品住宅内部认购协议”合法有效，徐某未按约定签订《内部购房合同》，构成违约，故对于徐某要求A置业双倍返还定金的主张不予支持。一审宣判后，徐某提起上诉，二审法院经审理后驳回上诉，维持原判。
作者单位：五莲县人民法院
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编辑：傅德慧 石慧
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