一、棚改安置房和商品房有什么区别呢
棚户区安置房相较于普通商品住宅楼的核心区别主要体现在属性、意图以及买卖条件等方面。
作为针对城市内棚户区改造计划实施过程中所涉及到的部分房产进行拆迁的居民所分配的房产，其主要宗旨在于妥善解决广大居民的居住环境难题；一般来说，此类房产的售价普遍会比市场平均水平低出许多，同时，对于购房者的资格审核也有着相当严格的规定，因此，它主要以面向那些在拆迁过程中失去原有居所的住户为主要服务对象。
二、商品房小区里有安置房合理吗
在现代化的住宅小区之中，安置房的存在具有其合理性且屡见不鲜，这在房地产市场领域中是一种普遍的现象。
安置房的主要目的在于妥善解决因拆迁而导致的住户住房需求问题，尽管这类房屋的建设规格及质量或许无法与商品房相媲美，但它们均是依法依规进行建设并得到认可的。
在许多情况下，出于城市规划的考量，政府往往会在拆迁区域内规划建设一部分安置房，以便为受拆迁影响的居民提供安居之所。
这些安置房有可能与商品房共同构成一个多元化的居住社区，从而营造出丰富多样的生活环境。
对于有意购买房产的消费者而言，深入了解所选小区内部是否存在安置房，以及安置房的数量占比及其具体位置分布显得尤为关键。
因为安置房的存在可能会对整个小区的整体环境、配套设施、物业管理等诸多方面产生一定程度的影响。
这并不代表在商品房小区内存在安置房就是不合理或者不能够被接受的。
三、南宁安置房和商品房有什么区别
南宁的安置房与商品房之间，在属性、价格及交易规定等多个层面都有所区分。
以属性而言，安置房在很大程度上被应用于对特定群体进行安置调配，例如涉及到的拆迁户等人士；反之，商品房则通常需面对市场，进行公开销售。
至于两者的价格差异，这主要源自于安置房因具备较强的特殊性导致其售价相对较边缘化；相较之下，商品房价格的形成则受诸多因素影响，诸如所处地理位置、房产品质、市场供需状况等等。
最后，就交易规定的方面来讲，安置房的交易过程中有可能受到一定条件或者限制；相比之下，商品房的交易规定相对较为灵活，可依据市场规律进行自由买卖操作。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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来源：中国法院网-南宁安置房和商品房有什么区别，南宁的安置房