一、农村宅基地使用证和房产证有什么区别
农村宅基地使用证和房产证存在多方面区别：
一是概念不同。宅基地使用证是农村村民合法拥有宅基地使用权的凭证，它确认的是集体土地上的宅基地使用权，证明持证人对该宅基地有依法使用的权利；房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，是对房屋所有权的确认。
二是土地性质不同。宅基地使用证对应的土地是集体土地，只有本集体经济组织成员才有资格申请；房产证对应的土地性质多为国有土地，交易相对更自由。
三是功能不同。宅基地使用证主要保障农民对宅基地的使用权益，用于建房居住等；房产证除了保障居住权益外，还具有较强的财产属性，在符合条件下可进行抵押、转让等交易活动，其流通性相对更强。
四是发证机关不同。宅基地使用证一般由当地县级人民政府土地管理部门颁发；房产证通常由县级以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门统一办理登记并核发。
二、宅基地上房子买卖的若干情形是什么
宅基地上房屋买卖存在多种情形，主要如下：
一是本集体经济组织内部成员之间的买卖。这种情形一般是被允许的，因为成员对本集体的宅基地享有一定的权益，买卖房屋后可继续使用宅基地，符合相关规定，通常能办理过户等手续。
二是卖给本集体经济组织以外的人。若购买者不符合宅基地申请条件，如不是本集体成员，这种买卖行为原则上是无效的。因为宅基地是农村集体所有，具有保障本集体成员居住权益的性质，非本集体成员无法获得宅基地使用权。
三是房屋多次流转的情况。若中间涉及到非本集体成员的流转环节，可能导致后续的买卖存在法律风险，需根据具体流转情况和相关法律规定来判断其效力。
四是在特定政策背景下的买卖。例如，一些地方有关于宅基地改革试点等政策，在符合试点政策要求的情况下，可能存在特殊的买卖情形，但也需严格遵循相关政策规定。
三、农村宅基地上建房可以办房产证吗
农村宅基地上建房在符合一定条件下是可以办理房产证的。具体如下：
一是建房主体需符合要求。宅基地的使用人通常为本村集体经济组织成员，建房需经相关部门批准，遵循“一户一宅”原则，且宅基地面积不得超过规定标准。
二是建房手续要完备。需取得宅基地使用权证，向当地乡镇政府提出建房申请，经审核通过后获得乡村建设规划许可证等相关批准文件，按照批准的规划和面积进行建设。
三是房屋建设需符合相关质量和安全标准。
在满足上述条件后，建房者可持宅基地使用权证、建房批准文件、房屋竣工验收合格证明等材料，向当地不动产登记部门申请办理房产证。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，经核实无误后，依法为其办理房屋产权登记，颁发房产证。若不符合相关规定，将无法办理房产证。
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来源：中国法院网-农村宅基地上建房可以办房产证吗，农村宅基地上可以盖楼房吗