一、征收房屋怎么处理
征收房屋通常需按照法定程序进行处理。
1.发布征收决定：政府相关部门应依法发布征收决定，明确征收范围、征收补偿等相关事宜。
2.评估房屋价值：委托专业评估机构对被征收房屋进行价值评估，以确定合理的补偿金额。
3.协商补偿事宜：与被征收人就补偿方式、补偿金额、安置地点等进行协商，力求达成一致。若协商不成，可进入征收补偿决定程序。
4.作出征收补偿决定：根据法律规定和实际情况，作出征收补偿决定，并送达被征收人。被征收人对决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
5.实施征收：在补偿到位后，按照征收决定的要求实施房屋征收，并妥善处理相关遗留问题。
二、征收房屋怎样测量面积
征收房屋测量面积通常需遵循以下步骤和标准。
1.房屋的实际建筑面积应从房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。
2.对于不规则形状的房屋，可将其划分成规则的几何图形，分别计算各部分面积后相加。
3.测量时应使用专业的测量工具和仪器，确保数据的准确性。同时，要注意房屋的层高、墙体厚度等因素对面积的影响。
4.测量结果应经过专业的测绘机构进行审核和确认，以保证其合法性和公正性。在征收过程中，被征收人有权知晓测量面积的依据和方法，如有疑问可要求重新测量或委托第三方进行测量。
三、征收房屋怎么谈补偿款的
在征收房屋谈补偿款时，首先要明确房屋的价值评估。评估机构应依据相关标准和市场情况，对房屋进行公正合理的评估，包括房屋本身的价值、装修等附属设施的价值等。
其次，要考虑被征收人的生活安置。这包括搬迁费用、临时安置费用等，以确保被征收人在搬迁过程中生活不受太大影响。
再者，要关注因征收可能给被征收人带来的其他损失，如因搬迁导致的经营损失等，若有合理依据，应争取相应的补偿。
同时，要与征收方进行充分沟通，了解他们的补偿方案和依据，如有不同意见，应据理力争，通过合法途径维护自身合法权益。在谈判过程中，注意保留相关证据，如协商记录、评估报告等，以便在必要时维护自己的权益。
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