2020年9月1日，姜某通过中介租到一套房子，租期为一年，与房东签订租房合同，约定付半年房租，再付一月租金作为押金。2020年10月30日姜某提出退租，按照合同约定，违约一方赔付押金，房东扣除押金后，应退还剩余租金。但房东拒绝退租，也拒绝退还租金，还失去联系。作为租客该如何要回剩余的租金？如何维权？
若不能与房东协商终止房屋租赁合同，姜某有权向法院提起房屋租赁合同纠纷之诉，要求解除与房东之间的房屋租赁合同并返还剩余租金。
根据姜某的描述，姜某与房东签订租房合同，双方对于提前退租的违约责任有具体约定。在姜某违约提前退租时，需赔付押金，房东扣除押金后退还剩余租金。该约定是姜某和房东真实的意思表示，对姜某们双方均具有法律约束力，在姜某提前退租的情况下，房东应依约退还姜某剩余的租金。姜某们双方的约定等于赋予了姜某提前解约的权利，但姜某提前解约的代价是无权要求房东返还押金。因此，在姜某决定提前解约时，需要有明确的解除合同的意思表示及行为，即以合同约定的方式向房东行使合同解除权，租赁合同自姜某解约的意思告知房东时解除。
在具体解决该问题时，为减少诉累，姜某可以先争取与房东取得联系，协商终止合同，要求其扣除押金后返还剩余租金；无法与房东取得联系或协商不成的，姜某可以在中介的见证下及时腾空所租房屋，并保留照片、视频及人证等必要的证据。房屋腾空后，姜某可以按照合同中载明的房东的姓名、身份证号、住址等信息向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除租赁合同，并判令房东返还剩余租金。
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