一、房产证还没下来可以办公积金贷款吗
在房产证尚未下来的情况下，部分情形下是可以办公积金贷款的，具体分析如下：
其一，购买新建商品房。若购房者与开发商签订了购房合同，且该楼盘已完成相关备案登记等手续，一般可以申请公积金贷款。因为公积金管理中心可依据购房合同、首付款发票等材料，确认购房事实及相关信息，从而审核发放贷款，无需房产证。这种情况下，待房产证办理下来后，再办理相关抵押登记手续。
其二，购买二手房。通常情况下，二手房公积金贷款需要有房产证作为抵押物。若房产证还没下来，办理公积金贷款会存在较大困难，因为公积金管理中心难以确定房屋产权状况及保障贷款资金安全。
总之，房产证没下来能否办公积金贷款，需根据具体购房情况判断。购买新建商品房符合条件可申请，而二手房无房产证时办理贷款较为复杂甚至难以实现。
二、房产证加配偶的名字需要哪些手续和费用
在房产证上加配偶名字，不同情况手续和费用有所不同，主要分为有房无贷和有房有贷两种情形：
### 有房无贷
- 手续：
- 准备材料，包括结婚证、身份证、房产证原件及复印件等。
- 夫妻双方共同到当地房产交易中心办理，填写相关申请表，提交材料。
- 房产交易中心受理审核，确认无误后，重新核发新的房产证。
- 费用：通常只需缴纳少量的工本费，一般在几十元左右。
### 有房有贷
- 手续：
- 先向贷款银行提出申请，银行一般会要求提供结婚证、身份证、房产证等相关材料，银行审核通过后会出具同意变更证明。
- 夫妻双方携带银行同意变更证明、相关材料前往房产交易中心办理加名手续，流程与有房无贷类似。
- 房产交易中心办理完成后，还需将新房产证交回银行，银行会重新办理抵押登记手续。
- 费用：除了工本费外，可能还会涉及银行收取的一定费用，具体金额因银行政策而异。
三、没有房产证的房子可以强制执行吗
对于没有房产证的房子是否可以强制执行，需分情况来看。
其一，若该房屋虽未办理房产证，但根据相关规定能够确定其权属，比如通过合法的购房合同、付款凭证等能证实房屋实际归被执行人所有，且不存在产权争议等阻碍执行的情形，那么法院可以对该房屋采取强制执行措施。法院可能会通过评估、拍卖等程序处置房屋以实现债权。
其二，若房屋权属存在重大争议，无法明确房屋真正的所有权人，或者房屋属于违法建筑等不具备合法产权基础的情况，一般不能直接进行强制执行。因为在权属不明或不合法的情况下进行强制执行，可能会损害到真正权利人的合法权益，引发新的纠纷。
总之，没有房产证的房子能否强制执行，关键在于能否确定房屋的合法权属以及是否存在阻碍执行的因素，法院会综合具体情况来判断和决定是否执行。
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