一、小产权房交易怎么才有法律效力
针对小产权房的交易事项，为了确保其具有法律效力并受到司法保护，需遵循如下几个重要原则：首先，合同必须要满足相关的法定生效因素，这其中不仅涉及到交易双方的民事行为能力问题，同时还要求各方的意思表示必须真实有效，并且合同条款不得违反现行的法律、行政法规中的强制性规定，以及社会共同遵守的良好道德规范（公序良俗）。
再者，需要完成必要的法律程序，比如进行物权登记等工作；即便尚未进行物权登记，也不会影响合同本身的效力。
针对一些特定情况，比如在农村集体经济组织内部成员间的房屋买卖，该类合同有可能会被法院判定为合法有效。
若将房屋出售给本乡之外的人员，只要获得了相关组织和部门的批准，那么此类合同同样有可能被视为有效。
尽管小产权房买卖合同在某些条件下能够具有法律效力，但是从总体上看，这种交易方式仍然存在着较高的法律风险和不确定性。
我们在作出任何关于小产权房交易的决定之前，都应当寻求专业法律人士的意见，以便对潜在的法律风险进行全面评估并采取相应措施加以规避。
二、小产权办证原房主需要配合吗
当您购买了二手的小产权房之后，若想后续进行产权手续的办理，其是否需要原房主在场，这需视具体情形予以判定。
如果未能核实原房主确系该房产的合法所有者，那么在办理产权环节中就很有可能涉及他们的参与。
倘若原房主早已依法将此房产的所有权转让予您，那便无需他们亲自出席办理产权的相关事宜。
三、小产权房能买吗应注意什么
小产权住房是可以购买的，但是其进入市场进行出售或转让的资格则受到了限制。
在考虑购买此类住宅之前，我们应当了解以下几个重要事项：首先，小产权住房并未取得由国家颁发的土地使用证书以及预售许可证，这使得它在法律层面上难以得到有效的保障。
相较于普通的商品房，小产权住房仅享有使用权，而非所有权。
再者，当涉及到全额拆迁补偿问题时，小产权住房往往难以获得充分的赔偿。
最后，由于小产权住房并不具备房屋所有、转让、处分、收益等多项权利，因此它无法作为抵押物进行流转。
在购买小产权住房时，可能会遇到以下几种风险：首先，由于缺乏国家颁发的土地使用证书以及预售许可证，小产权住房的购房合同无法在房地产管理部门进行备案，从而导致购买者无法获得房产证。
由于小产权住房无法进行银行贷款和抵押贷款，购买者需要一次性支付全部房款。
由于小产权住房缺乏房产证，如果向非集体成员的第三方出售，将无法完成产权过户手续，购买者有可能面临一房二卖甚至多卖的风险，从而损害第三方的权益。
最后，由于小产权住房的开发商通常不具备五证齐全的条件，购买者在购买后也无法顺利办理产权证。
综上所述，尽管小产权住房存在一定的优势，例如价格相对较为便宜，但同时也存在诸多风险。
在做出购买决定前，消费者应该对这些风险有足够的认识，并根据自身情况谨慎选择。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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来源：临律-小产权房能买吗应注意什么，小产权房到底能不能买,今天总算懂了!