一、商品房房产证违约金要哪些材料，法律是如何规定的
主张商品房房产证违约金，通常需要准备以下材料：
一是购房合同。这是基础材料，合同中关于办理房产证期限以及违约金的具体约定条款，是主张权利的重要依据。
二是付款凭证。如购房款的支付记录，包括银行转账记录、收据等，用以证明已履行购房付款义务。
三是逾期办理房产证的证据。比如开发商的通知、与开发商沟通办证事宜的记录等，能证实房产证逾期办理的事实。
四是损失证明。若因逾期办证造成额外损失，像因无法及时抵押房产导致的融资损失等，需提供相应证明材料。
关于法律规定，根据相关司法解释，出卖人未按约定期限协助买受人办理房屋权属证书，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任。合同有约定违约金标准的，依约定执行；没有约定违约金或损失数额难以确定的，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。法律旨在保障购房者合法权益，督促开发商依约履行办证义务。
二、只有购房合同没有房产证的房子可以卖吗
只有购房合同没有房产证的房子可以卖，但存在一定法律风险。
从法律角度看，房屋所有权的转移以登记为生效要件，没有房产证意味着房屋产权尚未完全明晰，买卖双方交易的基础存在不确定性。
一方面，此类房屋交易在实际操作中可行。买卖双方可以通过签订买卖合同，约定房屋的转让价格、交付方式等具体条款。但由于未取得房产证，无法及时办理过户登记，卖方可能面临一房多卖的道德风险，买方权益难以得到充分保障。若卖方因债务纠纷等原因导致房屋被查封、扣押，买方虽支付了房款却可能无法取得房屋所有权。
另一方面，对于买方而言，没有房产证意味着无法办理抵押贷款等金融业务，且后续办理房产证时若出现问题，如开发商存在违规行为等，可能导致房产证无法顺利办理，影响买方对房屋的处置权。
因此，交易这类房屋需谨慎，建议详细了解房屋未能取得房产证的原因，并在合同中明确双方权利义务及违约责任，以降低风险。
三、有房产证没办土地证,现在怎么办
若有房产证但未办理土地证，处理方式因土地性质而异。
若是国有出让土地：通常可携带房产证、个人身份证明等相关材料前往当地不动产登记中心申请办理。不动产登记机构会对相关资料进行审核，审核通过后将给予办理土地证或不动产权证书，不动产权证书整合了房产证与土地证的功能。
若是国有划拨土地：除上述常规材料外，可能还需补缴土地出让金。土地出让金数额依据当地政策及土地实际情况确定。补缴完成后，按正常流程在不动产登记中心办理相应证件。
若是集体土地：需确认房屋是否符合集体土地上房屋的规定条件，比如是否为本集体成员等。若符合，提交集体土地使用证明、建房审批文件、身份证明等资料，经村委会、乡镇政府等相关部门审核、公示无异议后，再到不动产登记中心办理相关证书。不同地区规定和流程可能有差别，建议先咨询当地不动产登记部门，了解具体要求及流程，避免走弯路。
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来源：临律-有房产证没办土地证,现在怎么办，有房产证,但没有土地证咋办