一、小产权房和商品房相比劣势在何处
相较于商品房，小产权房存在诸多劣势所在。
首先，由于小产权房并未获得国家颁发的土地使用证书以及预售许可证书，因此无法受到法律法规的充分保护。
小产权房所享有的仅为使用权而非所有权，这无疑限制了其未来的发展空间。
再者，当面临全额拆迁补偿时，小产权房往往难以获得相应的权益。
最后，小产权房并不具备房屋所有、转让、处分、收益等多项权利，也无法进行抵押或流转交易。
二、房屋产权应当怎么查询
1. 上网搜索啦！想要知道这个房子的主人是谁啊之类的信息，你得先找到你们城市的那个链接，然后登录房产管理局的网站去查查看。
不过呢，这个方法也不是所有地方都能用哦，有些地方可能还没有开通这个服务呢。
2. 用房产证来查呗！房产证可是证明这房子归谁的重要证据呢。
按照法律规定，只有你自己或者找个靠谱的朋友帮你（记得要办好公证委托书哦）才能查自己名下的房产证。
除了法律规定的情况，别人可不能随便查的。
现在我们国家的房产登记查询就是在特定的地方，通过你的名字来查找的。
3. 看看他项权利证书吧！他项权利证书是由他项权人拿着的，也就是说，除了你和和你共享房子的人之外，还有别的单位或者个人对这个房子有抵押的权利。
根据法律规定，还是只有你自己或者找个靠谱的朋友帮你（同样要办好公证委托书哦）才能查这个证书。
4. 司法机关也能查哦！有时候，为了办案子，有些房产可能会在司法机关那里有记录。
如果你有相关的司法文书，就可以随时去这些地方查查、封锁一下、看看跟案件有关的当事人房产信息档案、卷宗什么的。
三、商品房50年产权到期后怎么办
在产权期限届满之后，业主有权利向相关部门申请重新缴付费用以实现续期。
然而需要注意的是，50年产权的房屋通常属于商业用途，例如写字楼或商铺等。
依据我国现行法律法规，具体情况如下所述：
1.对于住宅用地而言，当其使用权期满时，将自动获得续期。
但在此过程中，业主仍需另行支付相应的土地使用出让费用。
2.而对于商业用房的土地使用权来说，若其到期日临近，则需在到期日前两个月向相关部门提交延期申请。
待相关部门审核批准后，业主方能按照规定缴纳土地使用出让费用并完成延期手续。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年；
(二)工业用地50年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
(四)商业、旅游、娱乐用地40年；
(五)综合或者其他用地50年。
《民法典》第三百五十九条
【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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