公有住房承租人国外定居，可购买公有住房吗2025，公有住房承租人到国外定居的，是否可以购买公有住房？

一、公有住房承租人国外定居，可购买公有住房吗2025,公有住房承租人国外定居，可购买公有住房吗

公有住房承租人到国外定居不得购买公有住房，但可在取得承租人同意购房的承诺后，按规定购房。已购公有住房可上市出租，需遵循相关规定，包括不得再次购买享受政府优惠政策的公有住房等。

二、公有住房承租人到国外定居的，是否可以购买公有住房？

公有住房承租人到国外定居，承租人不得购买公有住房。承租人或其配偶到国外定居而承租户内留有一名同住人的，可在取得承租人同意购房的承诺后，按规定购房，但在国外的承租人不得作为购房人，购房时不得使用其工龄、职级、职称。若承租户内留有二名或二名以上同住人的，须按规定变更租赁户名后，再按购买公有住房的有关手续办理购房。

一、公租房能不能继承？

公租房不能继承。公租房可以继续租，公共租赁住房是指由国家提供政策支持，通过新建或其他方式筹集住房，专门为中低收入群体租赁的经济适用房。公共租赁住房的所有人是国家或集体，因此，公共租赁住房承租人死亡后，公共租赁住房不能作为承租人的财产继承和分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租。公房承租人死亡，承租人按下列规定确定：生前在本市有常住户口的共同居民，由共同居民协商确定的候选人继续承租；不能协商的，出租人可以按照下列顺序在共同居民中确定变更承租人：原承租人的配偶、原承租人的子女、原承租人的父母和其他人。

二、融资租赁合同是出租人的义务有哪些

融资租赁合同中出租人的权利有购买租赁物的义务、保证承租人占有和使用租赁物的义务、协助承租人索赔的义务。出租人应当根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立买卖合同，购买符合承租人要求的租赁物。由于买卖合同的内容与承租人的利益直接相关，因此，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。这项义务意味着此时买卖合同的效力要受制于租赁合同。保证承租人占有和使用租赁物的义务。

出租人为保证承租人对租赁物的占有和使用，应当履行相关的义务。首先，出租人应按照买卖合同的要求向出卖人支付价款，以保证出卖人向承租人交付租赁物。其次，出租人应协助承租人实际受领租赁物，使承租人享有与受领租赁物有关的买受人的权利。再有，出租人在租赁期间不得擅自将租赁物转让他人或者设置抵押，以保证承租人对租赁物的独占使用权。

协助承租人索赔的义务。

出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。在发生这种索赔权让渡的情形下，出租人有义务协助承租人向出卖人行使索赔权。

三、公有住房承租人国外定居,可购买公有住房吗

在北京市行政区域内，已取得房屋所有权证的已购公有住房允许上市出租。根据《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》，已购公有住房的范围和上市时间限制已明确规定。已购公有住房上市出租需遵循自愿、公平和等价、有偿的原则，并需满足一定条件。不符合规定条件的已购公有住房不得上市出租。已购公有住房上市出租的租金由租赁双方当事人协商议定，并需签订书面租赁合同，办理房屋租赁登记备案手续，并缴纳租金中所含

法律分析

公有住房承租人如果到国外定居，就不能购买公有住房。承租人或其配偶到国外定居而承租户内留有一名同住人的，可在取得承租人同意购房的承诺后，按规定购房，但在国外的承租人不得作为购房人，购房时不得使用其工龄、职级、职称。若承租户内留有二名或二名以上同住人的，须按规定变更租赁户名后，再按购买公有住房的有关手续办理购房。

已购公有住房上市出租问题规定

一、本市行政区域内已取得房屋所有权证的已购公有住房允许上市出租。

已购公有住房的范围按照《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》第二条的规定执行。

售房单位与职工在中有关上市时间限制的约定无效。

二、已购公有住房上市出租应当遵循自愿、公平和等价、有偿的原则。

已购公有住房上市出租后，不得再次购买享受政府优惠政策的公有住房。

三、有下列情形之一的已购公有住房不得上市出租：

1、以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买，并且没有按照规定补足房屋价款的;

2、已经被列入拆迁范围并已冻结户口的;

3、擅自改变性质的;

4、法律、法规以及建设部、市人民政府规定的其他不得出租的情形。

四、符合下列条件的已购公有住房可以上市出租：

1、已取得房屋所有权证;

2、无本规定第三条所列的情形;

3、所有权共有的房屋，已取得其他共有人的同意;

4、已设定抵押的房屋，已取得抵押权人的同意。

五、已购公有住房上市出租的租金由租赁双方当事人协商议定。

六、租赁双方当事人应当订立书面租赁合同，并应当在合同签订之日起30日内到房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋租赁登记备案手续，其中涉外房屋租赁应当向市房屋行政管理部门办理房屋租赁登记备案手续。

七、已购公有住房上市出租后，出租人取得的租金收入应当依法纳税。

八、已购公有住房上市出租，出租人应缴纳租金中所含的土地收益，具体办法另行制定。

九、已购公有住房上市出租给外地来京人员的，按照《北京市外地来京人员租赁房屋管理规定》执行;出租给外国人、无国籍人或者港、澳、台同胞的，必须经市涉外建设项目国家安全审查办公室批准。

拓展延伸

在某些国家和地区，公有住房承租人可能被允许购买房产，但在其他地方，这一权利可能会受到限制。在一些地方，政府可能通过立法来保护公有住房承租人的购房权益，而在其他地方，政府则可能实行较为严格的限制措施，以避免损害租赁合同的公平性。

，在一些国家和地区，政府已经实行了购房政策，允许公有住房承租人通过政府住房补贴计划或者特殊的购房贷款来购买房产。这些政策为承租人提供了更多的购房选择，但也可能对租赁合同的公平性造成影响。

另外，一些国家和地区也实行了一些限制措施，禁止或者限制了公有住房承租人购房。这些限制措施可能基于各种原因，如担心房价上涨导致租赁合同失效、担心房屋市场出现不稳定因素等。

总的来说，公有住房承租人能否购房取决于当地政府实行的政策和法规。在某些地方，政府已经实行了购房政策，而在其他地方，政府则可能实行限制措施。

结语

公有住房承租人如果到国外定居，就不能购买公有住房。但是，如果承租人或其配偶到国外定居而承租户内留有一名同住人的，可在取得承租人同意购房的承诺后，按规定购房，但在国外的承租人不得作为购房人，购房时不得使用其工龄、职级、职称。若承租户内留有二名或二名以上同住人的，须按规定变更租赁户名后，再按购买公有住房的有关手续办理购房。已购公有住房上市出租问题规定，已购公有住房允许上市出租，范围按照《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》第二条的规定执行。已购公有住房上市出租应当遵循自愿、公平和等价、有偿的原则，已购公有住房上市出租后，不得再次购买享受政府优惠政策的公有住房。符合一定条件的已购公有住房可以上市出租，但若以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买，并且没有按照规定补足房屋价款的，已经被列入拆迁范围并已冻结户口的，擅自改变性质的，法律、法规以及建设部、市人民政府规定的其他情形，已购公有住房不得上市出租。已购公有住房上市出租的租金由租赁双方当事人协商议定，租赁双方当事人应当订立书面租赁合同，并应当在合同签订之日起30日内到房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋租赁登记备案手续，其中涉外房屋租赁应当向市房屋行政管理部门办理房屋租赁登记备案手续。已购公有住房上市出租后，出租人取得的租金收入应当依法纳税。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\\t第三条\\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\\t第四条\\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

教师法(2009-08-27)\\t第二十八条\\t地方各级人民政府和国务院有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。

县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。

四、公有住房可以出租吗

法律分析：取得完全产权的公房可以出租。公房用于出租的，购房人应当取得代持机构的同意，和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体可在购房合同中约定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条　

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条　

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

五、什么是承租公有住房

法律分析：承租公有住房是指公有承租人与公房的所有权人或代管人签订了房屋租赁合同，依法履行合同约定的权利和义务的行为。法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

六、承租人定居国外能购买公租房吗

公有住房承租人到国外定居，承租人不得购买公有住房。承租人或其配偶到国外定居而承租户内留有一名同住人的，可在取得承租人同意购房的承诺后，按规定购房，但在国外的承租人不得作为购房人，购房时不得使用其工龄、职级、职称。若承租户内留有二名或二名以上同住人的，须按规定变更租赁户名后，再按购买公有住房的有关手续办理购房。已购公有住房上市出租应当遵循自愿、公平和等价、有偿的原则。公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。相关知识延伸阅读：出售公租房的条件是什么？

1、承租人是单身成年人且无同住人的，可作为职工家庭购买公有住房。

2、承租户在申请购房时，其家庭成员中的现役军人、水上工作者、地质勘察工作者以及居住在单位集体宿舍的成年人，均可作为购房人。

3、家庭购买多层公有住房（包括未装电梯的独用成套公寓住房及独用成套新式里弄住房）超过建筑面积控制标准的，或购买高层公有住房享受了购买成本价公有住房建筑面积后仍超面积的，其超过部分的建筑面积，按市场价购买。已购公有住房上市出租的租金由租赁双方当事人协商议定。租赁双方当事人应当订立书面租赁合同，并应当在合同签订之日起30日内到房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋租赁登记备案手续，其中涉外房屋租赁应当向市房屋行政管理部门办理房屋租赁登记备案手续。已购公有住房上市出租后，出租人取得的租金收入应当依法纳税。因此，通过以上，承租人定居国外的，不允许购买公租房。

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