胡某与张某结婚后不久，两人即产生了矛盾。为平息矛盾，两人签订了一份房产转让协议。胡某声明将自己婚前购置的一套房子转让给妻子张某，上述房产自协议签订之日起，归张某个人所有，不属于夫妻共同财产。但两人未到房管局办理房产转移，该套房屋的产权至今登记在胡某名下。后张某向法院起诉离婚，在法院判决双方离婚后，两人为该套房屋的产权归属起了争议。张某认为，根据胡某的声明，该套房屋的产权应当确认为自己所有，至于未办理过户登记，是因胡某一直找借口拖延才未办理。胡某则要求撤销赠与。
《婚姻家庭编解释一》第32条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。”而按照《民法典》第658条，除经公证或其他依法不能撤销的赠与合同，赠与人在权利转移之前都可以撤销赠与。该条针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，但未办理权利变更登记手续，这种情形下，赠与人可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，因此，有人要赠与房产的，先过户。
本案中，案件争议房屋系胡某婚前购买，属于胡某的婚前个人财产。虽然胡某与张某的约定属于赠与协议，签订了书面房屋赠与合同，但并未到房管局办理房产过户手续，房屋产权尚未发生转移。胡某与张某离婚后，要求撤销赠与，根据《民法典》第658条规定，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”因此，胡某可以撤销尚未办理转移登记的房屋赠与合同。
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