一、拆迁是不是只认不动产权证
拆迁并非只认不动产权证。虽然不动产权证是房屋产权的重要凭证，但在拆迁过程中，除了不动产权证外，其他能证明房屋产权的文件也可能被认可。例如土地使用证等。
在一些情况下，历史遗留问题或特殊情况可能导致房屋没有办理不动产权证，但房屋实际由居民合法占有和使用。对于这些房屋，相关部门会根据实际情况进行调查和认定，综合考虑房屋的建设年代、土地性质、审批手续等因素，以确定房屋的产权和补偿标准。
此外，一些集体土地上的房屋，其产权认定可能有别于国有土地上的房屋，会依据集体土地相关政策和法规进行处理。
总之，拆迁认定房屋产权的依据是多元的，并非仅仅局限于不动产权证，而是会根据具体情况进行综合考量和认定。
二、拆迁损害赔偿纠纷是什么案由
拆迁损害赔偿纠纷属于民事纠纷中的物权纠纷案由。在拆迁过程中，若拆迁方的行为导致被拆迁人的合法权益受到损害，如房屋被违法拆除、拆迁补偿款未足额支付等，被拆迁人有权依据相关法律规定，向法院提起诉讼，要求拆迁方承担损害赔偿责任。
此类纠纷的核心在于对被拆迁人合法物权的保护。一方面，要确定拆迁行为是否合法，包括拆迁程序是否合规、拆迁补偿标准是否合理等；另一方面，要明确损害的具体范围和程度，如房屋价值的损失、搬迁费用的支出、临时安置费用的补偿等。
在处理拆迁损害赔偿纠纷时，法院会根据具体情况，综合考虑相关法律法规、政策文件以及双方的证据材料，依法作出公正的裁决，以维护被拆迁人的合法权益。
三、征收补偿纠纷案由有哪些
征收补偿纠纷的案由主要包括以下几类：
1. 行政征收补偿纠纷。这是最为常见的一类，主要是因行政机关在征收过程中，对被征收人的补偿标准、补偿方式等问题处理不当而引发的纠纷。例如，补偿金额低于法定标准，或者未按照规定给予相应的安置等。
2. 行政赔偿纠纷。在征收过程中，如果行政机关的违法征收行为给被征收人造成了损失，被征收人有权要求行政机关进行赔偿，由此引发的纠纷即为行政赔偿纠纷。
3. 民事征收补偿纠纷。主要发生在集体土地征收中，涉及到集体土地所有者或使用者与征收主体之间在补偿等方面的民事法律关系，如农村集体土地征收中的承包经营权纠纷等。
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