板楼是什么意思，板楼好吗
大家好，由投稿人于依来为大家解答板楼是什么意思，板楼好吗这个热门资讯。板楼是什么意思，板楼好吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
板楼和塔楼有什么区别
现在很多人对板楼的概念不是很熟悉，也不是很了解板楼和塔楼的区别都有哪些。接下来就让我们一起来了解下板楼是什么意思以及板楼和塔楼有什么区别吧。
Part 1 ：板楼是什么意思？
板楼其实是对一种建筑结构的称呼，板楼建筑一般是不会超过十二层的，从板楼的平面图上观察你会发现它的长度明显大于官渡，程长方形。板楼是什么意思说的通俗一点就是形状像板子一样的楼房，不会建筑好高，但是长度和官渡是能改变的。而板楼还是分为两种的一种是单元式拼接，讲很多个单元楼链接在一起形成一个板楼，另一种是长走廊式的，每个住户靠长走廊连在一起。
我们就在来看看塔楼是什么，塔楼和板楼的定义差不多，也是对一种建筑结构的称呼。一般塔楼都是会在十二层以上的，至于有多少层就不一定了，一般超过三十五层就算是超高层了。塔楼平面图的特点是一般是几乎人共同为让一组，组成公共竖向交通形成的楼房平面。说的通俗一点就相当于四方都是住户，而建筑的中间为电梯或者头题的格局。
Part 2：板楼和塔楼的区别之板楼介绍
解决完了板楼是什么意思这个问题我们要给大家说说板楼和塔楼的区别，下面我们先介绍板楼，我们从板楼的优点和缺点来认识板楼，首先板楼有四大优点分别是南北通透，便于采光通风、板楼均好性强、管理成本不高、住户使用率很高、其缺点是建筑密度低，房价高还有户型格局不适合改造。
板楼和塔楼的区别之塔楼介绍
介绍完板楼我们得介绍塔楼如此大家猜能非常直观的进行比较，而塔楼的优点也是由四个分别是节约土地资源，房价较低、空间结构灵活，如需改造非常简单、结构强度高，抗震性能好、居高望远，视野开阔。其缺点也是两项风别是均好性差，居住密度高和使用率不高，存在灰色空间。
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责任编辑：陈婷婷
板楼是现浇还是预制板
虽然房价一直上涨，但购房的热情一直连年高升。那在购房时我们可能关心过地段、楼层、户型等因素，而关于楼座的形式我们可能都忽略了，我们买的是板楼还是塔楼？两者之间各有什么优点和缺点？
一、板楼特点
1、长度大于宽度；
2、一般来说不超过12层，多层板楼<6层，小高层板楼是7－15层之间，高层板楼>16层；
3、一般是一梯2－4户。
二、塔楼特点
1、长度=宽度；
2、一般为高层建筑，建筑高度12－35层，一梯4－12户；
3、以电梯、楼梯为布局核心，向四面走进入户内。
三、为什么建议买板楼？
1、板楼采光通风好
多数板楼为正南北方向，进深15米左右，南北通透，便于采光通风。而且板楼户型方正，少了很多边边角角，空间利用率更高，设计上更容易出精品。相较而言，塔楼户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，“暗厨暗卫”较多。
2、板楼使用率高
板楼使用率通常高达90％，普遍比塔楼户型高出10个百分点左右。这是因为每幢楼的公摊面积会均分到每个业主头上，一幢塔楼的电梯井、后梯厅、楼道灯公共设施面积更大，所以得房率相对较低。
3、板楼住户少，比较安静
板楼一般一梯2－4户，这样的设计自然而然会比较清静一些，而塔楼则是一梯4－12户，居住密度高。因此相较而言，板楼的居住环境和舒适度远高于板楼。
4、面积使用率高
塔楼都会设置有电梯井，候梯厅、变配电机房等公共设施，这部分的面积通常算入平摊每个业主的头上，因此同样购买100平方的房子，板楼的实际面积会比塔楼的实际面积起码大出10平方，具有更高的性价比。
5、板楼物业管理成本不高
一般来说，板楼的管理成本普遍比塔楼低廉，仅外墙粉刷的日常维护费用就比塔楼便宜很多。而且，多层板楼可以不设电梯，不设变频供水系统，每个月物管费用自然会便宜许多。
当然，板楼也有缺点，不但土地占用率大，而且开发成本高，因此导致房价比较高。此外，板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起承重作用，不可以改变，改造性差。
综上所述，在价格上，塔楼比板楼要便宜些，往往对于有买房刚需的人群可能更具吸引力；但是如果是更加看重住房的舒适度，那板楼还是好一些。但是到底是买板楼还是买塔楼，关键还是要从购房者及家庭成员的住房需求出发，适合自己的才是最好的。
板楼和筒子楼的区别
周末陪朋友看房，发生了一件比较有趣的事。
拿到户型图，乍一看觉得非常不错，房间整体非常方正，双阳台设计，客厅区域南北通透，采光是相当好。
置业顾问也是对户型是一顿猛夸，说实话我也没看出什么问题来。单从这个户型来看，可以说是一个比较完美的户型。
但是机智如我，还是让置业顾问拿出了楼层平面图。这一看，就发现问题所在了。
研究一下楼层平面图，发现事情并不简单。
可以看到，这是一个典型的蝶式塔楼布局。由于楼层里面住宅的排布不同，实际上上面这个“完美户型”的客厅采光和通风都会受到下面两个户型的直接影响。
作为对采光要求很高的朋友，思考再三最终还是放弃了购买。
这个故事告诉我们什么？
其实就是告诉我们，购房时不能只关心单个户型图，还要关注楼层平面图，也就是常说的房屋建筑结构。相同的户型，不同的建筑结构，带来的居住体验是完全不一样的。
所以搞清楚一些建筑结构相关常识，对于购房相当重要。
今天我们的内容，就给大家好好唠一唠板楼和塔楼这两个买房的热门关键词。
从现在的楼市来看，主要的住宅建筑结构一般分为两种类型，分别是板楼和塔楼。
板楼
板楼是个啥？说个代表项目，你就明白了。
没错，它就是中海映山湖。
为了突出项目的高端性，映山湖没有搞贵阳很多高层常见的2T4塔楼，而是设计了大面宽的板式高层。
板式住宅是个啥？对贵阳来说，板式住宅还是比较陌生的。板式住宅一般来说就是东西长，南北短的住宅建筑，整个外观给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼。
深入到内部特征，板楼的户型是南向面宽大，进深短，南北通透的格局。可以让住户在南北开窗的情况下，通过自然的通风形成对流，使室内空气流通。也就是说在面宽、通透性和空气对流上，板式住宅有很明显的优势。而因为面宽比较大，板式住宅一般设计的立面都会比塔楼好看很多。
一般来说由于塔楼极大地节约土地资源，有效的控制每平方米房价，因此多数开发商和客户能够接受，以至于市场上多为点式住宅为主。
所以少有开发公司选择建造板式住宅，这也造成市场上的板式住宅也集中在改善及以上的产品中。
所以板式高层，就是映山湖给贵阳购房者的一个产品亮点。当然，改善是需要代价的，价格肯定也是会飙起来的。
板楼特点
1、板楼一般都是坐北朝南，表现出东西长，南北短。
2、户内墙体多为承重墙，不易改造。
3、户型多为“长面宽，，短进深“的形式。
4、每个单元多为一梯两户的构造，并且户型都一致。
5、价格较塔楼，要高些。
贵阳板楼项目代表：
中海映山湖
建发央著
小关万达广场
广大城
塔楼
塔楼大多都是指的高层建筑，一般来说，塔楼会存在若干个户型，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，塔楼的高度至少都在12层以上，甚至还有超过35层的超高层塔楼，塔楼一般是一梯四户到一梯12户，简单描述就是看到建筑显“细长”。
可以这么说吧，贵阳现在市场上销售的高层住宅90%可能都是塔楼住宅。
塔楼好不好？塔楼也有好的地方，在户型设计上塔楼已经非常成熟，特别是2T4的两个端户一般来说都可以获得相当不错的居住体验。
而两个中户基本上设计成为小三房的户型，对刚需群众来说也算是很友好的产品。
▲贵阳一个典型的塔楼项目造型
塔楼特点
1、平面的长度和宽度大致相同，外观较为方正。
2、塔楼一般为一梯4户-12户不等，贵阳主流产品为4~6户。
3、多为“点式“或是”蝶形“高楼，外形挺拔威风
4、户型少能做到南北通透，一般纯北向、纯东向，或是东南向、西南向等各个朝向都有。
贵阳塔楼项目代表：
贵阳90%以上项目
板楼的优点
1、南北通透，采光通风较好
板式住宅大多数设计都是朝正南北方向的，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品，所以我们常说豪宅必出自于板楼。
2、房屋使用率高
由于板楼现在很受年轻人的欢迎，这种板楼户型的使用率也比较高，可以高达90％以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75％，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
二、板楼的缺点
1、房价高，建筑密度低
板楼的楼层相比塔楼要低，建筑密度也低，所以单位面积内的建造成本就高，自然房价就高，所以可以看到在贵阳主流产品仍旧是塔楼。
2、户型格局不宜改造
板楼的建筑多是砖混结构的建筑，户内会有多数墙体属于承重墙，不可以随意变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
3、连廊式板楼，隐私差
连廊式板楼通过走廊连接各住户，通常在走廊上会看到其他住户的厨房或者厕所，隐私性差。而且这个连廊很多时候存在安全隐患，也是很多业主吐槽的重点。
塔楼的优点
1、土地资源不浪费，房价较低
板楼密度低的缺点在塔楼上得到了很大改善，塔楼的建筑密度就比较高，而且楼层比较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人能够接受。
2、空间结构灵活，宜于改造
塔楼的建造方式一般采用大框架结构，这种方式就只有少数承重梁，所以户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
3、结构强度高，抗震性好
塔楼虽然高高耸立，但是由于塔楼采用了框架结构，现场浇筑楼板，所以其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
塔楼的缺点
1、居住密度高，比较拥挤
塔楼的的设计都是每层有多家住户，一般是4-6户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变，居住舒适感肯定不如板楼。
2、使用率不高，存在灰色空间
塔楼户型的实际使用率相较于板楼而言较低，而且由于塔楼的密度比较高，户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
贵阳因为楼市发展相对滞后，所以板式住宅对大多数购房者是陌生的。
但是在国内其他的发达城市，板式住宅几乎是中高端住宅项目的第一选择。
板楼的户型是南向面宽大，进深短，南北通透的格局。可以让住户在南北开窗的情况下，通过自然的通风形成对流，使室内空气流通。也就是说在面宽、通透性和空气对流上，板式住宅有很明显的优势。而因为面宽比较大，板式住宅一般设计的立面都会比塔楼好看很多，所以板楼是比塔楼更好的建筑结构的。
但是开发商一般处于综合性考虑，更多的会选择塔楼而不是板楼。
一来塔楼极大节约土地资源，有效的控制每平方米房价，增加更多的修建面积，价格相比板楼就便宜点，因此多数开发商和客户能够接受。所以少有开发公司选择建造板式住宅，这也造成市场上的板式住宅集中在改善及以上的产品中。
所以经常可以看到我们常以开发商是否修建板楼作为对于城市的诚意的一种方式，因为板楼在居住舒适度上来说肯定是优于塔楼的，如果哪家开发商是纯板楼住宅，可以看到他们绝对会作为一大卖点来宣传。
因为板楼确实优于塔楼。
所以可以看到近两年随着贵阳楼市不断发展，更多优秀的开发商涌入贵阳楼市，也给贵阳带来了很多纯板式建筑，如建发央著，中海映山湖，小关万达广场。
而随着大家对板式住宅的了解和重视程度，在同质化竞争严重的贵阳，为了迎合市场，开发商去会去开发更多的板式住宅。
相信在不久的将来，板式住宅会成为贵阳改善客户的心头好。
板楼的寿命是多少年
2025年，广州楼市的逻辑已被彻底颠覆。
大家有没有发现，尽管今年是广州新盘的供应大年，但只要同时满足“新规”+“品质”两个关键词的项目几乎都开盘必火，从而调动市场热度，让购房者信心回归。
比如海珠某新盘首开当日，售楼部门前排起长龙，去化率突破90%；番禺有新盘开放样板间首周，预约看房客户破千组......
在这一轮市场热潮中，老黄埔的5号线地铁上盖新规项目——广州地铁地产·珑岄上城表现尤为亮眼，首开当日过千人涌入售楼部，4月更是以压倒性优势登顶黄埔新房销量TOP1（数据来源克而瑞）。
数据来源克而瑞
珑岄上城不仅以一己之力重启老黄埔高热周期，更是凭借开盘即爆的市场表现，成为近年广州楼市的现象级红盘。
项目现场人气图
乐居了解到，继建面约72㎡、94㎡两个户型用产品力征服市场后，珑岄上城即将推出老黄埔乃至全广州都稀缺的板楼产品，为市场热度再添一把火。
01区位解码：地铁上盖的“尘不离城”
说到老黄埔，大家都知道板块楼市非常卷，即使是新规后的产品，如果产品力不够硬核，注定昙花一现，连陪跑都算不上。
但珑岄上城为什么能做到持续热销，屡屡被购房者追问加推时间？
首先是无可比拟的地段。
老黄埔的新盘，不完全统计大概有10余个，但处于地铁上盖且有专属归家通道的，估计也就只有珑岄上城，业主根本不用走出地铁站就能直接进入小区。
地铁5号线上盖这几个字，不仅是通勤效率的保障，更是资产价值的护城河，在广州楼市堪称“硬通货”。
一来，业主从小区步行数分钟到地铁5号线双沙地铁站，就能5站到金融城（三溪站）；8站到汇聚网易、欢聚时代、三七互娱等明星互联网公司的科韵路。
到琶洲、科学城等板块上班，也只需要一次换乘，8站内抵达。这意味着你的上班通勤时间或将缩短至半小时，从此告别迟到焦虑，收获每天多睡半小时的幸福感。
二来，一条地铁5号线，串起了珠江新城、金融城以及老黄埔。
“珠金琶”，含金量自然不必多言，而由琶洲、金融城以及老黄埔组成的第二CBD，经过近10年发展，已经有比肩珠江新城的气势。
位处老黄埔核心位置的珑岄上城，一方面顺势享受“珠金琶”、第二CBD发展红利，承接经济辐射。
另一方面，与“珠金琶”相比，老黄埔没有密集的写字楼群压迫天际线，也避开了商务区24小时不间断的人流车流，反而沉淀出罕见的高品质居住生态。
“离尘不离城”的属性，让珑岄上城在资产保值与生活品质层面具备双重优势。
更重要的是，在这条千亿经济带中，总价约300-400万元的珑岄上城，对比起10万+/㎡的“珠金琶”，无疑是价格最友好的项目之一！
另外，真正的好地段，从不是非此即彼的选择题。
它既能坐享CBD的璀璨繁华，又可保有静谧宜居的生活本真。这种"出则繁华，入则宁静"的双重属性，恰是高端居住价值的核心所在。
放眼整个第二CBD，很难找到有第二个像珑岄上城一样的低密度地铁盘。
项目一期的容积率只有2.17，比珠江新城的凯旋新世界还要低，甚至在别的新盘都想尽办法多建几套房时，项目居然“破格”做出了板房户型！
从整体规划来看，项目采用大开间排布，前排做了16层高的板房，后排做了27-32层的小高层。“错位”+“全南向”的设计，保证了每一户都能极致体验建面约1.5万㎡的园林视野。
南面，项目能尽览园林美景；北面，项目背靠约5000亩龙头山森林公园。
加上项目是TOD产品，整体抬高了约16米，即使是低楼层也能饱览园景山景，每天醒来都能尽情呼吸负离子。
第二CBD中轴之上的低密山居范式，地段价值不言而喻。
02户型革命：高使用率板楼设计媲美豪宅
但说实话，市场上从来不缺地段好的新盘，要真正让客户买单，还得在产品力上做文章。
在珑岄上城，乐居看到第四代TOD新规产品满满的诚意。
目前项目在售建面约72-94㎡高层三至四房，即将加推建面约110-125㎡板式小洋房。
其中建面约94㎡产品是热销户型，与以往同类户型相比，它通过有技巧地拓展面积，实现了空间的跃级。
比如同样是动静分离的传统竖厅户型，珑岄上城的建面约94㎡户型，硬生生造多了一个X空间，而且两个次卧空间相当，不存在一个只能做书房的情况。
来说说最让乐居心动的两个点。
一是得益于超高使用率的新规，建面约94㎡户型做到了4空间，而地铁5号线沿线新盘要户型做到4空间，建面得去到约110㎡了。
关键它没有因为增加空间数量而牺牲居住舒适度，像客厅即使不打掉一面墙，空间也能媲美以往建面约120㎡的旧规产品。
建面约26㎡的餐客厅，搭配约6.1米面宽的阳台，这简直就像一个iMAX巨幕，将园林一年四季美景尽收眼底。
二是该户型十分灵动，是“会成长的房子”。
两个次卧和X空间都没有设置承重墙，这意味着如果你想客厅变得更大，就打掉X空间；
如果你想主人房更加奢华，就把其中一间次卧“收入囊中”，成为主人房的专属衣帽间，这卧室的空间尺度，完全可以媲美豪宅了。
一套建面约94㎡的房子，能随着家庭周期变化转换功能，它既可以保持三代同堂的体面，也可以承载二胎家庭的欢声笑语，更是新婚夫妇的终极自由天堂。
一步到位除去置换烦恼，这才是我们一直以来追求的“好房子”。
更让人期待的是，板式小高层的建面约110、125㎡板房，样板间在5月下旬即将登场。
要知道，板式小高层的设计，一般只有豪宅的大户型才有，建面至少在140㎡以上。
目前，在老黄埔同等面积段下，珑岄上城是唯一一个做了板式洋房的项目，而且还把门槛降低到建面约110、125㎡，总价友好，入门级改善客群也可以上车。
板式洋房与普通塔楼相比，无论是采光通风、观景视野、使用率都有很大程度的提升，可见开发商对产品钻研的独具匠心。
无论是建面约110㎡抑或建面约125㎡户型，都带有豪宅专属的专梯入户设计，在保证归家私密性同时，赋予业主更多仪式感和尊贵感。
其中建面约125㎡户型带约13㎡独立明厅入户，将尊崇由内至外无限延伸。
穿过入户花园就是一个约38㎡的LKBD方厅，客餐厨阳台四大功能区打通，无论是宴请亲朋还是随心改造，空间都绰绰有余，尽显松弛。
同样松弛的是，建面约125㎡的空间，做出了奢阔双主套，且两个套房由餐客厅隔开，家庭成员各有一方小天地。
更重要的是，作为老黄埔罕见的纯板式洋房，建面约125㎡户型硬核做到全南向+零遮挡，日常光照时间大幅度提升。
加上项目还整体提高了16米，搭配板式小高层的设计和南向约8.3米面宽的超级大阳台，直面一线中心大园林，视野更加开阔，通风也更加好。
推窗见山，移步入园，这般依山而居，养眼园景的诗意生活，纵是陶渊明笔下的桃花源，也不过如此。
光是看户型图，都已经能畅想到住在这种板式小高层的美好生活，5月下旬开放的样板间，更值得期待。
乐居认为，建面约125㎡的板式洋房从空间拓展上看，甚至能取代黄埔在售的建面约158㎡洋房，而产品力、细节打磨方面也优于市区同类建面约125㎡板式洋房，预计会成为广州改善客群争相追捧的现象级产品。
03产品进阶：人文关怀贯穿社区理念
珑岄上城的产品力，还体现在无微不至的人文关怀上。
前面我们也提到，项目有专门连接小区入口和地铁的地下通道，但实际上它一共有4条归家动线，地铁方面包括地铁垂直入户、商业会所归家；行车方面包括酒店式落客区归家、会所阳光车库归家。
这意味着无论哪种场景，你都能选择最适合自己的归家路线。
比如在外面下大暴雨的时候，别人还在烦恼归家的最后1公里，你已经可以通过专属地下通道，滴雨不沾安全到家；
又比如一家人刚从外面回来，小朋友想要去园林玩，妈妈想去会所运动，大家也不用先等爸爸把车停好在车库再分头行动，可以直接在门口落客区下车，方便省事。
这些看似小事，实质是项目对生活琐碎细节的深刻解读。
还有，项目整体抬高16米，除了能让头牌户型望山“零界限”，抬高的中间部分还打造了建面约8000㎡的与花园园林，一站式解决业主吃喝玩乐的生活需求。
除了自带商业，不久后项目还将迎来周边约31万㎡的万象系商业。这是继白鹅潭、长隆万博后，广州第三座万象系商业，将重塑老黄埔商业格局。
这么看来，在众多利好落地前抢先入手项目的业主，属实有前瞻目光。
最后，再来说说大家都关注车辆段项目的噪音、振动问题。其实珑岄上城的开发商广州地铁，已经有三十余载TOD造城经验，它始终把TOD项目工程与“地铁百年工程”紧密结合，品质引领行业领先标准。
近7、8年以来，广州不乏TOD项目，也没有业主提出过噪音、振动问题。
有数据显示，在一线城市中，临近轨道交通站点有助于提升住宅的交通便利程度，对项目房价起到5%以上的增值作用。
04万众期待：稀缺板房即将登场
项目热销的背后，是对新规的深刻理解和品质的执着追求。
可以肯定的是，随着今年超新规宅地规模收紧，未来像珑岄上城这样阳台占比达到20%以上的项目，买少见少。
更何况珑岄上城价格是刚需，但却通过升级产品力将“里子”做成了改善盘，趁项目开盘不久，货量暂时充足，大家要珍惜挤进第二CBD为数不多的低门槛机会了。
另外项目板式小高层即将在5月下旬登场，有兴趣的朋友，一定要多加关注。
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