怎样做才能提高征收拆迁补偿
要想让偏低的补偿切实提升上去，被拆迁人需要抓住以下3点，落实好了提升补偿才算是有可能。
首先，确保补偿主体资格
获取补偿主体资格是被拆迁人提升补偿数额的第一步，在实践中，看似很容易通过房屋权属证明确定的补偿主体资格却经常出现各种波折。
一是未及时办理权属登记，房屋处于无证状态。此时，我们需要配合征收方完成调查登记环节，确保房屋被认定为历史遗留原因形成的合法无证建筑。
一旦房屋被认定为违建，被征收人需要对作出违建认定的行为及时提出异议，就责令限期拆除决定等申请复议或者提起诉讼。扳过来这一点，我们才有获取补偿利益的可能性。
二是对房屋权属存在争议的，要及时咨询专业律师，争取收集能够证明自己系补偿权利人的证据。不要盲目地将精力投入到分家析产等民事纠纷之中，“一致对外”才能确保补偿利益不打折扣。
三是承租房屋用于生产经营者以及长期居住在单位集体宿舍中的人，其从严格意义上讲并不是被征收房屋的所有权人或者公有房屋的承租人。但根据590号令的基本原理和“尊重历史，照顾现实”的原则，前者有权获得停产停业损失的补偿、装饰装修价值的补偿，后者则可以争取获得适当的补偿或者安置利益。
其次，对征收补偿决定做全面审查
城市房屋拆迁中的征收补偿决定和农村土地征收中的“征地补偿安置决定”一样，都是确定最终补偿结果的书面文件，被征收人对此不服一定要在6个月内提起行政诉讼，谨慎选择行政复议途径。
对征收补偿决定的诉讼审查主要可围绕以下几点展开：
1.土地现状调查、征收调查登记所涉的权属、用途、区位、面积等是否准确；
2.补偿项目、补偿标准、补偿方式和安置途径是否合法；
3.对未经登记建筑的调查、认定和处理是否合法，是否存在“以拆违替代拆迁”的情形；
4.评估环节是否严格合规，包括但不限于评估机构的选择、评估方法的选用、实地查勘的程序、估价师和评估机构的资质、评估报告的完整性和送达、评估时点的确定和评估报告的救济权利告知等；
5.补偿决定是否及时作出并依法送达，同时告知了被征收人救济途径。
而要获取上述全面审查的机会，被征收人还必须注意两点。一是不要轻易在补偿安置协议等任何书面材料上签字、按手印，二是对以当事人不具备补偿主体资格等为由而不作出补偿安置决定的，可在律师指导下诉请履行补偿安置法定职责。
再次，抓住一切沟通协商的机会
除了复议或者诉讼等司法途径之外，协商调解从来都是化解补偿安置纠纷的王道。绝大多数案件中，法院并不会直接裁判一个具体的补偿数额，最终的补偿结果还是谈下来的。
被征收人要善于将每一个权利救济环节转化为与拆迁方对话的平台，释放出足够的解决问题、配合支持项目推进的诚意来。随着救济程序的深入和违法点的不断暴露，主动权将会逐渐转向被征收人一边。
具体而言，以下节点都是协商调解的好时机：
1.对征收补偿方案提出意见、听证时；
2.起诉房屋征收决定时；
3.对调查登记，认定处理结果提出异议时；
4.就签订补偿安置协议协商时；
5.起诉征收补偿决定时；
6.房屋遭违法强拆后提起诉讼时（仍能协商）；
7.确认强拆行为违法后的行政赔偿阶段。
基本上，协商调解贯穿整个征收拆迁过程，是一门比诉讼、复议更重要的学问。被征收人要在专业律师的指导和救济程序的推动下去谈，才能收到更好的效果。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●如何提高拆迁补偿款免费咨询北京农权律师
●如何提高征收补偿
●提高征地补偿标准
●如何加快征地拆迁
●如何增强城市拆迁补偿的公平性
●拆迁如何谈判提高价格
●如何加快推进征迁工作
●加大征地拆迁力度
●如何提高征收补偿
●如何提高拆迁价格免费咨询北京农权律师