一、房屋征收时效是多少年
房屋征收时效一般为两年。从被征收人知道或者应当知道征收决定之日起计算。在两年内，被征收人可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼，维护自己的合法权益。如果超过两年时效，被征收人再提起相关救济措施，可能会面临被驳回的风险。但在特殊情况下，时效可能会中止、中断或延长，例如因不可抗力导致无法行使权利等。需要注意的是，具体的时效规定可能因地区、法律法规的不同而有所差异，被征收人应根据当地的实际情况来确定时效期限。
二、房屋征收时房照流收吗
在房屋征收过程中，房照通常不会被收缴。房照是房屋所有权的重要凭证，在征收程序中，一般会对房屋的产权进行确认和登记，以保障被征收人的合法权益。
然而，在一些特殊情况下，如为了确保征收工作的顺利进行、防止产权纠纷等，相关部门可能会暂时保管房照等相关证件。但这并不意味着房照被收缴，在征收补偿等工作完成后，房照等证件应及时返还给被征收人。
总之，一般情况下房屋征收不会收缴房照，而是会妥善处理和保管相关证件，以保障被征收人的合法权益。
三、房屋征收是按什么面积
房屋征收通常按照房屋的建筑面积进行计算。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积，辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。
在房屋征收过程中，一般会以房屋的产权证上记载的建筑面积为依据。但如果存在一些特殊情况，如房屋存在违章搭建部分、共有产权等，可能需要对建筑面积进行重新测量和认定。此外，不同地区的房屋征收政策可能会有所差异，具体的征收面积计算方式也可能会有所不同。
总之，房屋征收的面积计算主要依据建筑面积，但在实际操作中需要根据具体情况进行综合考虑和认定。
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