一、不满18岁可以办房产证吗
可以。不满18岁的未成年人可以办理房产证。具体分析如下：
一是从法律规定看，我国法律并未限制未成年人取得房产及办理房产证。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，自然人的民事权利能力始于出生，未成年人作为独立的民事主体，享有财产权利，因此可以拥有房产并办理房产证。
二是在办理程序上，虽然未成年人不具有完全民事行为能力，但可以通过法定代理人代为办理相关手续。法定代理人一般是未成年人的父母，需携带能证明监护身份的材料，如出生证明、身份证等，以及办理房产登记所需的其他材料，如购房合同、完税证明等，到当地不动产登记部门申请办理房产证。
不过，在处分未成年人名下房产时，为保护未成年人利益，法定代理人需遵循相关法律规定，不得随意处置。
二、无房产证的房子怎么公证
无房产证的房子一般难以进行传统意义上的房产公证。原因在于，房产公证通常是对房屋产权等相关事项的真实性、合法性予以证明，而房产证是房屋产权的重要法定凭证。
不过，在某些特定情况下，可以考虑通过其他方式来实现一定程度的保障或证明：
一是可以对房屋的购买合同、出资情况等相关事实进行公证。通过公证购买合同，可以证明双方就房屋买卖达成的合意、付款情况等事实，为日后可能出现的产权纠纷提供证据支持。
二是若房屋是通过继承等方式取得但暂未办理房产证，可对继承的事实及相关协议进行公证。比如，对遗嘱的真实性、继承人的身份等进行公证，待能够办理房产证时，依据公证书办理相关手续。
但需注意，此类公证仅能证明相关事实或协议的真实性，不能直接等同于对房屋产权的公证。在进行公证前，建议向当地公证机构详细咨询，了解具体的办理要求和程序。
三、房产证没下来的房子能买吗
房产证没下来的房子可以买，但存在一定风险，需要谨慎考虑。
一方面，购买此类房屋可能面临的风险包括：
一是产权不确定风险。没有房产证，难以确定房屋的真实产权归属，可能存在一房多卖等情况，导致购房者最终无法取得房屋所有权。
二是交易风险。在二手房交易中，办理过户登记需要房产证，缺少该证件会使交易流程受阻，甚至可能导致交易无法完成。
三是权益难以保障。若房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，购房者在不知情下购买，后续可能会面临诸多纠纷。
另一方面，如果确实想要购买，需注意一些事项：
一是查看房屋相关手续是否齐全，如是否有购房合同等。
二是了解房屋开发商的信誉和实力，降低开发商跑路等风险。
三是签订详细的购房合同，明确双方权利义务及违约责任等，以保障自身权益。总之，购买房产证未下来的房子需充分权衡利弊。
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来源：头条-房产证没下来的房子能买吗，房产证没下来能不能买卖