一、情侣婚前购房时要注意什么
情侣婚前购房需注意以下几点：
一是明确房产归属。若一方出资购房且登记在自己名下，一般视为个人财产；若双方共同出资，应根据出资比例等确定份额，并在房产证上予以体现，避免日后产生纠纷。
二是保留出资证据。无论是转账记录、付款凭证还是收据等，都要妥善保存，以证明各自的出资情况。比如一方父母出资，要明确是对己方子女的赠与还是对双方的赠与，最好通过书面协议等方式固定下来。
三是考虑贷款问题。若涉及贷款购房，需明确还款责任和方式。婚后共同还贷部分，即使房产登记在一方名下，另一方也有权就共同还贷及增值部分主张权益。
四是签订财产协议。情侣可就房产的出资、归属、使用、处分等事项签订书面协议，明确双方权利义务，这样在发生争议时，能依据协议解决问题，保障双方合法权益。
二、婚前购房协议是否有效
婚前购房协议在符合法定条件时是有效的。具体分析如下：
其一，订立协议的主体需具备相应的民事行为能力。即双方必须是精神正常、能够独立进行民事活动的成年人，能够清楚认识到签订协议的法律后果。
其二，协议内容必须是双方的真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能影响意思表示真实性的情形。比如一方不得以欺骗手段诱导另一方签订不公平的协议条款。
其三，协议内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，不能约定限制对方基本人身权利等违法违规内容。
只要婚前购房协议满足上述条件，就是合法有效的，对双方当事人均具有法律约束力。双方应当按照协议约定履行各自的义务。若一方违反协议约定，另一方有权依据协议及相关法律规定主张权利，要求违约方承担相应的法律责任。
三、婚前购房算不算二套房
婚前购房是否算二套房，需分情况讨论：
一是婚前一方已有房产，婚后另一方再购房。若婚前房产登记在一方名下，婚后另一方以个人名义购房，且其名下无房产登记信息，在一些地区的政策下，不算二套房；但如果婚后购房是夫妻共同申请贷款，银行在审核贷款时，会将夫妻双方的房产情况综合考量，这种情况下通常会算二套房。
二是婚前双方各自已有房产，婚后再购房。这种情况通常会被认定为二套房，因为家庭为单位计算房产套数时，夫妻双方名下的房产都会被统计在内。
不同地区对于二套房的认定标准可能会有所差异，有的地方会严格按照家庭房产套数来认定，有的地方可能会综合考虑贷款记录等因素。在购房前，建议向当地的房产管理部门或相关金融机构详细咨询当地的具体政策，以确定是否属于二套房，避免因政策不明而产生不必要的经济损失。
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来源：头条-婚前购房算不算二套房，婚前购买的房子算二套嘛