住房公积金贷款限额，公积金贷款限额是什么意思
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公积金贷款限额是多少
每经AI快讯， 3月27日，青岛市住房公积金管理中心发布关于调整青岛市住房公积金贷款政策的通知。实施商品房现房住房公积金贷款支持政策。缴存人购买青岛市商品房现房申请住房公积金贷款的，申贷时计算的贷款额度可上浮10%，且可以与青岛市其他住房公积金贷款额度上浮政策叠加使用，叠加后贷款最高限额为150万元。调整青岛市住房公积金贷款借款人年龄上限。贷款到期日男性不超过68岁，女性不超过63岁，或不超过法定退休年龄后5年。住房公积金贷款期限最长不超过30年。加大多子女家庭购房支持。青岛市缴存住房公积金的多子女家庭，在购房所在区（市）购买家庭第二套自住住房申请住房公积金贷款的，按首套房认定，执行首套房政策。
每日经济新闻
公积金贷款限额怎么算
为更好地满足缴存人住房需求，支持多子女家庭合理住房需求，适应人民群众高品质居住需要，我市制定出台了《关于进一步加大公积金贷款支持力度的通知》，政策 “干货”请查收！
政策核心亮点一
养育未成年二孩的缴存人家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%。
养育未成年三孩及以上的缴存人家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮40%。
政策核心亮点二
使用住房公积金贷款购买“两智一全”等新建改善型住宅的，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。
上限要求
借款申请人同时符合我市多种可上浮住房公积金贷款额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。
政策何时生效？
自2025年5月15日起施行，有效期5年。
政策问答 Q&A
（你关心的都在这儿）
1.家里有三名子女的家庭申请公积金贷款，具体的贷款额度怎么计算？
答：举例来讲，单位职工李某和配偶钱某养育三名子女（其中至少有一名子女未成年），购买首套自住住房共同申请公积金贷款，贷款年限30年。夫妻二人的缴存基数分别为6000元和5000元。
按照现在的政策，李某家庭可贷额度为（6000+5000）×0.35×12×30×（1+40%）=194万元
敲黑板：因为贷款最高限额（两人及以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为150万元）上浮40%后的额度为210万元，所以养育未成年三孩及以上的家庭可贷额度以210万元为限哦~
（注意：实际业务中，最终可贷额度将结合申请人公积金缴存情况、家庭收入、购房总价款、首付比例等因素综合计算得出。）
2. “两智一全”改善型住宅是指哪些？
答：“两智一全”改善型住宅是指住建部门认定的智能建造、智慧品质、全生命周期住宅。本次贷款额度上浮适用于购买新建的“两智一全”改善型住宅，暂不适用于购买二手房及办理“商转公”贷款。
3.享受“两智一全”改善型住宅贷款额度上浮，除了普通贷款所需材料外，还需要提供什么证明材料吗？
答：改善型住宅的认定由部门之间进行信息共享，缴存人无需提供额外材料。
4.使用公积金贷款购买新建改善型住宅的，贷款额度怎么计算？
答：举例来讲，单身职工王某购买首套新建商品住宅，该住宅属于住建部门认定的“两智一全”改善型住宅。王某的缴存基数为9000元，贷款期限30年。
按照现在的政策，王某可贷额度为9000×0.35×12×30×（1+20%）=136万元
敲黑板：因为贷款最高限额（借款人一人计算可贷额度的，贷款最高限额为120万元）上浮20%后的额度为144万元，所以购买新建改善型住宅的个人可贷额度以144万元为限哦~
（注意：实际业务中，最终可贷额度将结合申请人公积金缴存情况、家庭收入、购房总价款、首付比例等因素综合计算得出。）
5.新政策实施的时间怎么界定呢？
答：公积金贷款受理日期在2025年5月15日之前的，按政策实施前的政策执行；2025年5月15日（含当日）之后受理的，按新政执行。贷款受理日期为借款申请人向公积金中心申请之日。
来源：苏州公积金
编辑：麻薯
公积金贷款限额吗
11月29日至12月28日，海南省住房公积金管理局向社会公开征求《关于调整优化住房公积金个人住房贷款有关政策的通知（征求意见稿）》（以下简称《意见》）意见，拟调整公积优化公积金“存贷挂钩”政策，个人买新房公积金贷款最高80万元，夫妻贷款最高110万元。
调整最高贷款额度
购买新建自住住房的，单方缴存住房公积金最高贷款额度由70万元调整至80万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度由100万元调整至110万元；购买二手自住住房的，单方缴存住房公积金最高贷款额度由40万元调整至60万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度由70万元调整至90万元；建造自住住房的，单方缴存住房公积金最高贷款额度由20万元调整至30万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度由40万元调整至50万元；翻建、大修自住住房的，单方缴存住房公积金最高贷款额度统一调整为20万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度统一调整为40万元。
二孩及以上多子女家庭在我省购买新建、二手自住住房的，最高贷款额度上浮20%。借款人家庭在我省购买二星级及以上绿色建筑项目新建自住住房的，最高贷款额度上浮10%。借款人家庭在我省购买保障性住房的，最高贷款额度上浮10%。借款人家庭同时符合以上上浮条件的，最高贷款额度上浮比例可叠加。
调整优化二套房存贷挂钩机制
存贷挂钩贷款额度=缴存余额×倍数（固定值10）×缴存时间系数。缴存余额：申请贷款时个人公积金账户内的余额。缴存时间系数：缴存时间＜24个月，系数0.8；24个月≤缴存时间＜48个月，系数1.0；缴存时间≥48个月，系数1.2。缴存时间以申请时前60个月内账户累计缴存月份数确定。
借款人按存贷挂钩计算的贷款额度不得高于最高贷款额度。单方缴存住房公积金贷款额度不足30万元的，按30万元确定；夫妻双方缴存住房公积金合并计算贷款额度不足50万元的，按50万元确定。
调整贷款最低首付比例
购买除保障性住房以外自住住房贷款最低首付比例首套和二套统一调整至20%。保障性住房贷款最低首付比例15%。
《意见》还提出统一异地贷款政策。借款人在省外缴存住房公积金申请我省贷款用于购买新建、二手自住住房的，同等适用我省贷款政策。实行最高贷款额度与个贷率联动机制，当个贷率＜96%，最高贷款额度按系数1.0执行；当个贷率≥96%，最高贷款额度按系数0.9执行。最高贷款额度系数按上一个月末的个贷率数值确定，以海南省住房公积金管理局官方网站公告为准。
具体贷款可贷金额的核定如下：首套房和二套房贷款最终可贷金额在最高贷款限额内，结合借款人还贷能力、负债情况、贷款期限及所购房屋价值等因素综合确定。
转自：海南日报
来源： 海南广播电视总台
公积金贷款限额标准
住房公积金制度作为一项民生工程，在解决缴存职工住房问题、改善居住条件上发挥了重要作用。为进一步提高住房公积金制度社会认知度、提升职工群众对住房公积金贷款政策知晓率，宁波市住房公积金管理中心开展“贷款惠民小知识”住房公积金专题知识普及宣传，助力打造“浙里安居”品牌，充分发挥住房公积金贷款在建设共同富裕示范区中的积极作用。
问：现行住房公积金贷款最高限额是多少？
职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度为60万元/户；职工按规定连续缴存住房公积金满6个月，首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的，最高贷款额度均为40万元/户。
按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度为80万元/户。
问：住房公积金额度如何计算？
住房公积金可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍。其中：①缴存账户余额是指职工个人住房公积金缴存账户余额，不包括按照住房公积金管理的其他资金、最近一年内一次性补缴住房公积金的金额。②保底贷款额度按15万元/户计算。保底贷款额度需要满足本笔住房公积金贷款还贷能力测算的要求。
问：申请住房公积金贷款需要哪些条件？
职工申请住房公积金贷款须符合下列条件：
1.申请贷款时，正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上；
2.购买新建住房的，签订商品房买卖合同不超过24个月(含)；购买二手住房，取得不动产权证书12个月以内（不含12个月）；建造、翻建自住住房取得不动产权证明后，大修自住住房竣工后，均不超过3个月(含)；
3.购房首付款，购买首套自住住房，或名下有一套住房并已结清相应住房贷款(含公积金贷款和商业贷款)，购买第二套改善型自住住房的，商品房(限价房)不低于购房总款的30%，二手房不低于购房总款的40%；名下有一套住房尚未结清商业住房贷款，购买第二套自住住房的，不低于购房总款的60%，且贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍；经济适用房不低于购房总款的20%；
4.借款人、配偶及共同借款人有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，个人信用良好，且具有完全民事行为能力；
5.同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押；购买商品房的，该房地产开发企业须为购房人提供阶段性担保。
问：住房公积金贷款次数如何认定？
借款人家庭住房公积金贷款次数的计算：1.市住房公积金管理中心、异地城市住房公积金管理中心（包括该中心出具的相关证明材料）的住房公积金贷款业务系统中的贷款记录；2.个人信用报告中的住房公积金贷款记录；3.面谈面签记录中的住房公积金贷款次数为依据。
借款人家庭住房公积金贷款次数计算范围，包括借款人及其配偶、共同借款人及其配偶名下曾经有住房公积金贷款的记录。
问：哪些情形可以享受住房公积金贷款首套房贷款政策？
借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)有下列情形之一的，执行首套房贷款政策：
1.家庭住房查询证明无住房记录，个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录无住房，购买首套自住住房的；
2.借款人家庭住房查询证明有一套住房记录，个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录无其他住房，购买第二套改善性自住住房的。
3.借款人家庭住房查询证明无住房记录，个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录有一套住房，购买第二套改善性自住住房的。
问：现行购房申请住房公积金贷款最高可以贷几年？
购房贷款最长不超过30年且不超过土地剩余的国家规定使用年限；在规定的住房贷款期限内，贷款期限可延至借款人法定退休年龄后5年。
问：住房公积金贷款共同借款人有哪些要求？
住房公积金贷款共同借款人须具备下列条件：
1.借款人的配偶、父母、子女。其中：父母和子女作为共同借款人的，必须是贷款房屋的共有产权人。
2.具备与借款人相同的贷款条件，并承担连带偿还住房公积金贷款的责任。
问：还款方式中的等额本息和等额本金有什么区别？
住房公积金贷款还款方式可以选择等额本息、等额本金其中一种，从利率上看两种方式都是一样的。等额本息还款法，每月偿还贷款的本金和利息之和是不变的，即每个月还款额都是一样；等额本金还款法，每月偿还贷款的本金是一样的，利息则是逐月递减。前者还款压力小，但总的利息支出多；后者还款初期压力较大，因前期需偿还的本金较多，故总利息相对前者少一些。职工可根据自己的实际还款能力，在签订借款合同时可自行选择一种还款方式，但借款合同签订后不能再更改。
问：住房公积金贷款如何办理提前还款？
住房公积金提前还款包括：提前部分还款与提前全部还款。
办理条件：1.借款人住房公积金贷款当前无逾期情况；2.提前部分还款，还款金额应在万元以上；3.本笔住房公积金贷款扣款日当天，不能办理提前还款业务。
还款途径：1.线上渠道：借款人可通过浙江政务服务网、浙里办APP等渠道申请办理提前还贷业务；2.线下渠道：借款人持本人身份证原件、扣款银行账户（存足提前还款本息额）到原委贷银行申请办理提前还款业务。
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