一、购房贷款下不来定金能退吗
购房贷款下不来，定金能否退还需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，比如信用不良、收入证明不符要求等导致贷款审批不通过，通常开发商有权不退还定金。因为购房者未能履行购房合同中关于付款的约定，构成违约。
若是开发商原因造成贷款无法办理，如提供虚假资料等，购房者有权要求开发商退还定金。此时开发商存在过错，应承担相应责任。
若因不可归责于买卖双方的原因，像银行贷款政策突然调整等不可抗力因素致使贷款办不下来，购房者可与开发商协商退还定金。协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。法院会根据公平原则，结合实际情况判定是否退还定金以及退还比例。
总之，购房贷款下不来定金能否退还，关键在于明确导致贷款无法办理的责任归属。
二、购房贷款什么情况批不下来
购房贷款批不下来，通常有以下几类情况：
一是购房者自身信用问题。若个人征信报告存在不良记录，如信用卡多次逾期还款、贷款长期拖欠等，银行会认为其信用风险高，可能拒绝放贷。银行审查信用时，会关注信用记录的完整性、逾期严重程度等多方面因素。
二是还款能力不足。银行会考量购房者的收入情况，若收入不稳定、收入水平过低，难以覆盖每月还款额，银行会担忧其还款能力，进而不批准贷款。例如，从事临时性工作或收入证明无法体现稳定收入来源的购房者，较易因还款能力问题被拒贷。
三是资料不全或虚假。申请贷款时需提供一系列资料，如身份证、收入证明、购房合同等，若资料不完整或提供虚假资料，银行无法准确评估风险，也会导致贷款不获批。虚假资料一旦被发现，不仅贷款申请失败，还可能面临法律责任。
四是房产问题。若所购房产存在产权纠纷、土地性质不适合贷款（如小产权房）、房屋质量存在严重问题等，银行基于风险考量，也不会批准贷款。
三、购房贷款下不来定金怎么办
购房贷款下不来，定金的处理需视不同情形而定：
第一，若因购房者自身原因，如信用不良、收入证明不符要求等导致贷款无法获批，且购房合同明确约定因购房者原因贷款办不下来定金不予退还，那么开发商通常有权没收定金。因为购房者未能履行合同约定的付款义务，构成违约。
第二，若因开发商原因，比如提供资料不齐全、项目手续存在问题等致使贷款无法办理，购房者有权要求开发商退还定金。开发商作为售房方，有义务确保交易顺利进行，因其过错导致贷款受阻，应承担相应责任。
第三，若因不可抗力或不可归责于双方的事由，如银行政策突然调整、政府临时性限购政策等，导致贷款办不下来，此时定金应退还购房者。这种情况下双方均无过错，基于公平原则，开发商应返还定金。
购房者可与开发商协商解决，协商不成可通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身合法权益。
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