宗地图是什么意思受法律保护吗,宗地图和不动产证的关系

宗地图是什么意思受法律保护吗，宗地图和不动产证的关系

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房子宗地图是什么意思

今年是全面贯彻落实党的十九大精神的开局之年，是改革开放40周年，也是新一届政府全面履职的重要一年。在各地区各部门开展全面自查的基础上，8月22日，国务院派出31个督查组，分赴各省（区、市）及新疆生产建设兵团，对贯彻落实党中央、国务院重大决策部署情况开展为期半个多月的实地督查。

实地督查围绕中央经济工作会议部署和《政府工作报告》目标任务贯彻落实，聚焦打好三大攻坚战和实施乡村振兴战略、持续扩大内需和推进高水平开放、深化“放管服”改革、推进创新驱动发展、保障和改善民生等五个方面。督查期间，中央人民广播电台31路记者跟随督查组紧盯堵点难点问题、明察暗访，全方位、多角度报道督查进程和督查实效。

中央人民广播电台中国之声推出系列报道《2018国务院大督查》。请听第十一篇：《你是否在买房时交了不该交的钱：二手商品房产权登记中的宗地图费应该谁来支付？》。

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广西北海一年四季气候温和，自然环境优美，吸引着不少各地百姓来北海买房定居。国务院大督查第二十督查组在北海暗访中发现，不少百姓在购买二手房，要进行不动产登记前，都要提前办好所购房屋的宗地图，这是房地产登记卡附图，反映一宗地的基本情况，包括宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。如果在北海不动产登记中心查不到该二手房所在小区的宗地图，购房者就必须要去当地国土资源信息中心或是有测绘资质的机构测绘、办理宗地图，费用大概在350—450元之间。

不少购房者可能也没有意识到或者是没有被告知这笔钱其实是不需要你自己负担的，三、四百块钱看起来不是太大的数目，但是在二手商品房不动产登记过程中，几百几千上万个三、四百就不是一个小数目了。

北海市国土资源信息中心一楼办理宗地图测绘的大厅 央广记者 邓君洋摄

九月，广西北海市中心，某房产中介里，对购买二手商品房后需要办理手续的注意事项，中介回答已是老练。

中介：宗地图的话不需要您过去的，由我们这边过户人员来办，那基本的话宗地图的话最高四百块钱，然后正常的话都是三百五十块。

如果不了解情况，购房者可能会误认为办理宗地图的费用是交给中介的，然而这笔费用却是交到别处。

“（加到服务费里，付给您这边？）不是，不是付给我们这边，是付给宗地图那边的，做宗地图纸那边的。（哪做宗地图啊？）恩，就是土地资源局那边。”

北海的这个房产中介还强调，宗地图肯定是要有的，如果没有房本就办不下来。

“（那这个多久能办下来？）半个月（要半个月啊？）然后到时候上交图纸，房本才能出来。”

随后，督查组来到北海市不动产登记中心咨询，其工作人员答复，购买二手商品房，进行不动产转移登记的时候，宗地图必不可少。

工作人员：宗地图，那个的话看你们小区我们图库有没有，如果图库没有的话可能要你们自己去办理这个业务，在国土局的一楼信息中心可以办理，在外面有资质的测绘单位也可以。

在北海市国土资源信息中心一楼的测绘服务公示里，清楚写着商品房宗地图测绘及权籍调查说明、收费信息清单，收费标明为经营性收费，来办业务的购房者不少。

北海市国土资源信息中心收费信息清单 央广记者 邓君洋摄

北海市国土资源信息中心测绘服务公示 央广记者 邓君洋摄

记者：你们也是来办这个商品二手房那个宗地图测绘的？

购房者：嗯，对

记者：它之前也没有宗地图吗？

购房者：没有，没有土地证。

记者：那就需要重新去测它？

购房者：不用，不用测，你就交个钱就行了。

记者：多少钱的？

购房者：433。

记者事后以购房者的身份致电北海市国土资源信息中心咨询测绘二手商品房宗地图事宜，工作人员详细地介绍了具体办法和收费标准。

工作人员：你已经接收到要你过来办理宗地图的信息了是吗？

记者:嗯，对。

工作人员：那您就拿您手上的如果有土地证原件就必须带土地证原件、以及你房产过户的回执单原件、以及身份证原件过来办理。

记者:这个收费怎么收呢？

工作人员：收费我们看小区开发商交过费用没有，350跟400多的区别，要现场来查。

北海市国土资源信息中心 央广记者 邓君洋摄

其实，早在2017年8月24日,当时的国土资源部办公厅就发布了关于规范不动产权籍调查有关工作的通知：为满足不动产登记需要，对于需要补充开展权籍调查，完成房屋落幢落宗等相关工作的，不动产登记机构应当请政府落实经费，统一组织实施。也就是说，测绘二手商品房宗地图的费用，应该由政府支出。

督查组在调查中了解到，据初步统计，从今年元旦至今，北海市涉及的不动产登记宗数约为1.6万宗，违规收费金额达430多万元，这些钱，本应该由政府承担。

对于督查中发现的问题，9月5日下午，第二十督查组、针对此事件约谈了北海市人民政府、自治区国土资源厅、北海市国土资源局的相关领导同志，并指出要整改到位。

国务院第二十督查组组长张军扩：北海市政府要督促北海市国土资源局立行立改，立即停止宗地图测绘费的收取；自治区国土资源厅要对后续整改工作加强监管，限期整改到位，同时今后也要对国家出台的有关政策及时的部署贯彻落实。针对此次督查发现的问题，要进一步理清相关人员的责任，对一些不作为、乱作为的干部，要严肃追责问责，坚决杜绝转嫁收费、搭车收费等情况。

目前，广西北海市已经发布公告开始整改，并全面清退不动产登记过程中的违规收费。

北海市副市长李克纯：立即停止由申请人承担补充权籍调查中测绘费用的做法，对我市实施不动产统一登记制度以来，违规收取的测绘费用，全面组织清退。严格执行国家和自治区的政策规定，除不动产权利首次登记，不动产界址、空间界限、面积等自然状况发生变化，以及不动产登记申请人要求重新测量外，其他需要补充权籍调查的，由市政府及时安排不动产数据整合及补充开展权籍调查专项经费，便统一组织实施。

7月10日至9月10日，国务院办公厅组织开展”我为大督查提建议“活动，面向社会公开征集问题线索和意见建议。

这次征集活动采取线上与线下相结合的方式，为广大群众开辟了四种参与渠道：

一是登陆中国政府网”我为大督查提建议“专栏留言；

二是关注中国政府网微信公众号，进入”我为大督查提建议“微信小程序留言；

三是登陆中国政府网”政务服务举报投诉平台“留言；

四是以信件方式参与”我为大督查提建议“活动（地址：北京市17890信箱，邮政编码：100037）。

如果你有关于政策措施不落实、政府管理服务不到位、有关部门和单位不作为、慢作为和乱作为等问题线索以及相关意见建议，都可以通过上述方式表达你的声音。扫描图中的小程序码，即可进入”我为大督查提建议“留言。

审稿：李伟、武俊山

记者：邓君洋、许大为

编辑：解朝曦

新媒体编辑：高玄君

宗地图是什么意思?

土地相关名词解释什么是土地？

狭义：土地仅指地球上的陆地表面；广义：土地不仅包括空中环境和地下物质层，还包括陆地、内陆水域、滩涂和岛屿。土地作为生产资料，具有数量有限，位置固定，使用经久，即是生产资料，又是生产关系的客体的四个方面的特征。

土地类型是什么？

土地按其性质划分为：居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资，微利房地产。什么是土地使用权？所谓土地使用权，是指依法取得的对某一地块的地上的经营权和利用权，即具有使用土地的主体资格的单位或个人，依照法定程序办理土地使用权的申请登记，取得土地使用权证书，被法律确认对土地享有的占有、使用和部分收益、处分的权利。它是我国土地使用制度在法律上的体现。土地使用权是土地所有权的内容之一，它的使用必须符合土地所有权人的利益，同时也必须符合社会利益。如对土地的使用权用必须考虑周围环境，不能给自然环境和邻里造成不良影响，亦即不能污染、破环自然环境，不能给邻理的通风、透气、采光造成影响。使用权土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

土地使用权出让方式有哪些？

1、协议出让土地使用权：协议出让土地使用权，是指由土地管理部门代表政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经协商确定的土地价格，并将土地使用权出让与土地使用者的行为。

2、招标出让土地使用权：是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标，通过竞标后确定的中标人取得土地使用权的行为。

3、拍卖出让土地使用权：是指在指定时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，有出价最高者获得土地使用权的行为。

什么是地价？

土地使用出让的价格，包括土地使用出让金，市政配套设施和土地开发费。

现行的土地获取方式（来源）?

1、划拨2、出让：分为招标、拍卖、挂牌三种根据2003年6月1日颁布的《天津市国有土地有偿使用办法》，对于经济性用地必须采用土地出让的方式获得。

什么是土地使用权年限？

土地使用权年限是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权满后，如该土地用途符合当时城市规划需要的，土地使用者可申请续用，经批准补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。

土地的使用年限是如何确定的？

凡与国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行，即：居住用地七十年；工业、商业、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；综合用地或其它用地五十年；旅游、娱乐用地四十年。

什么是居住区用地?

居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

总用地面积？

经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积；

建设用地面积（净用地面积）？

经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积；什么是住宅用地?住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。

什么是公共服务设施用地?

公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

道路用地?

道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

什么是公共绿地?

公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。

三通一平？

是指水通、电通、路通及场地平整；

七通一平？

通水(上、下水)、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地红线图？又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房；

宗地图图片

宗地图是啥意思

大家好，本期视频1分钟学会画中地图。

·首先将测量的数据展到图纸当中，然后使用PL多段线命令将测得的点连起来形成一条闭合实线。

·然后在地籍中选中复合线转为全属线，选择刚刚连接的这条线。

·再进行界地底成名的注记，这里可以全图注记也可以局部注记。

·做好了以后在绘制中地图框里选择图幅的大小，比如是16开/版就单块中地，用鼠标器指定中地图范围。

·这里可以选择比例尺、坐标表，点击确定以后选择坐标表生成的位置。

这样中地图就已自动生成好了，是不是很简单？谢谢。

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