一、男方婚前买房只写女方名字算谁的
男方婚前买房只写女方名字，房屋归属需根据具体情况判定：
若男方明确表示将房屋赠与女方，且完成产权登记，从法律角度，房屋属于女方个人财产。这是基于赠与行为的完成，不动产以登记确定产权归属。
若双方有关于房屋产权的书面约定，比如约定按一定比例共有，或约定为共同所有等，则依约定确定房屋归属。
若男方支付全部购房款，没有明确赠与表示，只是因某些原因登记在女方名下，实践中可能会根据购房目的、出资情况等综合判断。若目的是为结婚共同生活，有可能被认定为共同财产；若能证明男方只是借名买房，房屋实际应归男方所有。总之，不能仅依据登记情况简单认定归属，要结合多种因素综合判断。
二、男方婚前买房婚后不加女方名字但一起还贷算共有财产吗
男方婚前买房，婚后虽未加女方名字但女方参与一起还贷，该房产的情况需分不同部分看待。
首先，房屋的首付及婚前已偿还的贷款部分，属于男方的婚前个人财产。这部分财产的权属明确，不因婚后的情况而改变性质。
其次，婚后夫妻共同还贷的部分及对应的房屋增值部分，应认定为夫妻共同财产。对于共同还贷部分，无论以哪一方的收入偿还，都视为夫妻双方共同为该房屋的债务履行进行了贡献。而房屋增值部分，是基于夫妻共同还贷使得房屋价值提升，女方对这部分增值也有相应权益。
在离婚分割财产时，对于共同还贷及增值部分，女方有权要求男方给予相应补偿。补偿的具体数额，需根据共同还贷的金额、房屋增值的幅度等因素，通过专业的计算来确定，以保障双方在婚姻财产关系中的公平权益。
三、购买二套房房贷利率多少钱
二套房房贷利率并非固定统一的数值，会受多种因素影响。
一方面，受宏观政策调控影响。央行及相关部门会根据经济形势、房地产市场状况等，出台政策对房贷利率进行调整，引导资金流向与房地产市场平稳发展。
另一方面，不同银行的定价策略存在差异。各银行会依据自身资金成本、业务发展目标、风险偏好等，在政策允许范围内自主确定二套房房贷利率，导致不同银行间利率有高有低。
此外，地区差异也会对利率产生影响。房地产市场热度不同的地区，二套房房贷利率会有所不同，热门城市与一般城市、三四线城市的利率可能存在明显区别。
当前二套房房贷利率普遍在基准利率基础上有所上浮，上浮比例大致在10%-30%左右，但具体利率需结合当地实际及银行规定确定。在申请房贷时，建议向多家银行咨询了解，以获取较为优惠的利率。
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来源：临律-购买二套房房贷利率多少钱，买二套房子贷款利率