一、房产证没有下来如何办理变更名字
房产证未下来时办理变更名字，分不同情况处理。
若房子未完成网签备案，可与开发商协商，直接变更购房合同上的名字。这种方式相对简便，由开发商撤销原合同，重新签订新合同，后续按新合同办理房产证。
若已完成网签备案，处理则较复杂。通常不能直接在购房合同上更名，可等房产证下来后，通过二手房买卖或赠与方式办理更名。二手房买卖需签订买卖合同，到房管局办理过户手续，缴纳契税、增值税等税费。赠与则要先办理赠与公证，再到房管局办理过户，需缴纳契税等。
此外，因司法判决、继承等特殊情况需变更名字，凭相关法律文书、证明材料，向不动产登记机构申请办理。办理过程中，要准备好身份证、户口本、购房合同等材料，按不动产登记机构要求提交。
二、房产纠纷被告无房产证可以立案吗
房产纠纷被告无房产证一般可以立案。法院立案主要审查是否符合起诉条件，即原告与本案有直接利害关系、有明确被告、有具体诉讼请求和事实理由、属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院管辖，而非以被告有无房产证为依据。
在房产纠纷中，原告只要能提供基本证据证明其主张的事实，比如房屋买卖合同、付款凭证、居住使用证明等，即便被告没有房产证，法院也会受理案件。因为无房产证不影响纠纷事实的存在以及当事人通过诉讼解决争议的权利。
不过，被告无房产证可能会对案件审理产生影响。比如在确定房屋产权归属、房屋合法性等方面增加难度，法院可能需要结合更多证据和事实进行判断。而且在执行阶段，如果涉及房产处置，无房产证会使执行工作更加复杂。总之，无房产证不影响立案，但会给案件处理带来一定变数。
三、房产证没下来房子怎么更名
房产证没下来时房子更名分以下几种情况：
1.预售登记前：若购房者与开发商已签订购房合同，但还未在不动产登记机构进行预售登记，此时更名相对简单。购房者与开发商协商，注销原合同，再重新签订新合同，即可完成更名。
2.预售登记后：如果已经完成预售登记，更名则较为复杂。首先需征得开发商同意，然后前往不动产登记机构申请撤销原合同备案，待撤销成功后，再重新签订购房合同并进行备案，方可实现更名。
3.贷款购房：若房子是贷款购买且房产证未办下来，在贷款未还清的情况下，银行一般不会同意更名。因为这涉及到债权债务的变更，存在一定风险。若要更名，需先还清贷款，解除抵押，再按上述相应流程操作。
需注意，各地政策可能存在差异，在办理更名手续前，建议详细咨询当地不动产登记机构和开发商，以了解具体操作流程和要求。
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